Úrok z kauce - kalkulačka úročení jistoty

Spočítejte si úrok z kauce (jistoty) za celou dobu nájmu - i přes více období s různými sazbami. Dle § 2254 odst. 2 občanského zákoníku - výsledek za pár sekund, použitelný přímo do vyúčtování při vrácení jistoty.

Co je úrok z kauce a proč ho musím počítat?

Úrok z kauce – v zákoně označovaný jako úrok z jistoty – je peněžité plnění, které pronajímatel vrací nájemci spolu s kaucí při skončení nájemní smlouvy. Vychází z principu, že kauce (jistota) zůstává vlastnicky stále nájemci; pronajímatel s ní pouze disponuje jako se zástavou pro případ, že nájemce nesplní své povinnosti. Pokud po dobu nájmu z kauce „roste hodnota" (například proto, že leží na spořicím účtu), nájemci tento přírůstek právem náleží.

Povinnost vyplatit úrok z kauce vyplývá z § 2254 odst. 2 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, podle kterého „při skončení nájmu pronajímatel vrátí jistotu nájemci; započte si přitom, co mu nájemce případně z nájmu dluží. Nájemce má právo na úroky z jistoty od jejího poskytnutí alespoň ve výši zákonné úrokové sazby." Ujednání, kterým by se nájemce úroku vzdal, je podle ustálené judikatury (např. NS 26 Cdo 3382/2018) k tíži nájemce neplatné – jde o jeho zákonnou ochranu.

Naše kalkulačka úroků z kauce řeší přesně tuto situaci: zadáte výši kauce a období s úrokovými sazbami a okamžitě dostanete vyúčtování úroků dle všech pravidel českého práva. Hodí se pronajímatelům i nájemníkům, realitním kancelářím, správcům nemovitostí i právníkům.

Інші калькулятори для орендодавців

  • Калькулятор дохідності оренди

    Розрахуйте прибутковість оренди, чистий дохід і термін окупності інвестицій у нерухомість. Порівняйте валову та чисту дохідність з урахуванням витрат. Спробуйте безкоштовно.

  • Калькулятор податку на оренду

    Розрахуйте податок на дохід від оренди нерухомості. Порівняйте паушальний режим і фактичні витрати, амортизацію та відсотки за іпотекою й побачте чистий прибуток. Спробуйте безкоштовно.

  • Калькулятор застави

    Розрахуйте правильну суму застави - максимум три місячні орендні плати - та оцініть нараховані відсотки для повернення орендарю. Спробуйте безкоштовно.

  • Калькулятор підвищення оренди за інфляцією

    Розрахуйте нову орендну плату за індексаційною умовою за даними ČSÚ. Індексація за ІСЦ, безкоштовно онлайн.

  • Калькулятор амортизації нерухомості

    Калькулятор амортизації нерухомості. Введіть ціну придбання, рік придбання та групу амортизації, результат миттєво.

  • Порівняння іпотек 2026

    Порівняйте актуальні іпотечні ставки чеських банків, розрахуйте місячний платіж і фіксацію від 1 до 10 років. Знайдіть найкращу іпотеку, оновлюється щодня. Спробуйте безкоштовно.

Відсотки за страховим депозитом: як їх обчислювати і що впливає на результат

Відсотки за депозитом зазвичай обчислюються від суми забезпечення, річної ставки та періоду, протягом якого депозит зберігався у орендодавця. Спосіб нарахування може бути простим або відповідати тому, як банк зараховує відсотки на рахунку, де зберігається депозит. Перевірте умови у договорі. У калькуляторі введіть суму, річну ставку та тривалість, щоб отримати орієнтовний результат. На підсумок також впливає округлення.

Якщо розмір депозиту змінювався під час оренди або його частину було використано, поділіть розрахунок на окремі періоди. Для кожного періоду беріть актуальну суму і тривалість, наприкінці підсумуйте результати. Якщо депозит повертається посеред місяця, застосуйте пропорційну частку за дні чи місяці згідно з домовленістю. Важливо мати записи про дати та рухи коштів.

Щоб уникнути спорів, зазначте в договорі спосіб нарахування відсотків, періодичність їх зарахування та порядок дій у разі зміни депозиту. Ретельний облік орендарів, договорів, платежів і документів суттєво спрощує розрахунки. У Grento ви легко ведете облік орендарів, договорів, платежів і документів по одиницях, тож усі дані в одному місці, а розрахунок відсотків можна знайти без плутанини.

Як на практиці нараховуються відсотки на депозит за квартиру?

Залежить від домовленостей і від того, де зберігається депозит. Це може бути просте нарахування за фіксованою ставкою з договору або відсотки, які банк зараховує на окремому рахунку. Основою є сума депозиту і період зберігання. Адаптуйте розрахунок до узгодженого методу та правил округлення.

Скільки становлять відсотки за депозитом і з чого вони складаються?

Розмір відсотків залежить від узгодженої річної ставки, тривалості та можливого способу зарахування відсотків. Якщо депозит змінювався під час оренди або був частково використаний, рахуйте окремо за кожний період і підсумовуйте результати. Для орієнтиру скористайтеся калькулятором, остаточний підхід завжди ґрунтуйте на договорі.

Як обчислити відсотки за депозитом у разі дострокового припинення оренди?

Візьміть узгоджену річну ставку і перерахуйте її пропорційно за період від останнього розрахунку до дня повернення депозиту. Важливо, чи рахуєте ви за днями, чи за місяцями, це визначається домовленістю. Додайте виписку рухів по рахунку депозиту. Прозорий розрахунок заощаджує час обом сторонам.

Що робити, якщо частину депозиту використано на заборгованість або шкоду?

Нараховуйте відсотки на поточний залишок депозиту в кожному періоді. День використання суми зменшує базу для подальших обчислень. У фінальному розрахунку окремо вкажіть використання депозиту, можливі заборгованості та нараховані відсотки, щоб було зрозуміло, як отримано результат.

Чи потрібно нараховувати відсотки за депозитом щоденно, щомісячно чи щорічно?

Визначте метод у договорі та дотримуйтеся його протягом усього періоду. Щоденний розрахунок точніший за змін протягом місяця, щомісячний простіший для перевірки. Якщо депозит зберігається на банківському рахунку, орієнтуйтеся також на порядок зарахування відсотків банком. Важливі послідовність і підтверджуваність.