Kalkulačka kauce za pronájem

Vypočítejte správnou výši kauce (jistoty) a zákonné úroky, které musí pronajímatel vrátit při skončení nájmu.

Kauce (jistota) dle občanského zákoníku

Jistota (kauce) je upravena v § 2254 občanského zákoníku. Pronajímatel může požadovat maximálně trojnásobek měsíčního nájemného.

Při vrácení jistoty má nájemce právo na úroky ve výši zákonného úroku od poskytnutí jistoty. Pronajímatel je povinen kauci vrátit do jednoho měsíce od vyklizení bytu.

Pronajímatel může z kauce odečíst dlužné nájemné, nedoplatky z vyúčtování služeb a náhradu škody na bytě nad rámec běžného opotřebení.

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Kautionszinsrechner: so gelingt die genaue Berechnung

Sie möchten die Zinsen auf eine Mietkaution berechnen? Grundlage sind die Höhe der hinterlegten Sicherheit, der Zeitraum, für den Sie rechnen, und der im Vertrag vereinbarte Zinssatz. Für Genauigkeit arbeiten Sie mit konkreten Anfangs- und Enddaten und verwenden durchgehend dieselbe Rundungsmethode. Wurde das Mietverhältnis mehrfach verlängert, teilen Sie den Zeitraum in Abschnitte und summieren die Zinsen je Abschnitt.

Für die Abrechnung der Zinsen bereiten Sie eine Übersicht vor: anfängliche und aktuelle Kautionshöhe, Zeitraum, Satz, Rechenweg, mögliche Abzüge und den Rückzahlungsbetrag. Hat sich die Kaution während der Miete geändert, rechnen Sie jede Änderung separat und führen die Ergebnisse zusammen. Für eine einfache Prüfung speichern Sie das Ergebnis zusammen mit dem Vertrag und den Zahlungsbelegen, zum Beispiel in der Dokumentenablage in Grento.

Wie werden Zinsen auf die Wohnungskaution berechnet?

Gehen Sie von der Kautionshöhe aus, legen Sie den Zeitraum fest und verwenden Sie den vertraglich vereinbarten Satz. Berechnen Sie die Zinsen für diesen Zeitraum, idealerweise mit konsistenter Rundung im gesamten Rechenweg. Haben sich Betrag oder Satz geändert, unterteilen Sie die Zeit in Abschnitte, berechnen diese separat und addieren sie.

Welchen Zinssatz sollte ich für die Berechnung der Kautionszinsen verwenden?

Vorrangig gilt, was im Mietvertrag vereinbart ist. Regelt der Vertrag die Methode nicht, wählen Sie ein Vorgehen, das nachprüfbar und der Situation angemessen ist. Wenden Sie dieselbe Logik auf den gesamten Zeitraum an und dokumentieren Sie sie fortlaufend in den Abrechnungsunterlagen.

Wie gehe ich bei teilweiser Rückzahlung oder Nachzahlung mit den Kautionszinsen um?

Teilen Sie die Berechnung in Abschnitte nach dem Datum der Kautionsänderung. Verwenden Sie für jeden Abschnitt die entsprechende Kautionshöhe und den jeweils geltenden Satz. Berechnen Sie die Zinsen je Abschnitt separat und addieren Sie sie anschließend. So erhalten Sie eine übersichtliche und nachvollziehbare Abrechnung.

Wie werden Schäden und Schulden gegenüber dem Mieter verrechnet?

Berechnen Sie zunächst die Kautionszinsen für den gewählten Zeitraum. Führen Sie anschließend in der Abrechnung Abzüge für belegte Schulden oder Schäden auf und erläutern Sie diese im Protokoll. Der verbleibende Kautionsbetrag und die Zinsen nach Abzügen ergeben die Rückzahlung. Legen Sie alle Angaben mit Belegen und Zahlungsnachweisen dar.

Wie dokumentiere ich das Ergebnis der Berechnung am besten?

Führen Sie die Kautionshöhe, den Zeitraum von bis, den verwendeten Satz sowie die gewählte Berechnungs- und Rundungsmethode auf. Fügen Sie eine Übersicht der Kautionsänderungen, Abzüge und die Endsumme hinzu. Speichern Sie die Unterlagen zusammen mit dem Vertrag und den Zahlungsbestätigungen, damit sich das Ergebnis jederzeit einfach prüfen lässt.