Výpověď z nájmu bytu – pronajímatel

Vzor výpovědi z nájmu ze strany pronajímatele dle § 2288 občanského zákoníku. Obsahuje zákonné důvody a poučení nájemce.

Stáhnout DOCX zdarma

O tomto vzoru

Výpověď z nájmu bytu ze strany pronajímatele je přísně regulována občanským zákoníkem. Pronajímatel může dát výpověď pouze ze zákonem stanovených důvodů uvedených v § 2288.

Naše šablona obsahuje 4 zákonné důvody výpovědi s možností zaškrtnutí, prostor pro bližší popis důvodu, stanovenou tříměsíční výpovědní dobu a povinné poučení nájemce o jeho právech.

Důležité: Výpověď pronajímatele musí podle § 2286 občanského zákoníku obsahovat poučení nájemce o právu vznést proti výpovědi námitky a navrhnout soudu přezkoumání její oprávněnosti. Návrh může nájemce podat do dvou měsíců od doručení výpovědi (§ 2290).

Kdy může pronajímatel dát výpověď z nájmu bytu

Nájem na dobu určitou i neurčitou může pronajímatel vypovědět, pokud nájemce hrubě porušuje své povinnosti z nájmu, byl odsouzen za úmyslný trestný čin spáchaný na pronajímateli, členovi jeho domácnosti, osobě bydlící v domě nebo na majetku v domě, pokud má být byt vyklizen z důvodu veřejného zájmu, nebo z jiného obdobně závažného důvodu (§ 2288 odst. 1).

Nájem na dobu neurčitou lze navíc vypovědět, pokud má byt užívat pronajímatel, jeho manžel nebo blízký příbuzný v rozsahu uvedeném v § 2288 odst. 2. Bez zákonného důvodu pronajímatel vypovědět nemůže; takovou výpověď by soud na návrh nájemce zrušil.

Výpověď s tříměsíční výpovědní dobou

Výpovědní doba je tři měsíce a začíná běžet prvním dnem měsíce následujícího po doručení výpovědi nájemci. Výpověď doručená 20. března tak vede ke skončení nájmu 30. června.

Ve výpovědi uveďte důvod konkrétně (co, kdy a jak nájemce porušil), datum skončení nájmu, výzvu k vyklizení a předání bytu a povinné poučení. Vágní důvod je nejčastější příčinou, proč soud výpověď zruší.

Výpověď bez výpovědní doby (§ 2291)

Pokud nájemce poruší své povinnosti zvlášť závažným způsobem, může pronajímatel vypovědět nájem bez výpovědní doby. Zákon jako příklad uvádí nezaplacení nájemného a služeb za dobu alespoň tří měsíců, závažné poškozování bytu nebo domu, způsobování závažných škod či obtíží ostatním a užívání bytu k jinému účelu, než bylo ujednáno.

Před takovou výpovědí musí pronajímatel nájemce vyzvat, aby v přiměřené lhůtě odstranil závadné chování nebo odstranil protiprávní stav. Nájemce pak musí byt vyklidit bez zbytečného odkladu, nejpozději do jednoho měsíce od skončení nájmu.

Jak výpověď doručit

Výpověď musí být písemná a musí nájemci prokazatelně dojít. Nejbezpečnější je doporučený dopis s dodejkou do vlastních rukou, osobní předání s podpisem převzetí, nebo datová schránka, pokud ji nájemce má. Kopii a doklad o doručení si uschovejte.

Po skončení nájmu sepište s nájemcem předávací protokol se stavy měřidel a vypořádejte kauci: vraťte ji i s úroky, po započtení případných dluhů z nájmu.

Co smlouva obsahuje

  • Identifikace pronajímatele a nájemce
  • Specifikace bytu
  • Odkaz na nájemní smlouvu
  • 4 zákonné důvody výpovědi dle § 2288
  • Prostor pro bližší popis důvodu
  • Výpovědní doba (3 měsíce)
  • Datum skončení nájmu
  • Poučení nájemce dle § 2290
  • Podpisy a potvrzení převzetí

  • Zákonné důvody

    4 důvody výpovědi dle § 2288 občanského zákoníku.

  • Povinné poučení

    Poučení nájemce o právu podat návrh soudu.

  • Potvrzení doručení

    Místo pro potvrzení převzetí nájemcem.

Často kladené dotazy

Z jakých důvodů může pronajímatel dát výpověď?

Dle § 2288 odst. 1 lze dát výpověď, pokud: a) nájemce hrubě porušuje povinnosti z nájmu, b) je odsouzen za úmyslný trestný čin spáchaný na pronajímateli, jeho domácnosti, osobách v domě nebo majetku v domě, c) byt má být vyklizen z důvodu veřejného zájmu, d) je tu jiný obdobně závažný důvod. U nájmu na dobu neurčitou také tehdy, má-li byt užívat pronajímatel nebo jeho blízcí podle § 2288 odst. 2.

Jak dlouhá je výpovědní doba?

Výpovědní doba je tři měsíce a počíná běžet prvním dnem měsíce následujícího po měsíci doručení výpovědi.

Musí pronajímatel poučit nájemce?

Ano, dle § 2286 občanského zákoníku musí výpověď obsahovat poučení o právu nájemce vznést proti výpovědi námitky a navrhnout přezkoumání soudem.

Může pronajímatel vypovědět nájem bez udání důvodu?

Ne. Na rozdíl od nájemce musí pronajímatel vždy uvést některý ze zákonných důvodů. Bez důvodu lze nájem ukončit jen dohodou s nájemcem, nebo uplynutím doby u nájmu na dobu určitou.

Co když nájemce neplatí nájemné?

Nezaplacení nájemného a služeb za dobu alespoň tří měsíců je zvlášť závažné porušení povinností. Pronajímatel může po předchozí výzvě k zaplacení vypovědět nájem bez výpovědní doby (§ 2291). Při kratším dluhu lze dát výpověď s tříměsíční výpovědní dobou pro hrubé porušení povinností.

Související vzory