Povinné revize v pronajímaném bytě 2026: elektro, plyn, komíny

V pronajímaném bytě v roce 2026 musíte prokázat bezpečný stav elektroinstalace, plynu a spalinových cest. Ze zákona jsou periodické kontroly a čištění povinné hlavně u komínů a spalinových cest dle vyhlášky č. 34/2016 Sb. U plynu a elektro se vyžaduje bezpečný provoz, pravidelný servis dle návodu výrobce a revize při uvedení do provozu, změně nebo závadě; periodické elektrorevize v bytě zákon výslovně nepřikazuje, ale jsou vyžadované v praxi (pojistitelé, správa domu).

V praxi se nejčastěji řeší, kdo co platí a v jakých intervalech: komín kontrola/čištění 1–3× ročně dle paliva, roční servis plynového kotle, elektrorevize bytu obvykle každých 5 let a vždy po rekonstrukci. Chybná evidence a chybějící revizní zprávy bývají důvodem krácení pojistného plnění a sporů s nájemníky.

V článku získáte přesný přehled povinností pronajímatele a nájemníka s odkazy na právní úpravu (NOZ, zákon č. 250/2021 Sb., vyhláška č. 34/2016 Sb.), doporučené intervaly a ceny, modelový roční plán kontrol a revizí a checklist dokumentů, které si pečlivě hlídat.

Co se v článku dozvíte

• Rozdíl mezi revizí, kontrolou a servisem a co je skutečně povinné v bytě v roce 2026
• Odpovědnost pronajímatele a nájemníka včetně toho, co upravit ve smlouvě
• Elektro: kdy je revize nutná, doporučené intervaly a které spotřebiče řešit
• Plyn: kontroly, servis a revize v roce 2026, včetně praxe pojistitelů
• Komíny a spalinové cesty: jak často kontrolovat a čistit podle typu paliva
• Rizika zanedbání: pokuty, pojišťovna a odpovědnost za škody
• Jak nastavit roční plán revizí, připomínky a evidence
• Orientační ceny a jak vybrat kvalifikovaného revizního technika

Revize, kontrola a servis: přesné rozdíly a co je skutečně povinné

Co je revize, kontrola a servis

• Revize: odborné posouzení bezpečnosti a funkčnosti zařízení podle technických předpisů (u elektro podle ČSN, u spalinových cest dle vyhlášky č. 34/2016 Sb.). Výstupem je revizní zpráva.
• Kontrola: pravidelné ověření stavu bez nutnosti kompletní revize (např. každoroční kontrola spalinové cesty).
• Servis/údržba: čištění, seřízení, výměna opotřebovaných dílů (např. roční servis plynového kotle podle návodu výrobce).

Co je povinné ze zákona v roce 2026

• Spalinové cesty (komíny a odkouření): kontrola a čištění v intervalech dle vyhlášky č. 34/2016 Sb. (viz níže). Revize spalinové cesty je povinná při uvedení do provozu, po stavebních změnách nebo při vzniku závad.
• Plyn a elektro: zákon č. 250/2021 Sb. ukládá provozovateli povinnost udržovat zařízení v bezpečném stavu; intervaly kontrol a servisu se řídí návodem výrobce a příslušnými normami. Periodická bytová elektrorevize není výslovně přikázána zákonem, ale bezpečný stav musíte prokázat (požadavek pojistitelů, správy domu); revize je nutná po rekonstrukci, havárii, požáru nebo před předáním nové instalace.

Kdy je nutná mimořádná revize

• Po závadě, úrazu, požáru nebo zátopě (elektro, plyn, spalinové cesty).
• Po zásahu do instalace (rekonstrukce, výměna kotle, změna typu paliva/spotřebiče).
• Při změně užívání (např. z kanceláře na byt).
• Když si to vyžádá správce domu, pojistitel nebo úřad.

Kdo za co odpovídá v nájmu: pronajímatel vs. nájemník v roce 2026

Povinnosti pronajímatele

• Podle § 2205 občanského zákoníku (NOZ) musí pronajímatel udržovat byt v takovém stavu, aby byl způsobilý k ujednanému užívání, a tento stav trvale zajišťovat. To v praxi znamená zajišťování a financování revizí/ kontrol elektroinstalace bytu, plynových rozvodů a spotřebičů, které k bytu pronajímatel poskytl, a spalinových cest.
• Zajistit odstranění zjištěných závad bezodkladně a vést evidenci revizních zpráv.
• V domě se společnými prostory také pohlídat revize společných částí (typicky správa SVJ/BD).

