Nejlepší aplikace pro správu nemovitostí a pronájmu bytů zdarma s AI
Cloudový software pro pronajímatele, správcovské firmy i realitní kanceláře. Automatizace nájemného, evidence plateb, generování smluv a přehled příjmů z pronájmu - vše online v jednom systému.
Kompletní přehled všech funkcí
Vše co potřebujete pro profesionální správu pronájmů na jednom místě.
AI a automatizace
Umělá inteligence, která za vás pracuje
Osobní AI asistent
Automatický monitoring portfolia se 3 úrovněmi autonomie. Zadávejte příkazy přirozeným jazykem - agent provede akce za vás.
AI ranní briefing
Každé ráno připravený přehled - dlužné platby, expirace smluv, urgentní údržba. AI navrhne konkrétní kroky.
Open Banking - automatické párování plateb
Napojení na účet Fio banky přes přímé API a import bankovních výpisů (CSV/ABO) z ostatních bank. Automatické párování přijatých plateb s předpisy.
Chytré upomínky plateb
Automatické upomínky emailem i SMS. Eskalacní řetězce s přizpůsobitelnými šablonami a QR platebními kódy.
AI predikce cash flow
Předpověď příjmů a výdajů na 3-12 měsíců dopředu s identifikací rizik a příležitostí.
Portál pro nájemníky
Samostatný přístup pro nájemníky - platby, dokumenty, hlášení závad, QR kódy. Snižte administrativní zátěž.
AI chytrý import dat
Nahrajte Excel, CSV nebo PDF a AI automaticky rozpozná nemovitosti, nájemníky a smlouvy.
Analytika a inteligence
Data-driven rozhodování o vašem portfoliu
Interaktivní mapa cen pronájmů
Vizualizace trhu s nájmy v celé ČR. Porovnejte své ceny s okolím a identifikujte příležitosti.
AI odhady tržního nájemného
Automatický odhad optimálního nájemného na základě dat z trhu, lokality a parametrů nemovitosti.
AI predikce odchodu nájemníků
Včasná identifikace nájemníků s rizikem odchodu a doporučení pro udržení.
ISIR kontrola nájemníků
Automatická kontrola nájemníků v insolvenčním rejstříku s AI hodnocením rizika.
AI oceňování nemovitostí
Odhad tržní hodnoty nemovitosti s porovnáním rentability investice.
Finanční simulátor
Stress-testování cash flow scénářů. Simulujte změny úrokových sazeb, neobsazenost nebo nárůst nákladů.
IoT chytré měřiče
Napojení na chytré měřiče energií a vody. Automatické odečty, detekce úniků a alertování.
AI energetický poradce
Doporučení pro úsporu energií včetně dostupných dotací (Nová zelená úsporám).
AI vyhledávač srovnatelných nemovitostí
Nalezení podobných nemovitostí v okolí pro porovnání cen z reálných dat trhu.
ESG report a uhlíková stopa
Automatický výpočet uhlíkové stopy portfolia. ESG reporting pro investory a regulatorní požadavky.
Property benchmarking
Porovnejte výkonnost svých nemovitostí navzájem i s trhem. KPI metriky, ROI, obsazenost.
Enterprise REST API
Plnohodnotné API pro napojení na ERP, účetní systémy (POHODA, Money S3, SAP). Automatizujte datové toky.
Přímé napojení POHODA a Money S3
Obousměrný přenos dokladů do účetního softwaru. Automatický push faktur, pull stavů, mapování účtů.
Hypoteční kalkulačka
Porovnání hypočních nabídek od českých bank. Amortizační plán, RPSN, simulace refixace.
Odpisy nemovitostí
Automatický výpočet daňových odpisů dle české legislativy. Rovnoměrné i zrychlené odpisy.
Prověření nájemníků
Kontrola ISIR, exekuce (CEE), rizikové skóre, reputační skóre z platební morálky.
Revizní automat
Automatické hlídání termínů revizí plynu, elektro, komínů, výtahů a hasičích přístrojů.
Podvojné účetnictví
Účtová osnova pro pronajímatele, automatické účtování předpisů, DPH evidence, účetní závěrka.
Kniha jízd
Evidence služebních cest k nemovitostem, výpočet cestovních náhrad, export pro finanční úřad.
Dodatky ke smlouvám
8 profesionálních šablon dodatků: změna nájmu, doby, osob, služeb, inflační doložka, předčasné ukončení, domácí mazlíček, podnájem.
Reputační skóre nájemníků
Kompozitní skóre spolehlivosti nájemníků na základě platební historie a plnění povinností.
Finance a provoz
Kompletní finanční řízení a provozní nástroje
Portfoliový cash-flow dashboard
Celkový přehled příjmů, výdajů a cash flow přes celé portfolio. Roční rozpočty vs. skutečnost.
Daňové přiznání §9
Automatická příprava podkladů pro daňové přiznání z příjmů z pronájmu. Export PDF, DOC i XML.
Vyúčtování služeb a SVJ náklady
Roční vyúčtování služeb, SVJ náklady s kategorizací a alokací na jednotky (plocha, osoby, podíl).
Měřidla a odečty
Evidence měřidel s přiřazením k jednotkám. Hlavní i podružné měřiče, hromadný import, spotřební přehledy.
