Digitální složka nemovitosti online
Software pro správu nemovitostí a pronájmu bytů online
Správa bytového fondu online - mějte všechny pronajímané nemovitosti pod kontrolou. Evidence bytů, domů, garáží a nebytových prostor s kompletní historií, dokumenty a fotografiemi. Portál pro majitele nemovitostí.
Vše na jednom místě
Konec s excelovými tabulkami a papírovými složkami. Všechny informace o nemovitostech máte přehledně online.
Import z katastru nemovitostí
Importujte údaje přímo z ČÚZK. Ušetřete čas při zakládání nových nemovitostí.
Mobilní přístup
Přistupujte k datům odkudkoliv - z počítače, tabletu i mobilu. Ideální při prohlídkách.
Jak to funguje
Kompletní evidence
Typ nemovitosti, dispozice, plocha, pořizovací cena, číslo bytu, patro a další parametry.
Adresy a lokace
Ulice, město, PSČ. Zobrazení na mapě pro rychlou orientaci v portfoliu.
Fotogalerie
Nahrajte fotky nemovitosti, interiéru i exteriéru. Dokumentujte stav před a po rekonstrukci.
Dokumenty
Přiložte nabývací listiny, energetické štítky, revizní zprávy a další dokumenty.
Finanční přehled
Sledujte příjmy a výdaje za každou nemovitost. Vypočítejte návratnost investice.
Statistiky obsazenosti
Přehled kdy byla nemovitost pronajatá, kolik dní byla prázdná a jaké má výnosy.
Proč potřebujete software pro správu nemovitostí?
Správa pronajímaných nemovitostí je komplexní činnost, která vyžaduje systematický přístup. Bez profesionálního nástroje snadno ztratíte přehled o důležitých termínech, dokumentech a finančních tocích. Pronajímatelé, kteří spravují více než jednu nemovitost, často bojují s papírovou agendou a roztříštěnými informacemi v různých aplikacích.
Grento řeší tento problém elegantně. Všechny informace o vašich nemovitostech máte na jednom místě - od základních údajů jako je adresa a dispozice, přes finanční přehledy až po kompletní historii nájemníků a plateb. Systém je navržen speciálně pro české pronajímatele a respektuje místní legislativu a zvyklosti.
S rostoucím portfoliem roste i administrativa. Každá nemovitost generuje desítky dokumentů ročně - smlouvy, faktury, revizní zprávy, korespondenci s nájemníky. Bez centralizovaného systému je téměř nemožné udržet pořádek a zajistit, že vám nic důležitého neunikne.
Jak Grento zjednodušuje správu nemovitostí
Při založení nové nemovitosti můžete využít import z Katastru nemovitostí. Stačí zadat adresu nebo parcelní číslo a systém automaticky doplní základní údaje. To vám ušetří čas a eliminuje chyby při ručním přepisování. Pokud máte více jednotek v jednom domě, můžete je importovat hromadně.
Každá nemovitost má svou detailní kartu, kde najdete vše podstatné. Základní informace jako typ (byt, dům, komerční prostor, garáž), dispozice, plocha v m², patro a číslo bytu. Finanční údaje včetně pořizovací ceny, aktuální tržní hodnoty a měsíčního nájemného. Technické informace jako typ vytápění, vybavení a stav nemovitosti.
K nemovitosti můžete nahrát libovolné množství dokumentů - nabývací listiny, energetický štítek, revizní zprávy elektro a plyn, pojistné smlouvy nebo fotodokumentaci. Vše je přehledně organizované a rychle dohledatelné. Konec hledání v šanonech a složkách na počítači.
Přehled portfolia v reálném čase
Dashboard vám poskytuje okamžitý přehled o stavu celého portfolia. Na první pohled vidíte, kolik nemovitostí máte obsazených a kolik je volných. Sledujete očekávané měsíční příjmy z nájemného a porovnáváte je s reálně přijatými platbami.
