Privátní investor

• Automaticky ROI přehled
• 95% auto Párování plateb
• 12 měsíců Cash flow predikce

Petr buduje portfolio investičních bytů od roku 2015. S rostoucím počtem nemovitostí ztrácel přehled o výnosech a nákladech jednotlivých bytů. Grento mu dalo jasný pohled na ROI každé investice a pomohlo optimalizovat nájemné.

Výzvy před zavedením

• Nepřehledné výnosy

  12 bytů, různé bankovní účty, různé výše nájmů. Nebylo jasné, který byt vydělává kolik a jaká je celková rentabilita portfolia.

• Podhodnocené nájemné

  U některých bytů jsem měl nájemné nastavené před lety a nevěděl, jestli odpovídá trhu. Bál jsem se zvýšit a přijít o dobré nájemníky.

• Ruční správa

  Každý měsíc kontrola 12 plateb, řešení závad, komunikace s nájemníky. S rodinou a prací to bylo náročné.

• Plánování investic

  Nevěděl jsem, kolik mi zůstane na další investici. Cash flow bylo nepředvídatelné kvůli neočekávaným opravám.

Řešení s Grento

1. Portfolio dashboard

   Přehled všech bytů na jedné obrazovce. ROI každého bytu, celková rentabilita portfolia, porovnání výkonnosti. Data pro rozhodování o prodeji či nákupu.

2. AI odhad tržního nájemného

   Analýza ukázala, že 4 byty mají nájemné pod trhem. Postupně jsem zvýšil o 8% průměrně. Žádný nájemník neodešel - zvýšení bylo férové.

3. Automatizace správy

   Automatické párování plateb, upomínky, připomínky expirace smluv. Nájemníci hlásí závady přes QR kód. Úspora 5 hodin měsíčně.

4. Cash flow predikce

   Přehled očekávaných příjmů a výdajů na 12 měsíců dopředu. Plánované opravy, pojištění, daně. Vím přesně, kolik budu mít na další investici.

Implementace

Nastavení trvalo jeden víkend. Zadal jsem všechny byty, nájemníky a smlouvy. Napojil bankovní účty. Historické transakce se naimportovaly automaticky. Od pondělí plný provoz.

Doba implementace: 2 dny

Podobné případové studie

• Realitní kancelář Praha

  Správa 150+ bytů pro investory

• Student Housing Brno

  Ubytovna pro 200 studentů