Povinnosti nájemníka

• Hradí drobnou údržbu a běžné náklady spojené s užíváním bytu dle nařízení vlády č. 308/2015 Sb. (např. výměny žárovek, jističových pojistek, baterií v detektorech CO).
• Umožní přístup technikům v dohodnutém termínu; včas hlásí závady a netěsnosti (plynu, kouřovodů, elektro).
• Dodržuje návody výrobců a provozní pokyny (např. větrání při vaření na plyn).

Co dát do nájemní smlouvy

• Konkrétní rozdělení povinností: kdo zajišťuje a platí elektrorevizi, servis kotle a komín.
• Povinnost nájemníka umožnit vstup technika a sankci při maření termínů.
• Povinnost nájemníka obratem hlásit závady a netěsnosti.
• Šablonu s těmito body najdete ve [Vzory nájemních smluv zdarma](/cs/vzory-smluv).

Elektroinstalace a spotřebiče: kdy je revize nutná a doporučené lhůty?

Kdy je elektrorevize povinná

• Při uvedení nové nebo zásadně upravené elektroinstalace do provozu (předání bytu po rekonstrukci).
• Po mimořádné události (požár, zátopa, úraz elektrickým proudem).
• Kdykoli si ji vyžádá vlastník domu/SVJ, pojistitel nebo stavební úřad.

Doporučené intervaly z praxe

• Bytová jednotka: 1× za 5 let kompletní revize elektroinstalace dle ČSN 33 1500/33 2000-6 je v praxi považována za standard. U starších instalací (hliník, tkaná izolace) 1× za 3 roky.
• Společné prostory domu: obvykle 1× za 5 let (zajišťuje SVJ/BD). Kopii zprávy si jako pronajímatel vyžádejte do své evidence.

Zkušení správci nemovitostí se shodují, že pětiletá perioda významně snižuje riziko závad zásuvek, volných spojů a přetížení obvodů, a pojišťovny ji často uvádějí v pojistných podmínkách.

Spotřebiče poskytované s bytem

• Vestavné spotřebiče (trouba, varná deska), pračka, myčka: proveďte vstupní bezpečnostní kontrolu při předání nájmu, dále servis dle návodu výrobce (typicky 1× ročně u zařízení s vyšším rizikem).
• Nechte namontovat proudový chránič (RCD) v obvodech koupelny a kuchyně, pokud chybí; jde o nízkonákladové zvýšení bezpečnosti.

Co má obsahovat revizní zpráva elektro

• Identifikaci revidovaného zařízení, rozsah a výsledek měření, závady a termín jejich odstranění, jméno a číslo osvědčení revizního technika.
• Archivujte minimálně po dobu nájmu + 5 let, ideálně v digitální podobě.

Plyn a plynové spotřebiče: povinné kontroly, revize a intervaly 2026?

Jaké jsou zákonné povinnosti

• Zákon č. 250/2021 Sb. stanoví povinnost provozovatele udržovat plynová zařízení v bezpečném stavu a provádět kontroly, zkoušky a údržbu podle technických předpisů a návodů výrobce.
• V bytové praxi to znamená: roční odborný servis plynového kotle/průtokového ohřívače, pravidelnou kontrolu těsnosti rozvodů a funkce uzávěrů. Záznamy o servisu a kontrolách uchovávejte.

Podle Energetického regulačního úřadu je v ČR zhruba 2,8 milionu odběrných míst zemního plynu; řádná údržba v nájemních bytech tak reálně dopadá na velký počet pronajímatelů a nájemníků.

Doporučené intervaly z praxe

• Servis plynového kotle/průtokového ohřívače: 1× ročně autorizovaným servisním technikem (je to i běžný požadavek pojišťoven).
• Tlaková zkouška/zkouška těsnosti v bytě: při změnách, po opravách, při podezření na únik; jinak dle pokynů výrobce a servisní firmy (často v rámci ročního servisu).
• Výměna plynových hadic u sporáků: dle označení a návodu, obvykle po 5 letech nebo při poškození.

