Daně · 15 min čtení
Daně z pronájmu jednoduše
Přehled daňových povinností pronajímatele. Příjmy, výdaje, odpisy.
Příjmy z pronájmu podléhají dani z příjmů. Jako pronajímatel máte možnost uplatňovat skutečné nebo paušální výdaje. Správná volba může ušetřit tisíce korun ročně. Tento průvodce vám pomůže zorientovat se v daňových povinnostech.
1. Příjmy z pronájmu - co se daní
Příjmy z pronájmu zahrnují: nájemné, zálohy na služby (pokud je nevyúčtujete), jednorázové platby od nájemce. Kauci nedaníte - je to pouze zajištění. Příjmy evidujte v okamžiku přijetí platby, ne fakturace.
Tipy
- Veďte přesnou evidenci všech přijatých plateb
- Zálohy na služby, které přeúčtujete, nejsou příjmem
- Příjmy do 30 000 Kč ročně od jednoho nájemce můžete osvobodit (specifické podmínky)
2. Skutečné výdaje
Skutečné výdaje zahrnují: opravy a údržbu, pojištění nemovitosti, daň z nemovitosti, odpisy, správu nemovitosti, právní služby, cestovní náklady, úroky z hypotéky. Všechny výdaje musíte doložit doklady.
Tipy
- Uchovávejte všechny faktury a účtenky
- Výdaje na zhodnocení (rekonstrukce) se odepisují
- Poměrově dělte výdaje u částečně pronajímané nemovitosti
3. Paušální výdaje (30%)
Místo skutečných výdajů můžete uplatnit paušál 30% z příjmů, max. 600 000 Kč ročně. Paušál je výhodný, pokud nemáte vysoké výdaje nebo nechcete vést složitou evidenci. Nelze kombinovat se skutečnými výdaji.
Tipy
- Paušál je výhodný při nízkých skutečných výdajích
- Při paušálu nemusíte dokládat výdaje
- Spočítejte si obě varianty a vyberte výhodnější
4. Odpisy nemovitosti
Budovu můžete odepisovat 30 let (rovnoměrně) nebo 20-30 let (zrychleně). Odpisujete pouze budovu, ne pozemek. Odpis snižuje základ daně. Při prodeji nemovitosti se odpisy zohlední při výpočtu daně z příjmu z prodeje.
Tipy
- Vstupní cenu určete podle pořizovací ceny nebo znaleckého posudku
- Pozemek se neodepisuje - oddělte jeho hodnotu
- Při odepisování nelze uplatnit paušální výdaje
5. Daňové přiznání
Příjmy z pronájmu uvádíte v příloze 2 daňového přiznání. Přiznání podáváte do 1. dubna (papírově) nebo 1. května (elektronicky). Pokud máte pouze příjmy do 6 000 Kč nad odpočty, přiznání podávat nemusíte.
Tipy
- Daňový poradce může podat přiznání do 1. července
- Zálohy na daň platíte, pokud daň přesáhne 30 000 Kč
- Využijte slevy na dani (poplatníka, manželku, děti)
6. Platba daně a zálohy
Daň je splatná ve stejném termínu jako přiznání. Při dani nad 30 000 Kč platíte zálohy (pololetně nebo čtvrtletně). Sociální a zdravotní pojištění z pronájmu neplatíte, pokud nejste OSVČ s pronájmem jako hlavní činností.
Tipy
- Při prodlení hrozí penále 0,05% denně
- Zálohy můžete snížit na základě žádosti
- Zdravotní pojištění z pronájmu běžně neplatíte
Závěr
Správné daňové plánování může významně snížit vaši daňovou povinnost. V Grento máte přehled o všech příjmech a výdajích, které můžete jednoduše exportovat pro daňové přiznání nebo účetního.
Související průvodce
- První pronájem krok za krokem: kompletní průvodce 2026
Detailní průvodce pro začínající pronajímatele v České republice. Od přípravy bytu, přes právní rámec, daně a smlouvu až po předání nájemníkovi. Aktualizováno pro rok 2026.
- Vyúčtování služeb podle vyhlášky
Jak správně rozúčtovat teplo, vodu a další služby podle české legislativy.
Vyzkoušejte Grento zdarma
Vše z tohoto průvodce zvládnete efektivněji s Grento. 14denní zkušební verze zdarma, bez nutnosti karty.