Generátor smluv a dokumentů
Standardizované šablony - nájemní smlouvy, předávací protokoly, evidenční listy, faktury. Digitální podpisy.
Správa dodavatelů
Evidence dodavatelů, hodnocení, faktury a platby. Kompletní přehled o nákladech na údržbu.
Týmový task board (Kanban)
Přiřazování úkolů členům týmu s Kanban nastavením. Sledování stavu oprav a údržby.
Týmová správa a role
Organizační struktura s vlastními rolemi a granulárními oprávněními. Více portfolií pod jedním účtem.
Předávací protokoly a fotodokumentace
Check-in/check-out protokoly s fotodokumentací. Roční inspekce a evidence stavu.
CRM modul pro realitní kanceláře
Režim realitní kancelář s CRM funkcemi - pipeline obchodů, klienti, prohlídky.
Kniha jízd
Evidence služebních cest souvisejících se správou nemovitostí pro daňové účely.
Správa a nástroje
Základní správa nemovitostí, nájemníků a dokumentů
Správa nemovitostí a jednotek
Kompletní evidence nemovitostí s katastrální vazbou. Více jednotek v jedné nemovitosti s akordeonovým zobrazením.
Evidence nájemníků
Detailní karty nájemníků s historií plateb, smluv a dokumentů. Hromadná komunikace emailem.
Správa smluv
Nájemní smlouvy s automatickým generováním předpisů, sledování úprav nájemného a expirace.
Sledování plateb a dlužníků
Přehled všech plateb, dlužníků a splátkových kalendářů. QR kódy pro bezhotovostní platby.
Kalendář s Google integrací
Nativní oboustranná synchronizace s Google Calendar. Plánování prohlídek, schůzek a oprav.
Email marketing a hromadná komunikace
Hromadné emaily, Dopis Online, kampaně pro nájemníky. Historie korespondence.
Úložiště dokumentů
Cloudové úložiště pro smlouvy, faktury, fotografie a veškerou dokumentaci k nemovitostem.
Export do účetních systémů
Přímý export do POHODA, Money S3, PREMIER system, SAP Business One a Altus Vario.
QR hlášení závad nájemníky
Nájemník naskenuje QR kód a nahlásí závadu - včetně fotodokumentace. Bez nutnosti přihlášení.
Encyklopedie realitních pojmů
Databáze odborných pojmů z oblasti nemovitostí a pronájmu. SEO optimalizovaný obsah.
Mobilní optimalizace
Plně responzivní design optimalizovaný pro mobil a tablet. Spravujte nemovitosti odkudkoliv.
Zabezpečení a GDPR
Šifrovaná hesla, JWT autentizace, HTTPS, GDPR soulad. Vaše data jsou v bezpečí.
Často kladené otázky
Najděte odpovědi na nejčastější dotazy o Grento
Co je Grento a pro koho je určeno?
Grento je nejkomplexnější česká platforma pro správu pronájmů a nemovitostí. Je určené pro pronajímatele s jedním bytem i pro profesionální správce, správcovské firmy a investory s portfolii přes 1 000 nemovitostí. Na jednom místě sledujete nemovitosti, nájemníky, smlouvy, platby, náklady a úkoly. Od 51 nemovitostí se platí za obsazenou nemovitost a počet nemovitostí nemá horní hranici.
Kolik stojí používání Grento?
Grento nabízí 14denní zkušební období pro všechny placené plány. Stačí zadat platební kartu a 14 dní je zcela zdarma. Poté si můžete vybrat z několika cenových plánů podle počtu spravovaných nemovitostí. Základní plán začíná již od 129 Kč měsíčně.
Jak dlouho trvá registrace a nastavení?
Registrace trvá méně než 2 minuty. Stačí vyplnit email a heslo. Své první nemovitosti a nájemníky můžete přidat ihned po přihlášení. Můžete také importovat data z katastru nemovitostí.
Jsou moje data v bezpečí?
Ano, bezpečnost je naší prioritou. Používáme šifrované HTTPS připojení, data ukládáme na zabezpečených serverech v EU a pravidelně zálohujeme. Splňujeme požadavky GDPR.
Mohu Grento používat na mobilu?
Ano, Grento je plně responzivní aplikace optimalizovaná pro všechna zařízení - počítač, tablet i mobilní telefon. Ke svým datům se dostanete odkudkoli.
Jak funguje propojení s bankou?
Grento podporuje propojení s více než 20 českými bankami přes zabezpečené API. Platby se automaticky párují s předpisy nájemného podle variabilního symbolu, což vám ušetří hodiny manuální práce.
Mohu exportovat data pro účetní?
Ano, Grento podporuje export do CSV a PDF formátů. Navíc nabízíme přímou integraci s účetními systémy Money S3, POHODA, PREMIER system a dalšími.
Jak kontaktuji podporu?
Podporu můžete kontaktovat přes email info@mojenajmy.cz nebo přes kontaktní formulář na našich stránkách. Na dotazy odpovídáme do 4 hodin, nonstop i o víkendu.
Jsou vzory smluv v Grento ověřené právníky?
Ano. Vzory nájemních smluv a dalších dokumentů podle českého práva jsou ověřené právníky. Smlouvu vygenerujete z údajů v aplikaci a před podpisem ji můžete upravit. U nestandardních situací doporučujeme konzultaci s vlastním advokátem.