Kalkulačka daně z pronájmu

Vypočítejte daň z příjmu z pronájmu nemovitosti dle § 9 zákona o daních z příjmů. Porovnejte paušální a skutečné výdaje.

Jak funguje zdanění pronájmu dle § 9

Příjmy z pronájmu nemovitosti se daní dle § 9 zákona o daních z příjmů. Poplatník si může zvolit mezi uplatněním skutečných výdajů nebo paušálních výdajů ve výši 30 % z příjmů (max. 600 000 Kč).

Mezi uznatelné skutečné výdaje patří: odpisy nemovitosti, úroky z hypotéky, pojištění, opravy a údržba, poplatky za správu, daň z nemovitosti a další provozní náklady.

Sazba daně je 15 % pro základ daně do 1 935 552 Kč ročně (48× průměrná mzda) a 23 % pro část základu daně přesahující tuto hranici.

Другие калькуляторы для арендодателей

  • Калькулятор доходности аренды

    Рассчитайте доходность аренды, чистый доход и срок окупаемости инвестиций в недвижимость. Сравните валовую и чистую доходность с учётом расходов. Попробуйте бесплатно.

  • Калькулятор залога

    Рассчитайте правильную сумму залога - максимум три месячные арендные платы - и оцените начисленные проценты для возврата арендатору. Попробуйте бесплатно.

  • Калькулятор процентов по депозиту для арендодателей

    Быстрый калькулятор процентов по депозиту. Введите сумму депозита, годовую ставку и срок, расчет процентов по депозиту за квартиру мгновенно.

  • Калькулятор индексации аренды по инфляции

    Рассчитайте новую арендную плату по инфляционной оговорке по данным ČSÚ. Индексация по индексу потребительских цен, бесплатно онлайн.

  • Калькулятор амортизации недвижимости

    Калькулятор амортизации недвижимости. Введите цену покупки, год приобретения и группу амортизации, результат мгновенно.

  • Сравнение ипотек 2026

    Сравните актуальные ипотечные ставки чешских банков, рассчитайте ежемесячный платёж и фиксацию от 1 до 10 лет. Найдите лучшую ипотеку, обновляется ежедневно. Попробуйте бесплатно.

Калькулятор налога с аренды: расчет и часто задаваемые вопросы

На этой странице вы найдете калькулятор для расчета налога с доходов от аренды. Для корректного результата введите годовые поступления от аренды, выберите паушальные или фактические расходы и при необходимости укажите свою долю, если сдаете вместе с другим человеком. Если у вас несколько квартир, сложите доходы и расходы по всем объектам. Рассматривайте результат как ориентировочный, финальные шаги всегда сверяйте с вашими договорами и бухгалтерскими документами.

При фактических расходах учитывайте только то, что доказуемо связано со сдачей квартиры или дома. Как правило, это ремонт и обслуживание, страхование, платежи за управление, проценты по кредиту, связанному с недвижимостью, мелкое оснащение и администрирование. Отделяйте арендную плату от платежей за услуги, опирайтесь на счета и выписки. Точность исходных данных критична для осмысленного расчета.

Выбор между паушальными и фактическими расходами зависит от структуры затрат и продолжительности аренды в году. Попробуйте оба варианта и сравните результат. Для порядка ведите учет доходов, арендаторов и платежей. В этом поможет Grento, где можно фиксировать объекты, договоры, платежи и напоминания, выполнять расчеты по услугам и держать под контролем все портфолио.

Как пошагово использовать калькулятор налога с аренды?

Подготовьте годовую сумму арендной платы и перечень расходов. В калькуляторе сначала введите доходы, затем выберите паушальные или фактические расходы и заполните нужные поля. Если сдаете вместе с другим человеком, укажите долю. В конце сравните варианты и сохраните результат к вашим документам.

Какие расходы признаются при аренде квартиры?

Обычно это затраты на ремонт и обслуживание, страхование недвижимости, платежи управляющей организации, проценты по кредиту, связанному с арендой, мелкое имущество, реклама и административные расходы. Всегда опирайтесь на счета, договоры и банковские выписки. В расчет включайте только то, что доказуемо относится к аренде.

Когда выбирать паушальные расходы, а когда фактические при аренде?

Паушальные расходы уместны, если ваши реальные затраты невелики и вы не хотите вести детальный учет. Фактические расходы выгодны, когда значимы расходы на обслуживание, страхование или финансирование. Сделайте ориентировочный расчет обоих вариантов и оставьте тот, который по вашим данным дает лучший результат.

Как учитывать несколько объектов и арендаторов в расчете?

Сложите доходы и расходы по всем сдаваемым объектам, при этом ведите учет каждой недвижимости отдельно для контроля платежей и расчетов за услуги. Убедитесь, что не учитываете одну и ту же статью дважды и что по каждой статье есть подтверждающий документ. Доли между совладельцами учитывайте до суммирования.

Какие документы подготовить перед расчетом налога с аренды?

Держите под рукой договоры аренды, реестр поступивших платежей, банковские выписки, счета за ремонт и услуги, свод по страхованию и административным платежам и документы по возможному кредиту. Полный комплект документов дает более точный результат и упрощает выбор между паушальными и фактическими расходами.