Ukončení nájemní smlouvy: výpověď, dohoda, soud (2026)

1. Pět způsobů ukončení nájmu - přehled

Občanský zákoník zná pět zákonných způsobů ukončení nájmu bytu k bydlení. Každý má svá specifika, lhůty a podmínky. Volba správného způsobu závisí na situaci a vztahu s nájemníkem.

(1) Uplynutí doby určité - pokud byla smlouva uzavřena na dobu určitou (např. 12 měsíců), nájem zaniká dnem, ke kterému byla sjednána, bez nutnosti výpovědi. Tento způsob je administrativně nejjednodušší a doporučujeme ho preferovat při uzavírání smluv. POZOR: pokud nájemník v bytě po skončení doby určité zůstává a vy proti tomu do 1 měsíce nepodáte žalobu na vyklizení, smlouva se podle § 2285 OZ "obnoví" za stejných podmínek na dobu neurčitou (resp. na max. 2 roky).

(2) Dohoda o ukončení nájmu - písemná dohoda obou stran, kdy se shodnete na konkrétním datu ukončení a podmínkách (vrácení kauce, vyúčtování, předání bytu). Tato cesta je nejrychlejší a nejméně konfliktní, ale vyžaduje souhlas nájemníka.

(3) Výpověď s výpovědní lhůtou (typicky 3 měsíce) - písemná výpověď ze strany pronajímatele nebo nájemce. Pronajímatel může vypovědět jen z důvodů taxativně uvedených v § 2288 OZ. Nájemce může vypovědět prakticky kdykoliv (bez udání důvodu) s 3měsíční lhůtou.

(4) Výpověď bez výpovědní lhůty (okamžité ukončení) - pouze ze strany pronajímatele a pouze v případě, že nájemce zvlášť závažným způsobem porušuje smluvní povinnosti (§ 2291 OZ). Nájem končí dnem doručení výpovědi nebo dnem v ní uvedeným.

(5) Zánik předmětu nájmu - zničení bytu (požár, povodeň), který znemožňuje další užívání, nebo prohlášení nemovitosti za nezpůsobilou k bydlení. Nájem zaniká okamžikem zničení.

2. Výpověď ze strany pronajímatele - důvody a postup

Pronajímatel nemůže vypovědět nájem libovolně. Občanský zákoník v § 2288 OZ uvádí taxativní (uzavřený) výčet důvodů, ze kterých může pronajímatel ukončit nájem na dobu neurčitou s 3měsíční výpovědní lhůtou.

Důvody podle § 2288 odst. 1 (s 3měsíční lhůtou): (a) hrubé porušení smluvních povinností nájemcem - typicky neplacení nájmu déle než 2 měsíce, závažné poškozování bytu, neoprávněný podnájem celého bytu, opakované rušení sousedů; (b) nájemce byl pravomocně odsouzen za úmyslný trestný čin spáchaný proti pronajímateli, členu jeho rodiny nebo na nemovitosti; (c) byt potřebuje pronajímatel pro sebe nebo svého manžela/manželku; (d) byt potřebuje pronajímatel pro vnuka, syna, dceru nebo rodiče (vlastní nebo manžela/manželky); (e) jiný obdobně závažný důvod.

Důvody podle § 2288 odst. 2: byt je nemovitost určená k odstranění nebo přestavbě, kvůli které musí být vyklizen.

Výpověď pronajímatele MUSÍ obsahovat: (1) přesnou identifikaci stran a smlouvy, (2) jednoznačné prohlášení o ukončení nájmu, (3) konkrétní výpovědní důvod (musí být jeden z výše uvedených), (4) skutkové vylíčení důvodu - tedy popis konkrétní situace, kterou výpovědní důvod zakládá, (5) datum konce výpovědní lhůty, (6) poučení nájemce o jeho právu podat námitky a o jeho právu obrátit se na soud do 2 měsíců (§ 2290 OZ), (7) podpis pronajímatele.

Bez kteréhokoli z těchto bodů může soud výpověď prohlásit za neplatnou. Nejčastější chyba: chybějící skutkové vylíčení ("vypovídám podle § 2288 odst. 1 písm. a)" nestačí - musíte popsat: "Nájemce nezaplatil nájemné za měsíce leden, únor a březen 2026 v celkové výši 54 000 Kč. Po zaslání předžalobní upomínky ze dne 15. března 2026 nájemník situaci nenapravil."

