Додатки для управління орендою в Чехії: порівняння 2026
Порівняння додатків для управління орендою та нерухомістю в Чехії згідно з офіційними вебсайтами розробників: Grento, Repilot, Nemovitorium, Rentivo та DOMSYS. Ціни, безкоштовні версії та функції.
Коротка відповідь: Для орендодавців та управителів у Чехії сьогодні існує кілька додатків для управління орендою. Grento об'єднує в одному додатку облік нерухомості та орендарів, зіставлення платежів з банку, розрахунок комунальних послуг, генератор договорів оренди з електронним підписом, портал орендаря та AI-асистента. З однією одиницею нерухомості Grento є безкоштовним назавжди, платні тарифи починаються від 50 Kč на місяць. Нижче ви знайдете порівняння з додатками Repilot, Nemovitorium, Rentivo та DOMSYS згідно з даними на їхніх офіційних вебсайтах.
Дані про інші додатки ми перевірили на їхніх офіційних вебсайтах 6. 10. 2026. Ціни та функції можуть змінюватися, тому перед прийняттям рішення перевірте їх безпосередньо у виробника. Якщо сайт виробника не згадує якусь функцію, ми вказуємо «вебсайт не зазначає». Це не означає, що функція не існує.
Що має вміти додаток для управління орендою
Перш ніж почати порівнювати додатки, визначтеся, що саме вам потрібно. Для звичайного орендодавця квартир найчастіше йдеться про наступні сфери:
- Облік нерухомості, одиниць та орендарів в одному місці замість таблиць та папок.
- Нарахування та контроль платежів. Додаток має сам розпізнавати, хто заплатив, ідеально за змінним символом з банківської виписки.
- Розрахунок комунальних послуг аванси, фактичні витрати, переплати та недоплати.
- Договори та документи генерування договору оренди, додатків та актів приймання-передачі.
- Комунікація з орендарями нагадування, повідомлення про несправності, портал для орендаря.
- Огляд прибутків доходи, витрати та підготовка документів для податкової декларації.
Управляючі компанії та агентства нерухомості зазвичай потребують для цього командної роботи, прав доступу для окремих колег, підтримки співвласників (SVJ) та експорту в бухгалтерський облік.
Порівняльна таблиця
| Критерій | Grento | Repilot | Nemovitorium | Rentivo | DOMSYS |
|---|---|---|---|---|---|
| Для кого | Орендодавці, управителі, SVJ, маклери з нерухомості | Від однієї квартири до управителя 100+ одиниць, SVJ, кооперативи, муніципалітети | Інвестори, власники, управителі, агентства нерухомості | Власники, орендодавці та управителі | Професійні управителі, муніципалітети, SVJ та кооперативи, власники |
| Безкоштовно | 1 одиниця нерухомості назавжди | Тариф Безкоштовно: до 3 одиниць нерухомості та 3 орендарів, без зіставлення платежів, розрахунків та нагадувань | Облік нерухомості безкоштовно, оплата за орендовану нерухомість та розширені функції | Безкоштовне тестування | 14-денне тестування |
| Платні від | 50 Kč на місяць (2 одиниці нерухомості) | 40 Kč вкл. ПДВ за активного орендаря на місяць | Від 89 Kč на місяць, згідно з сайтом до 39 Kč | Ціну ми на сайті не знайшли | Ціну ми на сайті не знайшли |
| Зіставлення платежів з банком | Так | Так (платні тарифи) | Так | Так | Так (банківське API) |
| Розрахунок комунальних послуг | Так | Так (платні тарифи) | Так (переплати та недоплати) | Так | Вебсайт не зазначає |
| Генерування договорів та документів | Так, включаючи електронний підпис | Вебсайт не зазначає | Вебсайт не зазначає | Так | Вебсайт не зазначає |
| Портал для орендарів | Так | Вебсайт не зазначає | Вебсайт не зазначає | Так | Так (портал та додаток для клієнтів) |
| AI функції | AI-асистент, AI-імпорт документів, оцінка оренди | Вебсайт не зазначає | Вебсайт не зазначає | Вебсайт не зазначає | AI-обробка документів |
Джерела: [grento.ai/tsiny](https://grento.ai/uk/tsiny), repilot.cz, nemovitorium.cz, rentivo.cz, domsys.cz.
Grento: все для оренди в одному додатку
Grento (раніше Moje nájmy) є чеським додатком для управління орендою та нерухомістю від компанії Moje nájmy s.r.o. Він призначений для дрібних орендодавців, управляючих компаній, SVJ та маклерів з нерухомості.
Що вміє Grento:
- Платежі: нарахування оренди та авансів, підключення банківського рахунку або імпорт виписки та автоматичне зіставлення за змінним символом. Несплачені платежі відстежують автоматичні нагадування.
- Договори: генератор договорів оренди та додатків, а також електронний підпис без друку.
- Розрахунок комунальних послуг: розподіл витрат за лічильниками або кількістю осіб, переплати та недоплати.
- Орендарі: портал орендаря, повідомлення про несправності та комунікація в одному місці.
- AI: AI-асистент, який відповідає на основі ваших даних, масовий імпорт договорів та рахунків з PDF або Excel, а також оцінка ринкової оренди.
- Для компаній: команди та права доступу, CRM для маклерів, управління SVJ та експорт у бухгалтерський облік.
