Encyklopedie nemovitostí

Podle abecedy

• Vlastnické právo

  Základní věcné právo umožňující vlastníkovi nakládat s věcí podle vlastní vůle.

  Právní pojmy

• Spoluvlastnictví

  Vlastnictví jedné věci více osobami, kdy každá z nich má podíl vyjádřený zlomkem.

  Právní pojmy

• Věcné břemeno

  Právo, které omezuje vlastníka nemovitosti ve prospěch jiné osoby nebo nemovitosti.

  Právní pojmy

• Nájemní právo

  Právo nájemce užívat pronajatou věc za úplatu po sjednanou dobu.

  Právní pojmy

• Předkupní právo

  Právo koupit věc přednostně před jinými zájemci za podmínek nabídnutých třetí osobě.

  Právní pojmy

• Zástavní právo

  Právo věřitele uspokojit svou pohledávku z výtěžku prodeje zástavy, pokud dlužník nesplní závazek.

  Právní pojmy

• Exekuce

  Nucený výkon rozhodnutí prováděný exekutorem, pokud dlužník dobrovolně nesplní povinnost.

  Právní pojmy

• Služebnost

  Věcné právo k cizí věci, které omezuje vlastníka ve prospěch oprávněného.

  Právní pojmy

• Společné jmění manželů

  Bezpodílové spoluvlastnictví manželů k majetku nabytému za trvání manželství.

  Právní pojmy

• Vydržení

  Nabytí vlastnického práva dlouhodobou držbou věci v dobré víře.

  Právní pojmy

• Držba

  Faktické ovládání věci s vůlí mít ji pro sebe, bez ohledu na vlastnické právo.

  Právní pojmy

• Sousedská práva

  Vzájemná práva a povinnosti vlastníků sousedících nemovitostí.

  Právní pojmy

• Nabytí od nevlastníka

  Výjimečná možnost nabýt vlastnictví od osoby, která není vlastníkem věci.

  Právní pojmy

• Právo stavby

  Věcné právo mít na cizím pozemku stavbu jako dočasnou nemovitost.

  Právní pojmy

• Bytové družstvo

  Právnická osoba vlastnící bytový dům, jejíž členové mají právo nájmu bytů.

  Právní pojmy

• Exekuce nemovitosti

  Nucený prodej nemovitosti pro uspokojení pohledávky věřitele prostřednictvím dražby.

  Právní pojmy

• Insolvence vlastníka

  Úpadek vlastníka nemovitosti a jeho dopad na nájemní vztahy a nakládání s majetkem.

  Právní pojmy

• Promlčení

  Zánik práva na vymáhání pohledávky v důsledku uplynutí zákonem stanovené doby.

  Právní pojmy

• Odpovědnost za vady

  Povinnost prodávajícího nebo pronajímatele zajistit, že nemovitost nemá právní ani faktické vady.

  Právní pojmy

• Hypotéka

  Dlouhodobý úvěr na bydlení zajištěný zástavním právem k nemovitosti.

  Finanční pojmy

• LTV (Loan to Value)

  Poměr výše úvěru k hodnotě zastavené nemovitosti, vyjádřený v procentech.

  Finanční pojmy

• Nájemné

  Úplata, kterou nájemce platí pronajímateli za užívání pronajaté věci.

  Finanční pojmy

• Jistota (kauce)

  Peněžní částka složená nájemcem jako zajištění pohledávek pronajímatele.

  Finanční pojmy

• Anuita

  Pravidelná konstantní splátka úvěru zahrnující úrok i úmor jistiny.

  Finanční pojmy

• Úroková sazba

  Procentuální vyjádření ceny za půjčení peněz za určité období.

  Finanční pojmy

• Refinancování

  Nahrazení stávajícího úvěru novým úvěrem s výhodnějšími podmínkami.

  Finanční pojmy

• Bonita

  Schopnost klienta splácet úvěr, hodnocená bankou na základě příjmů a závazků.

  Finanční pojmy

• Cap Rate

  Míra kapitalizace vyjadřující výnosnost nemovitosti jako poměr ročního příjmu k její hodnotě.

  Finanční pojmy

• ROI (Return on Investment)

  Návratnost investice vyjádřená jako poměr zisku k investovanému kapitálu.