Doručení výpovědi je kritické. Doručujte vždy doporučenou poštou s dodejkou, ideálně do vlastních rukou. Pokud nájemce zásilku nepřevezme a vrátí se vám, považuje se za doručenou 10. dnem od uložení na poště (fikce doručení podle § 573 OZ). Zachovejte si veškerou dokumentaci o doručení - bude klíčová u soudu.

3. Výpověď bez výpovědní lhůty (§ 2291)

Okamžité ukončení nájmu bez 3měsíční lhůty je možné jen ve zvlášť závažných případech podle § 2291 OZ. Tato výpověď nájem ukončí dnem doručení nebo dnem v ní uvedeným (např. „nájem končí dnem 30. dubna 2026").

Důvody pro okamžitou výpověď: nájemce hrubě poškozuje byt nebo dům, způsobuje pronajímateli nebo ostatním obyvatelům závažné škody nebo obtíže, používá byt v rozporu se smlouvou (např. provozuje v bytě k bydlení komerční ubytování přes Airbnb), neuhradil 3 měsíční nájmy a poté ani po předžalobní upomínce situaci nenapravil.

Podstatné: před okamžitou výpovědí MUSÍTE nájemce písemně upozornit na porušení smluvních povinností a poskytnout mu přiměřenou lhůtu k nápravě (typicky 30 dní). Pouze pokud nezareaguje, můžete vypovědět okamžitě. Bez tohoto kroku soud výpověď prohlásí za neplatnou.

Příklad kompletního postupu pro neplatícího nájemníka: (1) Po 7 dnech od splatnosti pošlete neformální upomínku e-mailem. (2) Po 14 dnech formální upomínku doporučenou poštou s úrokem z prodlení. (3) Po 30 dnech předžalobní upomínku doporučeně do vlastních rukou s vyzváním k zaplacení do 30 dnů a upozorněním, že v opačném případě bude přistoupeno k výpovědi. (4) Po dalších 30 dnech (tedy minimálně 60 dní od splatnosti) můžete dát výpověď s 3měsíční lhůtou. (5) Po 3 měsících neplacení (90+ dní) lze i okamžitou výpověď podle § 2291.

• Vždy předchází písemné upozornění na porušení s lhůtou k nápravě
• Doručení doporučeně do vlastních rukou s dodejkou
• Skutkové vylíčení porušení musí být konkrétní a doložitelné
• Nájemce má 2 měsíce od doručení na podání námitky u soudu

4. Výpověď ze strany nájemce

Nájemce má v ČR výrazně silnější postavení než pronajímatel. Může vypovědět nájem na dobu neurčitou prakticky kdykoli a bez udání důvodu, s 3měsíční výpovědní lhůtou (§ 2287 OZ). Výpověď musí být písemná.

U nájmu na dobu určitou nájemce vypovídá s 3měsíční lhůtou pouze v případě, že nastanou skutečnosti, kvůli kterým již nelze rozumně požadovat, aby v nájmu pokračoval (§ 2287 OZ) - typicky vážná nemoc, ztráta zaměstnání, stěhování za prací do jiného města, rozvod. Důvod musí v písemné výpovědi uvést a doložit.

Okamžité ukončení nájmu nájemcem podle § 2227 OZ - pokud byt vykazuje skryté vady, které jsou nebezpečné nebo silně omezují užívání (plíseň, závažné stavební vady, nezpůsobilost k bydlení).

Z pohledu pronajímatele: pokud vám nájemník dá výpověď, nemůžete s tím nic dělat. Vaše jediná pojistka je dobře nastavená smlouva na dobu určitou s jasnými podmínkami a kauce, která pokryje případné nedoplatky.

5. Dohoda o ukončení nájmu

Dohoda je administrativně nejjednodušší a nejméně rizikový způsob ukončení nájmu. Obě strany se písemně shodnou na konkrétním datu ukončení a podmínkách. Dohoda nemá zákonem stanovené minimální lhůty - můžete se dohodnout na ukončení i třeba k zítřejšímu dni.

Dohoda by měla obsahovat: identifikaci stran a smlouvy, datum ukončení nájmu, datum a způsob předání bytu (předávací protokol), způsob a termín vypořádání kauce (do kdy ji vrátíte sníženou o případné pohledávky), způsob a termín vypořádání záloh na služby (předběžné nebo definitivní vyúčtování), případnou kompenzaci za předčasné ukončení, prohlášení obou stran, že nemají vůči sobě jiné nároky.

