Aplikace pro správu nájmů v ČR: srovnání 2026
Srovnání aplikací pro správu nájmů a nemovitostí v ČR podle veřejných webů výrobců: Grento, Repilot, Nemovitorium, Rentivo a DOMSYS. Ceny, bezplatné verze a funkce.
Krátká odpověď: Pro pronajímatele a správce v Česku dnes existuje několik aplikací na správu nájmů. Grento spojuje v jedné aplikaci evidenci nemovitostí a nájemníků, párování plateb z banky, vyúčtování služeb, generátor nájemních smluv s elektronickým podpisem, portál nájemníka a AI asistenta. S jednou nemovitostí je Grento zdarma natrvalo, placené tarify začínají na 50 Kč měsíčně. Níže najdete srovnání s aplikacemi Repilot, Nemovitorium, Rentivo a DOMSYS podle údajů z jejich veřejných webů.
Údaje o ostatních aplikacích jsme ověřili na jejich veřejných webech 6. 10. 2026. Ceny a funkce se mohou změnit, proto si je před rozhodnutím ověřte přímo u výrobce. Pokud web výrobce nějakou funkci nezmiňuje, uvádíme „web neuvádí“. Neznamená to, že funkce neexistuje.
Co má umět aplikace pro správu nájmů
Než začnete aplikace porovnávat, ujasněte si, co od nich potřebujete. U běžného pronajímatele bytů jde nejčastěji o tyto oblasti:
- Evidence nemovitostí, jednotek a nájemníků na jednom místě místo tabulek a složek.
- Předpisy a kontrola plateb. Aplikace by měla sama poznat, kdo zaplatil, ideálně podle variabilního symbolu z bankovního výpisu.
- Vyúčtování služeb zálohy, skutečné náklady, přeplatky a nedoplatky.
- Smlouvy a dokumenty generování nájemní smlouvy, dodatků a předávacích protokolů.
- Komunikace s nájemníky upomínky, hlášení závad, portál pro nájemníka.
- Přehled o výnosech příjmy, náklady a podklady pro daňové přiznání.
Správcovské firmy a realitní kanceláře k tomu obvykle potřebují práci v týmu, oprávnění pro jednotlivé kolegy, podporu SVJ a export do účetnictví.
Srovnávací tabulka
| Kritérium | Grento | Repilot | Nemovitorium | Rentivo | DOMSYS |
|---|---|---|---|---|---|
| Pro koho | Pronajímatelé, správci, SVJ, realitní makléři | Od jednoho bytu po správce 100+ jednotek, SVJ, družstva, obce | Investoři, majitelé, správci, realitní kanceláře | Majitelé, pronajímatelé a správci | Profesionální správci, obce, SVJ a družstva, vlastníci |
| Zdarma | 1 nemovitost natrvalo | Tarif Zdarma: až 3 nemovitosti a 3 nájemníci, bez párování plateb, vyúčtování a upomínek | Evidence nemovitostí zdarma, platí se za pronajaté nemovitosti a pokročilé funkce | Vyzkoušení zdarma | 14denní vyzkoušení |
| Placené od | 50 Kč měsíčně (2 nemovitosti) | 40 Kč vč. DPH za aktivního nájemce měsíčně | Od 89 Kč měsíčně, podle webu až 39 Kč | Cenu jsme na webu nenašli | Cenu jsme na webu nenašli |
| Párování plateb s bankou | Ano | Ano (placené tarify) | Ano | Ano | Ano (bankovní API) |
| Vyúčtování služeb | Ano | Ano (placené tarify) | Ano (přeplatky a nedoplatky) | Ano | Web neuvádí |
| Generování smluv a dokumentů | Ano, včetně elektronického podpisu | Web neuvádí | Web neuvádí | Ano | Web neuvádí |
| Portál pro nájemníky | Ano | Web neuvádí | Web neuvádí | Ano | Ano (portál a aplikace pro klienty) |
| AI funkce | AI asistent, AI import dokumentů, odhad nájmu | Web neuvádí | Web neuvádí | Web neuvádí | AI zpracování dokladů |
Zdroje: [grento.ai/cenik](https://grento.ai/cs/cenik), repilot.cz, nemovitorium.cz, rentivo.cz, domsys.cz.