  Finanční pojmy

• Odpisování nemovitosti

  Postupné zahrnování pořizovací ceny nemovitosti do daňových nákladů.

  Finanční pojmy

• Tržní nájemné

  Výše nájemného odpovídající aktuální nabídce a poptávce na trhu.

  Finanční pojmy

• Developerský projekt

  Výstavba nemovitostí za účelem prodeje nebo pronájmu financovaná developerem.

  Finanční pojmy

• Odhad nemovitosti

  Stanovení tržní hodnoty nemovitosti odhadcem nebo znalcem.

  Finanční pojmy

• Fixace hypotéky

  Období, po které zůstává úroková sazba hypotečního úvěru neměnná.

  Finanční pojmy

• RPSN

  Roční procentní sazba nákladů zahrnující veškeré náklady spojené s úvěrem.

  Finanční pojmy

• LTV poměr

  Poměr výše hypotečního úvěru k tržní hodnotě zastavené nemovitosti.

  Finanční pojmy

• Investiční byt

  Byt pořízený primárně za účelem pronájmu a generování pasivního příjmu.

  Finanční pojmy

• Energetický štítek

  Dokument hodnotící energetickou náročnost budovy na stupnici A až G.

  Technické pojmy

• Podlahová plocha

  Celková plocha podlahy bytu nebo domu měřená uvnitř obvodových stěn.

  Technické pojmy

• Dispozice bytu

  Označení počtu místností a uspořádání bytu, např. 2+1 nebo 3+kk.

  Technické pojmy

• Zateplení

  Tepelná izolace budovy snižující únik tepla a náklady na vytápění.

  Technické pojmy

• Revize

  Povinná periodická kontrola technických zařízení prováděná oprávněnou osobou.

  Technické pojmy

• Užitná plocha

  Plocha bytu bez nosných zdí a příček, využitelná k bydlení.

  Technické pojmy

• Vodoměr

  Měřicí přístroj zaznamenávající spotřebu vody v m³.

  Technické pojmy

• Měřiče tepla

  Zařízení pro měření spotřeby tepla v bytě, základ pro vyúčtování vytápění.

  Technické pojmy

• Revize komínů

  Povinná pravidelná kontrola spalinových cest pro zajištění bezpečného provozu.

  Technické pojmy

• Revize elektroinstalace

  Pravidelná kontrola elektrického zařízení pro zajištění bezpečnosti.

  Technické pojmy

• Zateplení fasády

  Tepelná izolace obvodového pláště budovy pro snížení energetické náročnosti.

  Technické pojmy

• Kotel

  Zařízení pro vytápění budovy spalováním paliva nebo využitím elektřiny.

  Technické pojmy

• Klimatizace

  Systém pro úpravu teploty a vlhkosti vzduchu v interiéru.

  Technické pojmy

• Vzduchotechnika

  Systém pro výměnu a úpravu vzduchu v budově zajišťující větrání a čistotu vzduchu.

  Technické pojmy

• Tepelné čerpadlo

  Zařízení pro ekologické vytápění a chlazení využívající energii z okolního prostředí.

  Technické pojmy

• Nájemní smlouva

  Písemná smlouva, kterou pronajímatel přenechává nájemci byt k užívání za nájemné.

  Smlouvy a dokumenty

• Kupní smlouva

  Smlouva o převodu vlastnického práva k nemovitosti za kupní cenu.

  Smlouvy a dokumenty

• Předávací protokol

  Dokument zachycující stav bytu a měřidel při předání mezi pronajímatelem a nájemcem.

  Smlouvy a dokumenty

• Podnájemní smlouva

  Smlouva, kterou nájemce přenechává byt nebo jeho část třetí osobě.

  Smlouvy a dokumenty

• Výpověď z nájmu

  Jednostranný právní úkon ukončující nájemní vztah po uplynutí výpovědní lhůty.

  Smlouvy a dokumenty

• Smlouva o smlouvě budoucí

  Závazek stran uzavřít v budoucnu kupní nebo jinou smlouvu za dohodnutých podmínek.

  Smlouvy a dokumenty

• Prohlášení vlastníka

  Dokument, kterým vlastník budovy vymezuje jednotky a společné části domu.

