Kalkulačka daně z pronájmu

Vypočítejte daň z příjmu z pronájmu nemovitosti dle § 9 zákona o daních z příjmů. Porovnejte paušální a skutečné výdaje.

Jak funguje zdanění pronájmu dle § 9

Příjmy z pronájmu nemovitosti se daní dle § 9 zákona o daních z příjmů. Poplatník si může zvolit mezi uplatněním skutečných výdajů nebo paušálních výdajů ve výši 30 % z příjmů (max. 600 000 Kč).

Mezi uznatelné skutečné výdaje patří: odpisy nemovitosti, úroky z hypotéky, pojištění, opravy a údržba, poplatky za správu, daň z nemovitosti a další provozní náklady.

Sazba daně je 15 % pro základ daně do 1 935 552 Kč ročně (48× průměrná mzda) a 23 % pro část základu daně přesahující tuto hranici.

Інші калькулятори для орендодавців

  • Калькулятор дохідності оренди

    Розрахуйте прибутковість оренди, чистий дохід і термін окупності інвестицій у нерухомість. Порівняйте валову та чисту дохідність з урахуванням витрат. Спробуйте безкоштовно.

  • Калькулятор застави

    Розрахуйте правильну суму застави - максимум три місячні орендні плати - та оцініть нараховані відсотки для повернення орендарю. Спробуйте безкоштовно.

  • Калькулятор відсотків за депозитом для орендодавців

    Швидкий калькулятор відсотків за депозитом. Введіть суму депозиту, річну ставку та строк, миттєвий розрахунок відсотків за орендною заставою.

  • Калькулятор підвищення оренди за інфляцією

    Розрахуйте нову орендну плату за індексаційною умовою за даними ČSÚ. Індексація за ІСЦ, безкоштовно онлайн.

  • Калькулятор амортизації нерухомості

    Калькулятор амортизації нерухомості. Введіть ціну придбання, рік придбання та групу амортизації, результат миттєво.

  • Порівняння іпотек 2026

    Порівняйте актуальні іпотечні ставки чеських банків, розрахуйте місячний платіж і фіксацію від 1 до 10 років. Знайдіть найкращу іпотеку, оновлюється щодня. Спробуйте безкоштовно.

Калькулятор податку з оренди: розрахунок і поширені запитання

На цій сторінці ви знайдете калькулятор для розрахунку податку з доходів від оренди. Для коректного результату введіть річні надходження від орендної плати, оберіть витрати паушальні або фактичні та за потреби вкажіть частку, якщо здаєте разом з іншою особою. Якщо маєте кілька квартир, підсумуйте доходи і витрати за всіма орендами. Сприймайте результат як орієнтовний, фінальні кроки завжди звіряйте з вашими договорами та обліковими документами.

Для фактичних витрат враховуйте лише те, що документально пов'язано з орендою квартири або будинку. Зазвичай це ремонти і технічне обслуговування, страхування, плата за управління, відсотки за кредитом, пов'язаним з нерухомістю, дрібне обладнання та адміністрація. Відокремлюйте орендну плату від платежів за послуги, спирайтеся на рахунки та виписки. Точність вхідних даних є критичною для змістовного розрахунку.

Вибір між паушальними і фактичними витратами залежить від структури витрат і тривалості оренди протягом року. Спробуйте обидва варіанти і порівняйте результат. Для поточного порядку ведіть облік доходів, орендарів і платежів. У цьому допоможе Grento, де можна вести облік об'єктів, договорів, платежів і нагадувань, робити розрахунки за послуги та мати чіткий огляд усього портфеля.

Як крок за кроком користуватися калькулятором податку з оренди?

Підготуйте річну суму орендної плати та перелік витрат. У калькуляторі спочатку введіть доходи, потім оберіть паушальні або фактичні витрати і заповніть потрібні поля. Якщо здаєте разом з іншою особою, вкажіть частку. Наприкінці порівняйте варіанти і збережіть результат до ваших документів.

Які витрати належать до визнаних при оренді квартири?

Зазвичай це витрати на ремонт і обслуговування, страхування нерухомості, плата за управління, відсотки за кредитом, пов'язаним з орендою, дрібні активи, реклама та адміністративні витрати. Завжди спирайтеся на рахунки, договори та банківські виписки. До розрахунку включайте лише те, що документально пов'язано з орендою.

Коли обрати паушальні витрати, а коли фактичні при оренді?

Паушальні витрати доречні, якщо ваші реальні витрати низькі і ви не хочете вести детальний облік. Фактичні витрати вигідні, коли суттєвими є витрати на обслуговування, страхування чи фінансування. Зробіть орієнтовний розрахунок обох варіантів і залиште той, що за вашими даними виходить краще.

Як працювати з кількома об'єктами і орендарями в розрахунку?

Підсумуйте доходи і витрати за всіма орендованими об'єктами, водночас ведіть облік кожної нерухомості окремо для контролю платежів та розрахунків за послуги. Переконайтеся, що не враховуєте одну й ту саму статтю двічі і що на кожен витратний пункт є підтверджувальний документ. Можливі частки між співвласниками врахуйте до підсумування.

Які документи підготувати перед розрахунком податку з оренди?

Під рукою майте договори оренди, перелік отриманих платежів, банківські виписки, рахунки за ремонти і послуги, дані щодо страхування та адміністративних платежів і документи щодо можливого кредиту. Повний комплект документів дає точніший результат і полегшує вибір між паушальними та фактичними витратами.