Kalkulačka daně z pronájmu

Vypočítejte daň z příjmu z pronájmu nemovitosti dle § 9 zákona o daních z příjmů. Porovnejte paušální a skutečné výdaje.

Jak funguje zdanění pronájmu dle § 9

Příjmy z pronájmu nemovitosti se daní dle § 9 zákona o daních z příjmů. Poplatník si může zvolit mezi uplatněním skutečných výdajů nebo paušálních výdajů ve výši 30 % z příjmů (max. 600 000 Kč).

Mezi uznatelné skutečné výdaje patří: odpisy nemovitosti, úroky z hypotéky, pojištění, opravy a údržba, poplatky za správu, daň z nemovitosti a další provozní náklady.

Sazba daně je 15 % pro základ daně do 1 935 552 Kč ročně (48× průměrná mzda) a 23 % pro část základu daně přesahující tuto hranici.

Więcej kalkulatorów dla wynajmujących

  • Kalkulator czynszu

    Oblicz rentowność najmu, dochód netto i czas zwrotu inwestycji w nieruchomość. Porównaj rentowność brutto i netto mieszkania wraz z kosztami. Wypróbuj za darmo.

  • Kalkulator kaucji (zabezpieczenia)

    Oblicz właściwą wysokość kaucji (zabezpieczenia) - maksymalnie trzykrotność miesięcznego czynszu zgodnie z § 2254 kodeksu cywilnego - oraz orientacyjne odsetki do zwrotu. Wypróbuj za darmo.

  • Kalkulator odsetek z kaucji dla wynajmujących

    Szybki kalkulator odsetek z kaucji. Podaj kwotę kaucji, roczną stopę i okres, oblicz odsetki od kaucji mieszkaniowej od razu.

  • Kalkulator podwyżki czynszu o inflację

    Oblicz nowy czynsz według klauzuli indeksacyjnej na podstawie danych ČSÚ. Waloryzacja według CPI, online za darmo.

  • Kalkulator amortyzacji nieruchomości

    Kalkulator amortyzacji nieruchomości. Wpisz cenę zakupu, rok nabycia i grupę amortyzacji, wynik od razu.

  • Porównywarka kredytów hipotecznych 2026

    Porównaj aktualne stawki kredytów hipotecznych czeskich banków, oblicz miesięczną ratę i okres stałego oprocentowania od 1 do 10 lat. Znajdź najlepszy kredyt hipoteczny, aktualizowane codziennie. Wypróbuj za darmo.

Kalkulator podatku z najmu: obliczenia i najczęstsze pytania

Na tej stronie znajdziesz kalkulator do obliczenia podatku od przychodów z najmu. Aby uzyskać prawidłowy wynik, wpisz roczne przychody z czynszu, wybierz koszty ryczałtowe lub rzeczywiste i ewentualnie podaj swój udział, jeśli wynajmujesz wspólnie z inną osobą. Jeśli masz kilka mieszkań, zsumuj przychody i koszty ze wszystkich najemów. Traktuj wynik orientacyjnie, ostateczne kroki zawsze porównaj z umowami i dokumentami księgowymi.

Przy kosztach rzeczywistych uwzględniaj tylko to, co da się udokumentować i co pozostaje w związku z wynajmem mieszkania lub domu. Zwykle są to naprawy i konserwacja, ubezpieczenie, opłaty za zarządzanie, odsetki od kredytu związanego z nieruchomością, drobne wyposażenie i administracja. Oddzielaj czynsz od opłat za usługi, opieraj się na fakturach i wyciągach. Dokładność danych wejściowych jest kluczowa dla sensownego wyliczenia.

Wybór między kosztami ryczałtowymi a rzeczywistymi zależy od struktury wydatków i długości okresu najmu w roku. Przetestuj obie opcje i porównaj wynik. Dla bieżącego porządku prowadź zestawienie przychodów, najemców i płatności. Pomoże w tym Grento, gdzie możesz ewidencjonować lokale, umowy, płatności i przypomnienia, rozliczać opłaty za usługi i mieć jasny wgląd w całe portfolio.

Jak krok po kroku korzystać z kalkulatora podatku z najmu?

Przygotuj roczną sumę czynszu oraz listę wydatków. W kalkulatorze najpierw wpisz przychody, następnie wybierz koszty ryczałtowe lub rzeczywiste i uzupełnij wymagane pola. Jeśli wynajmujesz z inną osobą, podaj swój udział. Na końcu porównaj warianty i zapisz wynik do swoich dokumentów.

Jakie wydatki można zaliczyć przy wynajmie mieszkania?

Zwykle są to koszty napraw i konserwacji, ubezpieczenie nieruchomości, opłaty administracyjne, odsetki od kredytu związanego z najmem, drobne składniki majątku, reklama oraz koszty administracyjne. Zawsze opieraj się na fakturach, umowach i wyciągach bankowych. Do obliczeń uwzględniaj tylko to, co da się jednoznacznie powiązać z najmem.

Kiedy wybrać koszty ryczałtowe, a kiedy rzeczywiste przy najmie?

Ryczałt ma sens, gdy rzeczywiste koszty są niskie i nie chcesz prowadzić szczegółowej ewidencji. Koszty rzeczywiste opłacają się, gdy istotne są wydatki na utrzymanie, ubezpieczenie lub finansowanie. Zrób orientacyjne wyliczenie obu opcji i pozostaw tę, która według Twoich dokumentów wypada korzystniej.

Jak uwzględniać wiele nieruchomości i najemców w obliczeniach?

Zsumuj przychody i koszty ze wszystkich wynajmowanych lokali, a jednocześnie prowadź oddzielną ewidencję dla każdej nieruchomości, aby kontrolować płatności i rozliczenia za usługi. Upewnij się, że nie liczysz tej samej pozycji dwa razy i że dla każdego wydatku masz potwierdzający dokument. Ewentualne udziały współwłaścicieli uwzględnij przed zsumowaniem.

Jakie dokumenty przygotować przed obliczeniem podatku z najmu?

Przygotuj umowy najmu, zestawienie otrzymanych płatności, wyciągi bankowe, faktury za naprawy i usługi, zestawienie ubezpieczeń i opłat administracyjnych oraz dokumenty dotyczące ewentualnego kredytu. Kompletny zestaw dokumentów daje dokładniejszy wynik i ułatwia wybór między kosztami ryczałtowymi a rzeczywistymi.