Kdo co platí a eviduje

• Za zařízení, která pronajímatel poskytl s bytem (kotel, sporák), platí servis a kontroly pronajímatel. Nájemník platí běžný provoz (např. čištění filtrů) a spotřebované médium.
• Do nájemní smlouvy vložte povinnost nájemníka umožnit každoroční servis a kontrolu těsnosti.

Bezpečnost: CO detektory a větrání

• U spotřebičů s odvodem spalin do místnosti nebo se špatným větráním hrozí otrava CO. Umístěte certifikovaný detektor CO v dosahu ložnic a kotle, testujte 1× měsíčně a baterii měňte dle návodu.
• Upozorněte nájemníky na povinnost neucpávat větrací mřížky.

Komíny a spalinové cesty: jak často kontrola a čištění podle typu paliva?

Vyhláška č. 34/2016 Sb. stanoví povinnost provozovatele spotřebiče zajistit kontrolu a čištění spalinové cesty v předepsaných intervalech. Konkrétní perioda závisí na druhu paliva, výkonu spotřebiče a způsobu užívání (celoroční/sezónní/občasné). Typické příklady z praxe:

• Tuhá paliva do 50 kW: kontrola 1× ročně, čištění 3× ročně při celoročním provozu, 2× ročně při sezónním, 1× ročně při občasném užívání.
• Plynná paliva do 50 kW: kontrola a čištění zpravidla 1× ročně; u některých spotřebičů typu C v bytových domech může být interval delší podle vyhlášky a návodu výrobce (často 1× za 2 roky).
• Kapalná paliva do 50 kW: obdobně jako u pevných paliv; kontrola 1× ročně, čištění dle intenzity provozu.

Vždy se řiďte přílohou č. 1 vyhlášky č. 34/2016 Sb. a návodem výrobce spotřebiče. Po změně spotřebiče, paliva nebo stavební úpravě se provádí revize spalinové cesty před uvedením do provozu.

Podle Hasičského záchranného sboru ČR se dlouhodobě eviduje více než tisíc požárů ročně souvisejících s komíny a topidly; pravidelné čištění výrazně snižuje toto riziko.

Specifika bytů s plynovými kotli typu C

• Uzavřené spotřebiče (s přívodem vzduchu z venku) mají nižší riziko, ale povinnost kontroly spalinových cest platí; interval stanoví vyhláška a výrobce. Neodkládejte kontroly s odkazem na „turbo kotel“.

Rizika zanedbání: pokuty, pojišťovna a odpovědnost za škody v praxi

Správní sankce

• Za porušení povinností souvisejících se spalinovými cestami lze podle zákona č. 133/1985 Sb., o požární ochraně, uložit pokutu až do výše 10 000 Kč fyzické osobě; pro podnikající osoby je možné i podstatně vyšší sankce.
• U plynu a elektro může úřad nařídit nápravu a omezit užívání bytu, dokud nebude zajištěn bezpečný stav.

Pojišťovny a krácení plnění

• Pojistitelé při škodách z požáru nebo výbuchu plynu běžně vyžadují doložení řádných kontrol a servisu (komín, kotel, elektro). Chybějící doklady vedou ke krácení nebo odmítnutí plnění.
• Advokáti specializovaní na nájemní právo doporučují držet minimálně poslední dvě revizní zprávy a servisní protokoly a předávat je i nájemníkovi.

Odpovědnost za škodu

• Pronajímatel odpovídá za škodu, pokud zanedbá povinnost udržovat byt v bezpečném stavu (§ 2205 NOZ). Může jít i o trestněprávní odpovědnost při ublížení na zdraví z nedbalosti.
• Pokud nájemník maří přístup technikům, může nést odpovědnost za následky; tuto povinnost jasně upravte ve smlouvě.

Jak nastavit roční plán revizí: checklist, připomínky a evidence v aplikaci Grento?

1. Seznam zařízení v bytě: elektro (rozvaděč, zásuvkové okruhy), plyn (kotel, sporák), spalinové cesty (komín/odkouření).
2. Zjistěte datum posledních revizí/kontrol/servisů a lhůty z vyhlášky 34/2016 Sb. a návodů výrobců.
3. Naplánujte:

• Elektrorevize bytu: každých 5 let (starší instalace 3 roky).
• Komín/spalinové cesty: dle paliva (min. 1× ročně kontrola; čištění dle užívání).
• Plyn: roční servis kotle/ohřívače + kontrola těsnosti, výměna hadic.

