Kalkulačka daně z pronájmu

Vypočítejte daň z příjmu z pronájmu nemovitosti dle § 9 zákona o daních z příjmů. Porovnejte paušální a skutečné výdaje.

Jak funguje zdanění pronájmu dle § 9

Příjmy z pronájmu nemovitosti se daní dle § 9 zákona o daních z příjmů. Poplatník si může zvolit mezi uplatněním skutečných výdajů nebo paušálních výdajů ve výši 30 % z příjmů (max. 600 000 Kč).

Mezi uznatelné skutečné výdaje patří: odpisy nemovitosti, úroky z hypotéky, pojištění, opravy a údržba, poplatky za správu, daň z nemovitosti a další provozní náklady.

Sazba daně je 15 % pro základ daně do 1 935 552 Kč ročně (48× průměrná mzda) a 23 % pro část základu daně přesahující tuto hranici.

Další kalkulačky pro pronajímatele

Kalkulačka daně z pronájmu: výpočet a časté dotazy

Na této stránce najdete kalkulačku pro výpočet daně z nájmu. Pro správný výsledek zadejte roční příjmy z nájemného, zvolte výdaje paušální nebo skutečné a případně uveďte podíl, pokud pronajímáte spolu s další osobou. Pokud máte více bytů, sečtěte příjmy i výdaje za všechny pronájmy. Výsledek berte jako orientační, finální postup vždy porovnejte s vašimi smlouvami a účetními podklady.

U skutečných výdajů počítejte s tím, co prokazatelně souvisí s pronájmem bytu nebo domu. Typicky jde o opravy a údržbu, pojištění, poplatky za správu, úroky z úvěru souvisejícího s nemovitostí, drobné vybavení a administrativu. Oddělte nájemné od plateb na služby, držte se toho, co máte doložené fakturami a výpisy. Přesnost vstupů je zásadní pro smysluplný výpočet.

Volba mezi paušálními a skutečnými výdaji závisí na struktuře nákladů a délce pronájmu v roce. Vyzkoušejte obě varianty a porovnejte výsledek. Pro průběžný pořádek si veďte přehled příjmů, nájemníků a plateb. S tím pomůže Grento, kde můžete evidovat jednotky, smlouvy, platby a upomínky, řešit vyúčtování služeb a mít nad celým portfoliem jasný přehled.

Jak použít daň z pronájmu kalkulačku krok za krokem?

Připravte si roční součet nájemného a seznam výdajů. V kalkulačce nejprve zadejte příjmy, poté zvolte paušální nebo skutečné výdaje a vyplňte potřebné položky. Pokud pronajímáte s další osobou, uveďte podíl. Nakonec porovnejte varianty a výsledek uložte k podkladům.

Co patří mezi uznatelné výdaje u pronájmu bytu?

Obvykle sem spadají náklady na opravy a údržbu, pojištění nemovitosti, správcovské poplatky, úroky z úvěru souvisejícího s pronájmem, drobný majetek, inzerce a administrativní náklady. Vždy vycházejte z faktur, smluv a bankovních výpisů. Do výpočtu zahrnujte jen to, co prokazatelně souvisí s pronájmem.

Kdy zvolit paušální výdaje a kdy skutečné u nájmu?

Paušál dává smysl, pokud jsou vaše reálné náklady nízké a nechcete řešit detailní evidenci. Skutečné výdaje se vyplatí, když máte významné náklady na údržbu, pojištění či financování. Udělejte si orientační výpočet obou variant a ponechte tu, která vychází lépe podle vašich podkladů.

Jak pracovat s více nemovitostmi a nájemci ve výpočtu?

Sečtěte příjmy a výdaje napříč všemi pronajímanými jednotkami, zároveň evidujte každou nemovitost zvlášť pro kontrolu plateb a vyúčtování služeb. Ujistěte se, že nepočítáte tutéž položku dvakrát a že máte pro každý náklad jasný doklad. Případné podíly mezi spoluvlastníky zohledněte před součtem.

Jaké podklady si připravit před výpočtem daně z pronájmu?

Mějte po ruce nájemní smlouvy, přehled přijatých plateb, bankovní výpisy, faktury za opravy a služby, přehled pojištění a správních poplatků a doklady k případnému úvěru. Díky kompletním podkladům získáte přesnější výsledek a snadněji zvolíte mezi paušálními a skutečnými výdaji.