  Smlouvy a dokumenty

• Rezervační smlouva

  Smlouva o rezervaci nemovitosti za poplatek před uzavřením kupní smlouvy.

  Smlouvy a dokumenty

• Dodatek ke smlouvě

  Dokument měnící podmínky původní smlouvy po dohodě obou stran.

  Smlouvy a dokumenty

• Výpovědní lhůta

  Doba mezi podáním výpovědi a skutečným ukončením nájemního vztahu.

  Smlouvy a dokumenty

• Inflační doložka

  Ustanovení o automatické úpravě nájemného podle míry inflace.

  Smlouvy a dokumenty

• Daň z nemovitých věcí

  Roční daň placená vlastníkem nemovitosti, zahrnuje daň z pozemků a daň ze staveb.

  Daně a poplatky

• Daň z příjmů z nájmu

  Daň z příjmů fyzických osob z pronájmu nemovitostí, obvykle 15 %.

  Daně a poplatky

• Odpisy

  Postupné daňové uplatňování vstupní ceny nemovitosti do nákladů.

  Daně a poplatky

• Daň z příjmů při prodeji nemovitosti

  Daň z příjmů z prodeje nemovitosti, pokud není splněna podmínka osvobození.

  Daně a poplatky

• Poplatky za služby

  Náklady na služby spojené s užíváním bytu, hrazené formou záloh a následně vyúčtované.

  Daně a poplatky

• Zálohy na služby

  Měsíční platby na pokrytí nákladů na služby, vyúčtovávané jednou ročně.

  Daně a poplatky

• Správní poplatky – katastr

  Poplatky za provedení zápisů a výpisů z katastru nemovitostí.

  Daně a poplatky

• Daň z nabytí nemovitosti

  Historická daň 4 % z kupní ceny, zrušená v roce 2020.

  Daně a poplatky

• DPH u nemovitostí

  Daň z přidané hodnoty aplikovaná na prodej a pronájem nemovitostí.

  Daně a poplatky

• Daň z příjmu

  Obecný pojem daně z příjmu ve vztahu k vlastnictví a pronájmu nemovitostí.

  Daně a poplatky

• Paušální výdaje

  Možnost uplatnění výdajů procentem z příjmů bez nutnosti dokládání skutečných nákladů.

  Daně a poplatky

• Daňové přiznání

  Dokument pro přiznání daně z příjmu finančnímu úřadu.

  Daně a poplatky

• Vyúčtování služeb

  Roční zúčtování skutečných nákladů za služby oproti zaplaceným zálohám.

  Správa nemovitostí

• SVJ (Společenství vlastníků jednotek)

  Právnická osoba sdružující vlastníky bytů v domě za účelem správy společných částí.

  Správa nemovitostí

• Fond oprav

  Finanční rezerva SVJ tvořená příspěvky vlastníků na údržbu a opravy domu.

  Správa nemovitostí

• Společné části domu

  Části budovy ve spoluvlastnictví všech vlastníků jednotek, které slouží společnému užívání.

  Správa nemovitostí

• Správce nemovitosti

  Osoba nebo firma zajišťující správu, údržbu a provoz nemovitosti pro vlastníka.

  Správa nemovitostí

• Domovní řád

  Pravidla pro užívání domu a společných prostor, závazná pro všechny obyvatele.

  Správa nemovitostí

• Evidence nájmů

  Systematické vedení záznamů o nájemních vztazích, platbách a dokumentech.

  Správa nemovitostí

• Údržba nemovitosti

  Pravidelná péče a opravy zajišťující dobrý stav a funkčnost nemovitosti.

  Správa nemovitostí

• Pojištění nemovitosti

  Ochrana proti škodám na budově, vybavení a odpovědnosti za škody.

  Správa nemovitostí

• Havarijní služba

  Služba pro řešení havárií mimo pracovní dobu zajišťující nepřetržitou dostupnost.

  Správa nemovitostí

• Střednědobé opravy

  Opravy většího rozsahu plánované v horizontu několika let z fondu oprav.

  Správa nemovitostí

• Reklamace závad

  Proces oznamování a řešení vad a závad v pronajatém bytě.

