Kalkulačka daně z pronájmu

Vypočítejte daň z příjmu z pronájmu nemovitosti dle § 9 zákona o daních z příjmů. Porovnejte paušální a skutečné výdaje.

Jak funguje zdanění pronájmu dle § 9

Příjmy z pronájmu nemovitosti se daní dle § 9 zákona o daních z příjmů. Poplatník si může zvolit mezi uplatněním skutečných výdajů nebo paušálních výdajů ve výši 30 % z příjmů (max. 600 000 Kč).

Mezi uznatelné skutečné výdaje patří: odpisy nemovitosti, úroky z hypotéky, pojištění, opravy a údržba, poplatky za správu, daň z nemovitosti a další provozní náklady.

Sazba daně je 15 % pro základ daně do 1 935 552 Kč ročně (48× průměrná mzda) a 23 % pro část základu daně přesahující tuto hranici.

Ďalšie kalkulačky pre prenajímateľov

  • Kalkulačka výnosnosti prenájmu

    Vypočítajte výnosnosť prenájmu, čistý príjem a dobu návratnosti investície do nehnuteľnosti. Porovnajte hrubú a čistú výnosnosť bytu aj s nákladmi. Vyskúšajte zadarmo.

  • Kalkulačka kaucie (depozitu)

    Vypočítajte správnu výšku kaucie (depozitu) - maximálne 3-násobok mesačného nájomného - aj orientačný úrok na vrátenie. Vyskúšajte zadarmo.

  • Úroky z kaucie kalkulačka pre prenajímateľov

    Rýchla kalkulačka úrokov z kaucie. Zadajte sumu kaucie, ročnú sadzbu a obdobie, výpočet úročenia kaucie na byt ihneď.

  • Kalkulačka zvýšenia nájmu o infláciu

    Vypočítajte nové nájomné podľa inflačnej doložky z údajov ČSÚ. Valorizácia podľa indexu spotrebiteľských cien, zadarmo online.

  • Odpisová kalkulačka nehnuteľnosti

    Odpisová kalkulačka na výpočet odpisov nehnuteľnosti. Zadajte vstupnú cenu, rok obstarania a odpisovú skupinu, výsledok ihneď.

  • Porovnávač hypoték 2026

    Porovnajte aktuálne hypotekárne sadzby bánk, vypočítajte mesačnú splátku a fixáciu 1 až 10 rokov. Nájdite najlepšiu hypotéku, aktualizované denne. Vyskúšajte zadarmo.

Kalkulačka dane z prenájmu: výpočet a časté otázky

Na tejto stránke nájdete kalkulačku na výpočet dane z prenájmu. Pro správny výsledok zadajte ročné príjmy z nájomného, zvoľte výdavky paušálne alebo skutočné a prípadne uveďte podiel, ak prenajímate spolu s ďalšou osobou. Ak máte viac bytov, sčítajte príjmy aj výdavky za všetky prenájmy. Výsledok berte ako orientačný, finálny postup vždy porovnajte s vašimi zmluvami a účtovnými podkladmi.

Pri skutočných výdavkoch rátajte len s tým, čo preukázateľne súvisí s prenájmom bytu alebo domu. Typicky ide o opravy a údržbu, poistenie, poplatky za správu, úroky z úveru súvisiaceho s nehnuteľnosťou, drobné vybavenie a administratívu. Oddeľte nájomné od platieb za služby, držte sa toho, čo máte doložené faktúrami a výpismi. Presnosť vstupov je zásadná pre zmysluplný výpočet.

Voľba medzi paušálnymi a skutočnými výdavkami závisí od štruktúry nákladov a dĺžky prenájmu v roku. Vyskúšajte obe varianty a porovnajte výsledok. Pre priebežný poriadok si veďte prehľad príjmov, nájomníkov a platieb. S tým pomôže Grento, kde môžete evidovať jednotky, zmluvy, platby a upomienky, riešiť vyúčtovanie služieb a mať nad celým portfóliom jasný prehľad.

Ako použiť kalkulačku dane z prenájmu krok za krokom?

Pripravte si ročný súčet nájomného a zoznam výdavkov. V kalkulačke najprv zadajte príjmy, potom zvoľte paušálne alebo skutočné výdavky a vyplňte potrebné položky. Ak prenajímate s ďalšou osobou, uveďte podiel. Nakoniec porovnajte varianty a výsledok uložte k podkladom.

Čo patrí medzi uznateľné výdavky pri prenájme bytu?

Zvyčajne sem patria náklady na opravy a údržbu, poistenie nehnuteľnosti, správcovské poplatky, úroky z úveru súvisiaceho s prenájmom, drobný majetok, inzercia a administratívne náklady. Vždy vychádzajte z faktúr, zmlúv a bankových výpisov. Do výpočtu zahrňujte len to, čo preukázateľne súvisí s prenájmom.

Kedy zvoliť paušálne výdavky a kedy skutočné pri prenájme?

Paušál dáva zmysel, ak sú vaše reálne náklady nízke a nechcete riešiť detailnú evidenciu. Skutočné výdavky sa oplatia, keď máte významné náklady na údržbu, poistenie či financovanie. Urobte si orientačný výpočet oboch variantov a ponechajte ten, ktorý vychádza lepšie podľa vašich podkladov.

Ako pracovať s viacerými nehnuteľnosťami a nájomcami vo výpočte?

Sčítajte príjmy a výdavky naprieč všetkými prenajímanými jednotkami, zároveň evidujte každú nehnuteľnosť zvlášť na kontrolu platieb a vyúčtovanie služieb. Uistite sa, že nepočítate tú istú položku dvakrát a že máte pre každý náklad jasný doklad. Prípadné podiely medzi spoluvlastníkmi zohľadnite pred súčtom.

Aké podklady si pripraviť pred výpočtom dane z prenájmu?

Majte po ruke nájomné zmluvy, prehľad prijatých platieb, bankové výpisy, faktúry za opravy a služby, prehľad poistenia a správnych poplatkov a doklady k prípadnému úveru. Vďaka kompletným podkladom získate presnejší výsledok a ľahšie zvolíte medzi paušálnymi a skutočnými výdavkami.