Kdy navrhnout dohodu: nájemník platí, ale stěhuje se za prací; potřebujete byt pro sebe a chcete se vyhnout 3měsíční lhůtě; chcete prodat nemovitost; nájemník porušuje smlouvu, ale ne natolik, aby šlo o důvod pro výpověď, a vy se chcete situaci vyhnout.

Praktický tip: pokud chcete ukončit nájem dohodou, nabídněte nájemníkovi finanční kompenzaci (1–2 měsíční nájmy). Z pohledu pronajímatele to vypadá jako zbytečný náklad, ale ve skutečnosti je to investice - vyhnete se 3měsíční výpovědní lhůtě (kdy nájemník už nemá motivaci platit), vyhnete se případnému soudnímu sporu, máte jistotu data, kdy bude byt prázdný, a získáváte goodwill pro hladké předání bytu.

6. Soudní vystěhování - když nájemník odmítá odejít

Pokud nájem skončil (uplynutím doby určité, výpovědí, nebo dohodou) a nájemník odmítá byt vyklidit, jediná legální cesta je žaloba na vyklizení podaná u příslušného okresního/obvodního soudu (podle místa nemovitosti).

POZOR: NIKDY nesmíte byt vyklidit svépomocí. Vyměnit zámky, vystěhovat věci, odpojit elektřinu nebo vodu, fyzicky bránit přístupu - to vše jsou trestné činy (zejména § 208 trestního zákoníku - neoprávněný zásah do práva k domu, bytu nebo k nebytovému prostoru, § 198 - zanedbání povinné výživy v případě cíleného odpojení energií, případně § 178 - porušování domovní svobody). Soudy se na takové jednání dívají velmi přísně a nájemník vás může žalovat jak v civilní, tak v trestní rovině.

Postup soudního vystěhování: (1) Pošlete předžalobní upomínku doporučeným dopisem do vlastních rukou s výzvou k vyklizení do konkrétního data (typicky 30 dní). Bez ní vám soud nepřizná náklady řízení. (2) Podejte k soudu žalobu na vyklizení nemovitosti. Soudní poplatek 5 000 Kč. K žalobě přiložte: nájemní smlouvu, doklad o jejím ukončení (výpověď s dodejkou nebo dohoda), předžalobní upomínku, fotografie a další důkazy. (3) Soud nařídí jednání - typicky během 3–6 měsíců od podání žaloby. (4) Po vydání rozsudku má nájemník 30 dnů na vyklizení (případně lhůtu, kterou stanoví soud). (5) Pokud rozsudek nesplní, podáte exekuční návrh. Exekutor může vystěhovat fakticky - typicky během 1–3 měsíců od podání návrhu.

Celkový časový rámec od konce nájmu po fyzické vystěhování: 8–18 měsíců, ve výjimečných případech (odvolání, dovolání) i 24 měsíců. Náklady (soudní poplatky, advokát, exekutor): 25 000–80 000 Kč, které byste měli získat zpět od nájemníka, pokud má majetek - což u problémového nájemníka často nemá.

• Předžalobní upomínka doporučeně do vlastních rukou (30denní lhůta)
• Žaloba na vyklizení - soudní poplatek 5 000 Kč
• Doklad o ukončení nájmu (výpověď s dodejkou nebo dohoda)
• Po rozsudku exekuční návrh, exekutor vyklidí fakticky
• Celková doba 8–18 měsíců, náklady 25 000–80 000 Kč

7. Předání bytu zpět pronajímateli a vrácení kauce

Při skončení nájmu - bez ohledu na způsob - má nájemník povinnost odevzdat byt ve stavu, v jakém ho převzal, s přihlédnutím k běžnému opotřebení. Vy jako pronajímatel máte povinnost převzít a vyhotovit předávací protokol.

Předávací protokol o vrácení bytu obsahuje: datum a místo převzetí, identifikaci stran a smlouvy, popis stavu bytu místnost po místnosti, fotografie každé místnosti a každé identifikované vady nebo škody, stavy všech měřidel ke dni převzetí, počet vrácených klíčů (musí odpovídat počtu předaných při nástupu), seznam vad a škod, které jdou nad rámec běžného opotřebení, odhad nákladů na jejich odstranění.

Kauci máte povinnost vrátit do 30 dnů od skončení nájmu (§ 2254 OZ), sníženou pouze o prokazatelné a odůvodněné pohledávky. Co můžete strhnout: nezaplacený nájem, nedoplatky záloh na služby, prokazatelně způsobené škody nad rámec běžného opotřebení, nezbytné náklady na opravu, kterou musíte provést kvůli stavu bytu (s podloženými fakturami).