Grento: všechno pro pronájem v jedné aplikaci
Grento (dříve Moje nájmy) je česká aplikace pro správu nájmů a nemovitostí od společnosti Moje nájmy s.r.o. Je určená drobným pronajímatelům, správcovským firmám, SVJ i realitním makléřům.
Co Grento umí:
- Platby: předpisy nájemného a záloh, napojení bankovního účtu nebo import výpisu a automatické párování podle variabilního symbolu. Nezaplacené platby hlídají automatické upomínky.
- Smlouvy: generátor nájemních smluv a dodatků a elektronický podpis bez tisku.
- Vyúčtování služeb: rozúčtování nákladů podle měřičů nebo počtu osob, přeplatky a nedoplatky.
- Nájemníci: portál nájemníka, hlášení závad a komunikace na jednom místě.
- AI: AI asistent, který odpovídá nad vašimi daty, hromadný import smluv a faktur z PDF nebo Excelu a odhad tržního nájemného.
- Pro firmy: týmy a oprávnění, CRM pro realitní makléře, správa SVJ a export do účetnictví.
Cena: jedna nemovitost zdarma natrvalo. Placené tarify začínají na 50 Kč měsíčně za 2 nemovitosti, 129 Kč měsíčně za 3 nemovitosti a pokračují tarify pro 10, 25 a 50 nemovitostí. Aktuální ceny jsou na stránce [Ceník](https://grento.ai/cs/cenik).
Kdy se Grento hodí: když chcete mít platby, smlouvy, vyúčtování i komunikaci s nájemníky v jedné aplikaci a začít zdarma.
Repilot
Repilot se podle svého webu zaměřuje na pronajímatele od jednoho bytu až po správce více než 100 jednotek a zmiňuje také SVJ, bytová družstva a obce. Web uvádí automatické párování plateb s bankou a vyúčtování služeb.
Cena podle webu: tarif Zdarma pro začínající pronajímatele (až 3 nemovitosti a 3 nájemníci, bez automatického párování plateb, vyúčtování a upomínek). Placená verze stojí 40 Kč včetně DPH za aktivního nájemce měsíčně pro prvních 40 nájemců.
Kdy zvážit Repilot: když vám vyhovuje platba podle počtu aktivních nájemníků.
Nemovitorium
Nemovitorium se podle svého webu zaměřuje na realitní investory, majitele a správce nemovitostí a na realitní kanceláře. Web uvádí automatické párování plateb s bankovními transakcemi a přehled přeplatků a nedoplatků.
Cena podle webu: evidence nemovitostí je zdarma, platí se za pronajaté nemovitosti a pokročilé funkce. Web uvádí cenu od 89 Kč měsíčně s možností dostat se až na 39 Kč.
Kdy zvážit Nemovitorium: když chcete evidovat hodně nemovitostí zdarma a platit jen za ty pronajaté.
Rentivo
Rentivo se podle svého webu zaměřuje na majitele nemovitostí, pronajímatele a správce. Web uvádí napojení na banku pro přehled o platbách, automatické vyúčtování, generování kalendáře plateb, QR kódu a dokumentů a portál nájemníka. Nabízí vyzkoušení zdarma, cenu jsme na webu při ověření nenašli.
DOMSYS
DOMSYS je podle svého webu určený profesionálním správcům nemovitostí, městům a obcím, SVJ a bytovým družstvům, soukromým vlastníkům i komerčním prostorům. Web uvádí automatické stahování transakcí přes bankovní API, portál a aplikaci pro klienty a AI zpracování dokladů. Nabízí 14denní vyzkoušení. Cenu jsme na hlavní stránce nenašli.