  Správa nemovitostí

• Přístup do bytu

  Pravidla a podmínky vstupu pronajímatele do pronajatého bytu.

  Správa nemovitostí

• Bytová jednotka

  Samostatná nemovitost – byt jako oddělený prostor v domě, zapsaný v katastru.

  Typy nemovitostí

• Družstevní byt

  Byt ve vlastnictví bytového družstva, který člen užívá na základě nájmu.

  Typy nemovitostí

• Rodinný dům

  Stavba pro bydlení s max. 3 samostatnými byty a max. 2 nadzemními podlažími.

  Typy nemovitostí

• Garsoniéra

  Malý jednopokojový byt, kde obytná část a kuchyně tvoří jeden prostor.

  Typy nemovitostí

• Nebytový prostor

  Prostor určený k jiným účelům než bydlení – kanceláře, obchody, sklady.

  Typy nemovitostí

• Stavební pozemek

  Pozemek určený územním plánem k zastavění, na kterém lze stavět.

  Typy nemovitostí

• Investiční nemovitost

  Nemovitost pořízená primárně za účelem dosažení výnosu z pronájmu nebo zhodnocení.

  Typy nemovitostí

• Garáž

  Prostor určený k parkování a uskladnění vozidel.

  Typy nemovitostí

• Chalupa a chata

  Rekreační nemovitost určená k občasnému pobytu mimo trvalé bydliště.

  Typy nemovitostí

• Ateliér

  Nebytový prostor s charakterem bytu, který nesplňuje normy pro trvalé bydlení.

  Typy nemovitostí

• Mezonet

  Byt na dvou podlažích propojených vnitřním schodištěm.

  Typy nemovitostí

• Loft

  Prostorný byt v industriálním stylu, často vzniklý přestavbou továrny nebo skladu.

  Typy nemovitostí

• Penthouse

  Luxusní byt v nejvyšším patře budovy s exkluzivními prvky a výhledy.

  Typy nemovitostí

• Katastr nemovitostí

  Veřejný registr obsahující údaje o nemovitostech, jejich vlastnících a právech.

  Katastr a evidence

• List vlastnictví

  Dokument z katastru obsahující údaje o nemovitostech jednoho vlastníka v katastrálním území.

  Katastr a evidence

• Vklad do katastru

  Zápis vzniku, změny nebo zániku věcného práva k nemovitosti do katastru.

  Katastr a evidence

• Parcela

  Pozemek geometricky a polohově určený, zobrazený v katastrální mapě.

  Katastr a evidence

• Geometrický plán

  Technický podklad pro zápis změn do katastru, zobrazující nový stav nemovitosti.

  Katastr a evidence

• Územní plán

  Dokument stanovující využití území obce, určující kde lze stavět a co.

  Katastr a evidence

• Dražba nemovitosti

  Veřejný prodej nemovitosti, kde vítězí nejvyšší nabídka.

  Katastr a evidence

• Úschova kupní ceny

  Zajištění kupní ceny u třetí strany (advokát, notář, banka) do převodu vlastnictví.

  Katastr a evidence

• Plomba v katastru

  Značka upozorňující, že na nemovitosti probíhá řízení o změně práv.

  Katastr a evidence

• Katastrální mapa

  Mapové dílo zobrazující hranice parcel a umístění staveb.

  Katastr a evidence

• Nabývací titul

  Listina prokazující nabytí vlastnického práva k nemovitosti.

  Katastr a evidence

• Záznamy v katastru

  Druhy zápisů do katastru nemovitostí – vklad, záznam a poznámka.

  Katastr a evidence

• Přístup na pozemek

  Právní zajištění přístupu k nemovitosti přes cizí pozemky.

  Katastr a evidence

O encyklopedii nemovitostí

Naše encyklopedie nemovitostí je komplexní slovník pojmů z oblasti realit, pronájmů a správy nemovitostí. Obsahuje vysvětlení 114 důležitých termínů, které potřebujete znát jako pronajímatel, nájemce nebo investor.

Pojmy jsou rozděleny do 8 kategorií: právní pojmy, finanční pojmy, technické termíny, smlouvy a dokumenty, daně a poplatky, správa nemovitostí, typy nemovitostí a katastrální pojmy.