Co NEMŮŽETE strhnout z kauce: běžné opotřebení (zažloutlé stěny po 3 letech, opotřebovaná podlaha po 5 letech, drobné šrámy ve stěnách od nábytku), náklady na malování po standardní době (typicky 4–6 let), náklady na profesionální úklid (pokud byt předaný v čistém stavu), náklady na rekonstrukce a vylepšení (to je váš účet).

Pokud chcete strhnout z kauce kvůli škodám, MUSÍTE mít: (1) předávací protokol z nástupu s fotografiemi původního stavu, (2) předávací protokol z odchodu s fotografiemi nového stavu, (3) faktury nebo cenové nabídky na opravu od oficiálních dodavatelů, (4) vyúčtování poslané nájemníkovi do 30 dnů.

Pokud nájemník s vyúčtováním kauce nesouhlasí, má 3 roky (obecná promlčecí lhůta) na podání žaloby. V případě sporu rozhoduje soud podle důkazů - proto je předávací protokol s fotografiemi tak kritický.

8. Nejčastější chyby při ukončení nájmu

Výpověď bez konkrétního skutkového vylíčení. Pouze odkaz na zákonné ustanovení ("vypovídám podle § 2288 odst. 1 písm. a) OZ") bez popisu konkrétní situace. Výsledek: soud výpověď zruší a počítáte výpovědní lhůtu znovu.

Výpověď bez předchozí písemné upomínky. U výpovědi pro porušování smluvních povinností (§ 2288 odst. 1 písm. a) musíte nájemce nejdřív písemně upozornit na porušování s přiměřenou lhůtou k nápravě. Bez toho výpověď neobstojí.

Výpověď e-mailem nebo SMS. Výpověď je jednostranný právní úkon vyžadující písemnou formu (§ 559 OZ). E-mail s prostým textem nestačí. Doručujte vždy doporučenou poštou s dodejkou, případně do datové schránky.

Pokus o vyklizení svépomocí. Vyměníte zámky, vystěhujete věci nebo odpojíte energie - riskujete trestní stíhání a vysoké odškodné. Vždy přes soud, vždy přes exekutora.

Nezohlednění běžného opotřebení při vyúčtování kauce. Pokud strhnete z kauce za zažloutlé stěny po 4 letech používání, soud vám stržení neuzná. Standardní životnost: výmalba 4–6 let, podlahová krytina 8–15 let podle materiálu, kuchyňská linka 10–15 let, koupelnové vybavení 10–20 let.

Nedodání vyúčtování kauce do 30 dnů. Pokud do 30 dnů nepošlete vyúčtování s podklady, nájemník může požadovat vrácení celé kauce + úrok z prodlení. Pokud reálně máte oprávněné stržení, ale prošvihli jste lhůtu, máte těžkou pozici.

Nedoručitelná korespondence. Pokud zákazník v bytě již nebydlí a nemáte jeho novou adresu, doručujete na poslední známou adresu - fikce doručení podle § 573 OZ vás zachrání. Vždy ale udržujte spis s doklady o doručení.

1. Identifikace situace a volba způsobu

Existuje 5 způsobů ukončení nájmu: (1) uplynutím doby určité, (2) dohodou stran, (3) výpovědí s 3měsíční lhůtou, (4) výpovědí bez lhůty pro zvlášť závažná porušení, (5) zánikem předmětu nájmu. Před volbou postupu zvažte: pevnost vašeho právního postavení, vztah s nájemníkem, časový tlak, finanční dopad.

2. Předžalobní upomínka

Před každou výpovědí pro porušování povinností MUSÍTE nájemce písemně upozornit s přiměřenou lhůtou k nápravě (typicky 30 dní). Doručujte doporučeně do vlastních rukou. Bez upomínky soud výpověď zruší.

3. Sepsání výpovědi

Výpověď MUSÍ obsahovat: identifikaci stran a smlouvy, jednoznačné prohlášení o ukončení, konkrétní výpovědní důvod podle § 2288 nebo 2291 OZ, skutkové vylíčení důvodu, datum konce výpovědní lhůty, poučení o právu nájemce podat námitky do 2 měsíců, podpis pronajímatele.