1. Vložte povinnosti a termíny do nájemní smlouvy a předávacího protokolu (včetně přístupu technika).
2. Objednejte techniky s předstihem (topná sezóna je vytížená). Požadujte číslo oprávnění a pojištění odpovědnosti.
3. Po zásahu si vždy vyžádejte protokol/revizní zprávu, zkontrolujte závady a termíny jejich odstranění.
4. Uchovávejte dokumenty digitálně a mějte připomínky. V aplikaci [Funkce aplikace Grento](/cs/funkce) si můžete uložit termíny kontrol a revizí ke konkrétním bytům a nechat si posílat upomínky.

Co přesně evidovat

• Revizní zprávy (elektro, spalinové cesty), servisní protokoly (kotel), doklady o výměně plynových hadic a detektorů, potvrzení o odstranění závad, kopie oprávnění technika a jeho pojištění. Uveďte číslo bytu a datum.

Kolik to stojí: orientační ceny revizí a jak vybrat kvalifikovaného technika?

Orientační ceny v roce 2026

• Revize elektroinstalace bytu 1+kk až 3+kk: 2 000–4 000 Kč podle rozsahu, vzdálenosti a stavu instalace.
• Roční servis plynového kotle: 1 500–2 500 Kč; zkouška těsnosti rozvodů v bytě bývá součástí nebo +500–1 000 Kč.
• Výměna plynové hadice u sporáku: 300–700 Kč materiál + 500–1 000 Kč práce.
• Kontrola a čištění komínu/spalinové cesty: 600–1 200 Kč za návštěvu; roční kontrola 800–1 500 Kč; revize spalinové cesty (po změně) 1 500–3 000 Kč.

Ceny se liší dle regionu a náročnosti; vždy žádejte předběžnou kalkulaci.

Jak vybrat technika

• Ověřte oprávnění: revizní technik elektro a plynu musí mít platné osvědčení dle zákona č. 250/2021 Sb.; kominík musí být odborně způsobilý pro kontroly/revize spalinových cest dle vyhlášky č. 34/2016 Sb.
• Požadujte pojištění odpovědnosti, reference a vzor výstupní zprávy. Nenechte si vnutit pouze „potvrzení“ bez měření a fotodokumentace.
• Nesnižujte cenu na úkor rozsahu: levná „razítka“ bez reálné prohlídky nezachrání při pojistné události.

Modelový příklad z praxe

Pronajímáte 2+kk, 54 m² v Brně. V bytě je elektroinstalace z roku 2012 (poslední revize 2019), plynový kondenzační kotel 18 kW (servis 03/2025), plynový sporák s hadicí z 2021, odkouření přes společný komín typu C (SVJ zajišťuje společnou část).

Roční plán 2026:

• Leden: kontrola a čištění spalinové cesty (dle vyhlášky 34/2016 Sb.) – 900 Kč.
• Březen: roční servis kotle + zkouška těsnosti – 2 200 Kč; výměna těsnění a čištění sifonu – 300 Kč materiál.
• Květen: výměna plynové hadice (po 5 letech plánovaně na 2026) – 1 200 Kč (hadice 500 + práce 700).
• Červen: kompletní revize elektro (po 7 letech) – 3 200 Kč; zjištěny 2 závady: prasklý kryt zásuvky a chybějící štítek v rozvaděči. Oprava – 800 Kč.
• Září: kontrola spalinové cesty před topnou sezónou (pokud kominík v lednu zjistil zvýšené zanášení) – 900 Kč.

Celkem 2026: 9 500 Kč. Nájemník byl informován 14 dní předem, vpustil techniky (upraveno ve smlouvě). Všechny zprávy naskenovány do složky bytu, termíny 2027–2028 nastaveny do připomínek v aplikaci Grento. Výsledek: pojistitel akceptuje podmínky bez výhrad; při závadě by nebylo plnění kráceno pro chybějící údržbu.