Kdy zvážit DOMSYS: když jste profesionální správce a hledáte systém zaměřený na správu domů a SVJ.
Software, nebo služba správy?
Aplikace vám práci zjednoduší, ale obsluhujete ji sami. Pokud správu nechcete dělat vůbec, existují služby, které ji převezmou za vás. Například Rentcare na svém webu uvádí přípravu nájemní dokumentace, elektronický podpis, párování plateb a portál pro hlášení závad jako službu. Taková služba je obvykle dražší než samotný software, protože za vás pracují lidé.
Jak vybrat: tři otázky
- Kolik nemovitostí spravujete a jak rychle porostete? Porovnejte, jak se cena mění s počtem nemovitostí nebo nájemníků.
- Které funkce potřebujete hned v bezplatné verzi? Některé aplikace mají párování plateb nebo vyúčtování až v placené verzi.
- Chcete jednu aplikaci, nebo několik nástrojů? Pokud řešíte smlouvy, elektronický podpis, platby a vyúčtování zvlášť, jedna aplikace ušetří přepisování dat.
Většina aplikací nabízí bezplatnou verzi nebo zkušební dobu. Nejjistější je vyzkoušet dvě nebo tři na skutečných datech jedné nemovitosti.
Časté otázky
Jaká je nejlepší aplikace pro správu nájmů v ČR?
Záleží na velikosti portfolia a na tom, co potřebujete. Grento je vhodné, pokud chcete mít platby z banky, vyúčtování služeb, nájemní smlouvy s elektronickým podpisem, portál nájemníka a AI asistenta v jedné aplikaci a začít zdarma s jednou nemovitostí. Profesionální správci domů a SVJ mohou zvážit také DOMSYS, pronajímatelé, kteří chtějí platit podle počtu nájemníků, Repilot.
Existuje aplikace pro správu pronájmu zdarma?
Ano. Grento je zdarma natrvalo pro jednu nemovitost. Repilot má podle svého webu tarif Zdarma až pro 3 nemovitosti a 3 nájemníky bez párování plateb a vyúčtování. Nemovitorium podle svého webu nabízí zdarma evidenci nemovitostí a účtuje pronajaté nemovitosti a pokročilé funkce.
Kolik stojí aplikace pro správu nemovitostí?
U Grenta začínají placené tarify na 50 Kč měsíčně za 2 nemovitosti. Repilot uvádí 40 Kč včetně DPH za aktivního nájemce měsíčně, Nemovitorium cenu od 89 Kč měsíčně. Ceny ostatních aplikací jsme na jejich webech nenašli.
Umí aplikace sama poznat, kdo zaplatil nájem?
Grento, Repilot (v placené verzi), Nemovitorium, Rentivo i DOMSYS podle svých webů uvádějí párování plateb s bankou. Grento páruje platby podle variabilního symbolu a nezaplacené předpisy hlídá automatickými upomínkami.
Mohu do Grenta přejít z Excelu nebo jiné aplikace?
Ano. Grento umí importovat data z Excelu a pomocí AI vytěžit údaje ze smluv a faktur v PDF. Nemusíte je přepisovat ručně.
Je Grento česká aplikace?
Ano. Grento provozuje česká společnost Moje nájmy s.r.o. Aplikace dříve nesla název Moje nájmy a je dostupná v češtině, slovenštině, angličtině, němčině, polštině, ukrajinštině a ruštině.
Závěr
Nejlepší aplikace je ta, která pokryje vaše potřeby za rozumnou cenu a nebudete kvůli ní muset dokupovat další nástroje. Pokud chcete mít celý pronájem v jedné aplikaci, [vyzkoušejte Grento zdarma](https://grento.ai/cs/register). Jednu nemovitost můžete spravovat bez placení natrvalo.