4. Doručení výpovědi

Výpověď doručujte výhradně doporučenou poštou s dodejkou do vlastních rukou, případně do datové schránky. E-mail nebo SMS NESTAČÍ. Pokud nájemce zásilku nepřevezme, fikce doručení nastává 10. dnem od uložení (§ 573 OZ). Uchovejte všechny doklady o doručení.

5. Námitky nájemníka a soudní přezkum

Nájemce má 2 měsíce od doručení výpovědi na podání námitky u soudu (§ 2290 OZ). Pokud podá, musí soud do dalších 2 měsíců rozhodnout. Pokud nepodá, výpovědní lhůta běží a nájem skončí jejím uplynutím.

6. Vyklizení a soudní vystěhování

Pokud nájem skončil a nájemník odmítá odejít, jediná cesta je žaloba na vyklizení (soudní poplatek 5 000 Kč). NIKDY nezkoušejte svépomocí - výměna zámků, odpojení energií, fyzické bránění je trestný čin. Po rozsudku má nájemník 30 dní na vyklizení, pak exekutor.

7. Předání bytu a vrácení kauce

Při skončení nájmu vyhotovte detailní předávací protokol s fotografiemi. Kauci musíte vrátit do 30 dnů sníženou jen o prokazatelné a odůvodněné pohledávky (nezaplacený nájem, doložené škody nad rámec běžného opotřebení). Běžné opotřebení (zažloutlé stěny po letech, drobné šrámy) NELZE strhnout.

Závěr

Ukončení nájemní smlouvy je oblast, kde se vyplatí být pečlivý a trpělivý. Investice 1–3 hodin do správného sepsání výpovědi nebo dohody, doručení doporučeně a důkladné dokumentace vás může uchránit od 6–12 měsíců soudního sporu a desítek tisíc na nákladech. Klíčová pravidla: vždy písemně, vždy s konkrétním vylíčením důvodu, vždy s předchozí upomínkou (u porušování), vždy doručit doporučeně, NIKDY svépomocí. Pokud si nejste jisti, investujte 1 500–3 000 Kč do konzultace s advokátem - výrazně levnější než následný soud. V Grento najdete vzory výpovědí, dohod i předávacího protokolu, které jsou aktualizované pro 2026 a kontrolované advokáty.

Související průvodce

• První pronájem krok za krokem: kompletní průvodce 2026

  Detailní průvodce pro začínající pronajímatele v České republice. Od přípravy bytu, přes právní rámec, daně a smlouvu až po předání nájemníkovi. Aktualizováno pro rok 2026.

• Checklist nájemní smlouvy

  Co nesmí chybět v nájemní smlouvě. Právní náležitosti a doporučené klauzule.

• Jak vybrat spolehlivého nájemníka

  Tipy pro screening kandidátů a prevenci problémových nájemníků.

Často kladené dotazy

Jakou výpovědní lhůtu má pronajímatel?

Standardní výpovědní lhůta je 3 měsíce, počítá se od prvního dne měsíce následujícího po doručení výpovědi (§ 2287 OZ). U výpovědi bez výpovědní lhůty pro zvlášť závažné porušení smlouvy podle § 2291 nájem končí dnem doručení nebo dnem v ní uvedeným.

Mohu vypovědět nájemníkovi bez udání důvodu?

Ne. Pronajímatel může vypovědět nájem na dobu neurčitou jen z důvodů taxativně uvedených v § 2288 OZ - typicky hrubé porušení povinností, potřeba bytu pro sebe nebo blízké osoby, nemovitost určená k odstranění/přestavbě. Bez konkrétního a doložitelného důvodu výpověď neobstojí. Nájemce naopak může vypovědět nájem na dobu neurčitou bez udání důvodu.

Co dělat, když nájemník neplatí nájem?

Postupujte stupňovitě: (1) po 7 dnech neformální upomínka SMS/e-mailem, (2) po 14 dnech formální upomínka doporučeně s úrokem z prodlení, (3) po 30 dnech předžalobní upomínka doporučeně do vlastních rukou s 30denní lhůtou k nápravě, (4) po 60 dnech výpověď s 3měsíční lhůtou podle § 2288 odst. 1 písm. a), (5) po 90+ dnech lze i okamžitá výpověď podle § 2291. Současně podejte žalobu o zaplacení nájmu.

Mohu vyměnit zámky, když nájemník neplatí?

NE. Výměna zámků, odpojení energií, vystěhování věcí nebo fyzické bránění přístupu jsou trestné činy (§ 208 trestního zákoníku - neoprávněný zásah do práva k bytu) a nájemník vás může žalovat. Jediná legální cesta je soudní vystěhování. Tato pravidla platí i v případě, že nájem už skončil.