Finanční analytika vám pomůže pochopit výnosnost jednotlivých nemovitostí. Automaticky se počítá cashflow jako rozdíl mezi příjmy z nájmu a náklady (opravy, pojištění, fond oprav, energie). Snadno identifikujete nemovitosti, které generují nejvyšší zisk, a ty, které naopak vyžadují pozornost.
Systém vás upozorní na důležité události - končící smlouvy, plánované revize, zpožděné platby nebo úkoly k vyřízení. Nikdy nezmeškáte důležitý termín a vždy budete vědět, co je potřeba udělat.
Bezpečnost a dostupnost dat
Vaše data jsou uložena na serverech v České republice a pravidelně zálohována. Přístup do systému je chráněn šifrovaným připojením a dvoufaktorovou autentizací. Splňujeme požadavky GDPR na ochranu osobních údajů vašich nájemníků.
K systému máte přístup odkudkoliv - z kanceláře, z domova nebo na cestách. Responzivní design zajišťuje pohodlné ovládání na počítači, tabletu i mobilním telefonu. Při prohlídce bytu s potenciálním nájemníkem máte všechny informace po ruce.
Pro větší kanceláře nabízíme možnost sdílení přístupu s dalšími osobami - správcem budovy, účetní nebo makléřem. Každý uživatel má definované oprávnění a vy máte kontrolu nad tím, kdo vidí jaká data.
Pro koho je to ideální
Individuální pronajímatelé
Vlastníte 1-5 bytů a chcete mít přehled bez složité administrativy. Ideální start pro každého.
Rodinné portfolia
Spravujete nemovitosti po rodičích nebo prarodičích. Potřebujete centralizovat informace a nastavit procesy.
Profesionální správci
Spravujete nemovitosti pro více vlastníků. Potřebujete oddělená portfolia a reporty pro klienty.
Investoři do nemovitostí
Aktivně rozšiřujete portfolio. Potřebujete sledovat výnosnost a plánovat další investice.
Bytová družstva
Spravujete bytový dům s více jednotkami. Potřebujete evidenci bytů, nájemníků a vyúčtování služeb.
Komerční prostory
Pronajímáte kanceláře, obchody nebo sklady. Potřebujete evidenci smluv a pravidelných plateb.
Konečně mám přehled o všech svých bytech. Dříve jsem měl vše v Excelu a občas jsem zapomněl na nějakou revizi. Teď mám všechno na jednom místě a systém mě včas upozorní.
Časté dotazy
Kolik nemovitostí mohu spravovat?
V bezplatné verzi můžete spravovat 1 nemovitost. Placené tarify umožňují 3, 10 nebo 25 nemovitostí podle zvoleného plánu. Pro větší portfolia nabízíme individuální řešení.
Mohu importovat nemovitosti z katastru?
Ano, podporujeme import údajů přímo z Katastru nemovitostí (ČÚZK). Stačí zadat adresu, parcelní číslo nebo list vlastnictví. Údaje se automaticky doplní do formuláře.
Jaké typy nemovitostí mohu evidovat?
Byty, rodinné domy, komerční prostory (kanceláře, obchody, sklady), garáže, sklepy, pozemky a další. Systém je flexibilní a přizpůsobí se vašim potřebám.
Jsou data bezpečně uložena?
Ano, data jsou šifrována a uložena na serverech v České republice. Provádíme pravidelné zálohy a splňujeme požadavky GDPR. Přístup je chráněn heslem a volitelně dvoufaktorovou autentizací.
Mohu nahrávat dokumenty a fotky?
Ano, ke každé nemovitosti můžete nahrát libovolné množství souborů - smlouvy, faktury, revizní zprávy, energetické štítky, fotodokumentaci. Podporujeme formáty PDF, JPG, PNG a další.
Jak funguje sdílení s dalšími osobami?
Můžete pozvat další uživatele (správce, účetní, makléře) a nastavit jim oprávnění. Každý vidí pouze to, co potřebuje. Veškeré akce jsou logovány pro audit.