Časté chyby a jak se jim vyhnout

• Spoléhání na „turbo kotel“ bez kontroly spalinové cesty: Hrozí pokuta a nebezpečné hromadění CO. Řiďte se vyhláškou 34/2016 Sb. a návodem výrobce.
• Neexistující nebo nečitelná revizní zpráva: Pojišťovna může krátit plnění. Vždy žádejte kompletní zprávu a uložte ji digitálně.
• Odkládání elektrorevize u starých instalací: Zvyšuje riziko zkratu a požáru. Držte 3–5letý cyklus podle stáří a stavu.
• Nejasné rozdělení povinností ve smlouvě: Vede k hádkám o přístup a platby. Do smlouvy vložte přesné povinnosti, termíny a sankce.
• Chybějící detektor CO a špatné větrání: Riziko otravy. Instalujte certifikovaný detektor a proškolte nájemníky.
• Obcházení odborníků „známým“ bez oprávnění: Neplatné podklady a odpovědnost na vás. Ověřte kvalifikaci a pojištění technika.

Časté dotazy

Jak často musí být revize elektro v pronajímaném bytě?

Zákon periodickou bytovou elektrorevizi výslovně nenařizuje, ale musíte prokázat bezpečný stav. V praxi a dle norem se u bytů dělá 1× za 5 let (u starších instalací 1× za 3 roky) a vždy po rekonstrukci, havárii nebo požáru. Pojistitelé tento interval běžně vyžadují.

Je roční servis plynového kotle povinný?

Ano, jako provozovatel musíte dle zákona č. 250/2021 Sb. udržovat zařízení v bezpečném stavu a postupovat podle návodu výrobce. Ten obvykle předepisuje roční servis autorizovaným technikem. Bez záznamu o servisu hrozí krácení pojistného plnění.

Jak často se musí čistit a kontrolovat komín v bytě?

Interval stanoví vyhláška č. 34/2016 Sb. podle typu paliva, výkonu a užívání. Typicky minimálně 1× ročně kontrola a 1–3× ročně čištění. U uzavřených plynových spotřebičů typu C může být interval delší; řiďte se přílohou vyhlášky a návodem výrobce.

Kdo platí revize a kontroly v nájmu?

Pronajímatel, protože podle § 2205 NOZ musí byt udržovat v bezpečném stavu. Nájemník hradí drobnou údržbu a běžné provozní náklady dle nařízení vlády č. 308/2015 Sb. Doporučujeme to výslovně upravit v nájemní smlouvě.

Může nájemník odmítnout vpustit technika?

Neměl by. Povinnost umožnit přístup k provedení zákonných kontrol a oprav je součástí řádného užívání bytu. Upravte to výslovně ve smlouvě a oznamte termín s přiměřeným předstihem (např. 7–14 dní), aby se nájemník mohl připravit.

Musím mít detektor CO, když mám plynový kotel?

Zákon jej přímo nenařizuje ve všech případech, ale je to silně doporučené bezpečnostní opatření, zvlášť u spotřebičů s odtahem do komína. Detektor stojí stovky korun a může zachránit život; vyměňte baterii dle návodu.

Závěr

Povinné revize v pronajímaném bytě v roce 2026 se točí kolem bezpečnosti: komíny a spalinové cesty podle vyhlášky 34/2016 Sb., plyn a elektro v režimu bezpečného provozu dle zákona 250/2021 Sb. a návodů výrobců. Pronajímatel nese odpovědnost za zajištění a evidenci, nájemník za umožnění přístupu a běžnou údržbu. Podle Eurostatu žije v ČR kolem 20–22 % obyvatel v nájemním bydlení; dobrá praxe a dokumentace tak dopadá na statisíce bytů.

Okamžité kroky:

• Zkontrolujte poslední data revizí a servisů (elektro, plyn, spalinové cesty) a nastavte termíny na 2026–2027.
• Objednejte roční servis kotle a kontrolu/čištění spalinových cest dle vyhlášky č. 34/2016 Sb.
• Upravte nájemní smlouvu o povinnostech přístupu a rozdělení nákladů; použijte [Vzory nájemních smluv zdarma](/cs/vzory-smluv).
• Zaveďte digitální evidenci zpráv a připomínek. V aplikaci Grento si uložte revizní zprávy a termíny kontrol; plánujte úkoly pro více bytů přehledně (viz [Funkce aplikace Grento](/cs/funkce)).
• Ověřte kvalifikaci techniků a jejich pojištění; žádejte plnohodnotné revizní zprávy s měřeními.

Pro širší souvislosti a navazující povinnosti pronajímatele využijte naši [Encyklopedie pronájmu](/cs/encyklopedie).