Do kolika dnů musím vrátit kauci?

Do 30 dnů od skončení nájmu (§ 2254 odst. 2 OZ), sníženou pouze o prokazatelné a odůvodněné pohledávky. Pokud lhůtu nedodržíte, nájemník může požadovat vrácení celé kauce plus úrok z prodlení. Pokud máte oprávněné stržení, ale prošvihli jste lhůtu, soud vám pravděpodobně sice uzná stržení, ale bude tvrdě posuzovat každou položku.

Co lze strhnout z kauce a co ne?

Lze strhnout: nezaplacený nájem, nedoplatky záloh na služby, prokazatelné škody nad rámec běžného opotřebení (s fakturami nebo cenovými nabídkami), nezbytné náklady na opravu vzniklou stavem bytu. NELZE strhnout: běžné opotřebení (zažloutlé stěny, opotřebovaná podlaha po standardní době), náklady na malování po 4–6 letech, profesionální úklid u čistě předaného bytu, vylepšení a rekonstrukce.

Co se stane, když nájemník po skončení doby určité zůstane?

Pokud nájem na dobu určitou skončí a nájemník v bytě dál bydlí a vy proti tomu do 1 měsíce nepodáte žalobu na vyklizení, podle § 2285 OZ se nájem automaticky obnoví za stejných podmínek (nájemné, povinnosti) na dobu neurčitou (resp. max. 2 roky). Pokud nechcete prodloužení, MUSÍTE aktivně jednat - buď podat žalobu na vyklizení, nebo nájemce vyzvat k vyklizení doporučeným dopisem.

Mohu nájemníkovi nabídnout finanční kompenzaci za odchod?

Ano a často se to vyplatí. Pokud chcete byt prázdný rychle (např. pro prodej, vlastní bydlení nebo problematický nájemník), nabídnutá kompenzace 1–2 měsíční nájmy bývá levnější než tříměsíční výpovědní lhůta plus případný soudní spor. Dohodu o ukončení nájmu sepište písemně s konkrétním datem a podmínkami.

Jak dlouho trvá soudní vystěhování?

Realistický odhad: 8–18 měsíců od podání žaloby po faktické vystěhování exekutorem. Soudní jednání bývá typicky do 3–6 měsíců, vydání rozsudku 4–8 měsíců, případné odvolání další 6–12 měsíců, exekuční řízení 1–3 měsíce. Náklady (soudní poplatek + advokát + exekutor) 25 000–80 000 Kč, kterých byste měli získat zpět od nájemníka - což u problémového nájemníka často není možné.

Můžu vypovědět nájemníkovi proto, že prodávám byt?

Ne přímo. Důvody pro výpověď v § 2288 OZ uvádějí potřebu bytu pro sebe nebo blízké osoby, ne prodej. Můžete ale (1) prodat byt s nájemníkem (kupec přebírá smlouvu) - nový vlastník může pokračovat nebo vypovědět ze stejných důvodů, (2) dohodnout se s nájemníkem na ukončení (typicky s kompenzací 1–2 měsíce), (3) počkat na uplynutí doby určité.

Lze ve smlouvě dohodnout kratší výpovědní lhůtu než 3 měsíce?

Ne pro výpověď ze strany pronajímatele - 3měsíční lhůta je kogentní (§ 2287 OZ) a nelze ji zkrátit. Naopak prodloužit ano. Pro nájemce lze dohodnout kratší lhůtu (např. 2 měsíce), pokud je to ve prospěch nájemníka. Dohoda o ukončení k libovolnému datu je samozřejmě vždy možná, vyžaduje ale souhlas obou stran.

Co když nájemník po výpovědi přestane platit nájem?

Bohužel běžná situace. Nájemce má povinnost platit nájem a zálohy do faktického vyklizení bytu. Pokud po výpovědi přestane platit, vymáhejte dluh: (1) okamžitě formální upomínkou, (2) po 30 dnech předžalobní upomínka, (3) souběžně s vystěhovací žalobou žaloba o zaplacení dlužného nájmu. V praxi je vymáhání u problémového nájemníka obtížné - proto je důležitá kvalita screeningu před uzavřením smlouvy.

Vyzkoušejte Grento zdarma

Vše z tohoto průvodce zvládnete efektivněji s Grento. 14denní zkušební verze zdarma, bez nutnosti karty.

Začít zdarma · Prohlédnout šablony