Ціна: одна одиниця нерухомості безкоштовно назавжди. Платні тарифи починаються від 50 Kč на місяць за 2 одиниці нерухомості, 129 Kč на місяць за 3 одиниці нерухомості і продовжуються тарифами для 10, 25 та 50 одиниць нерухомості. Актуальні ціни на сторінці [Ceník](https://grento.ai/uk/tsiny).
Коли Grento підходить: коли ви хочете мати платежі, договори, розрахунки та комунікацію з орендарями в одному додатку і почати безкоштовно.
Repilot
Repilot, згідно зі своїм вебсайтом, орієнтується на орендодавців від однієї квартири до управителів понад 100 одиниць, також згадує SVJ, житлові кооперативи та муніципалітети. Вебсайт вказує автоматичне зіставлення платежів з банком та розрахунок комунальних послуг.
Ціна згідно з вебсайтом: тариф Безкоштовно для орендодавців-початківців (до 3 одиниць нерухомості та 3 орендарів, без автоматичного зіставлення платежів, розрахунків та нагадувань). Платна версія коштує 40 Kč вкл. ПДВ за активного орендаря на місяць для перших 40 орендарів.
Коли варто розглянути Repilot: коли вам підходить оплата за кількістю активних орендарів.
Nemovitorium
Nemovitorium, згідно зі своїм вебсайтом, орієнтується на інвесторів у нерухомість, власників та управителів нерухомості, а також на агентства нерухомості. Вебсайт вказує автоматичне зіставлення платежів з банківськими транзакціями та огляд переплат і недоплат.
Ціна згідно з вебсайтом: облік нерухомості безкоштовний, оплата здійснюється за орендовану нерухомість та розширені функції. Вебсайт вказує ціну від 89 Kč на місяць з можливістю зниження до 39 Kč.
Коли варто розглянути Nemovitorium: коли ви хочете безкоштовно вести облік великої кількості нерухомості та платити тільки за орендовану.
Rentivo
Rentivo, згідно зі своїм вебсайтом, орієнтується на власників нерухомості, орендодавців та управителів. Вебсайт вказує підключення до банку для огляду платежів, автоматичний розрахунок, генерацію календаря платежів, QR-кодів та документів, а також портал орендаря. Пропонує безкоштовне тестування, ціну під час перевірки ми на сайті не знайшли.
DOMSYS
DOMSYS, згідно зі своїм вебсайтом, призначений для професійних управителів нерухомістю, міст та муніципалітетів, SVJ та житлових кооперативів, приватних власників та комерційних площ. Вебсайт вказує автоматичне завантаження транзакцій через банківське API, портал та додаток для клієнтів, а також AI-обробку документів. Пропонує 14-денне тестування. Ціну на головній сторінці ми не знайшли.
Коли варто розглянути DOMSYS: коли ви є професійним управителем і шукаєте систему, орієнтовану на управління будинками та SVJ.
Програмне забезпечення чи послуга управління?
Додаток спростить вам роботу, але ви обслуговуєте його самостійно. Якщо ви взагалі не хочете займатися управлінням, існують послуги, які візьмуть це на себе замість вас. Наприклад, Rentcare на своєму сайті вказує підготовку орендної документації, електронний підпис, зіставлення платежів та портал для повідомлення про несправності як послугу. Така послуга зазвичай дорожча, ніж програмне забезпечення, оскільки за вас працюють люди.
Як вибрати: три питання
- Скільки нерухомості ви керуєте і як швидко будете зростати? Порівняйте, як змінюється ціна залежно від кількості нерухомості або орендарів.
- Які функції вам потрібні вже у безкоштовній версії? Деякі додатки мають зіставлення платежів або розрахунки тільки у платній версії.
- Ви хочете один додаток чи кілька інструментів? Якщо ви вирішуєте договори, електронний підпис, платежі та розрахунки окремо, один додаток заощадить час на переписування даних.
Більшість додатків пропонують безкоштовну версію або пробний період. Найкраще спробувати два або три на реальних даних однієї одиниці нерухомості.
Часті питання
Який додаток для управління орендою в Чехії найкращий?
Залежить від розміру портфеля та того, що вам потрібно. Grento підходить, якщо ви хочете мати платежі з банку, розрахунок комунальних послуг, договори оренди з електронним підписом, портал орендаря та AI-асистента в одному додатку і почати безкоштовно з однією одиницею нерухомості. Професійні управителі будинків та SVJ можуть розглянути також DOMSYS, орендодавці, які хочуть платити за кількістю орендарів: Repilot.
Чи існує безкоштовний додаток для управління орендою?
Так. Grento безкоштовний назавжди для однієї одиниці нерухомості. Repilot має, згідно зі своїм вебсайтом, тариф Безкоштовно до 3 одиниць нерухомості та 3 орендарів без зіставлення платежів та розрахунків. Nemovitorium, згідно зі своїм вебсайтом, пропонує безкоштовний облік нерухомості та бере плату за орендовану нерухомість та розширені функції.
Скільки коштує додаток для управління нерухомістю?
У Grento платні тарифи починаються від 50 Kč на місяць за 2 одиниці нерухомості. Repilot вказує 40 Kč вкл. ПДВ за активного орендаря на місяць, Nemovitorium ціну від 89 Kč на місяць. Ціни на інші додатки ми на їхніх вебсайтах не знайшли.
Чи вміє додаток сам розпізнати, хто заплатив оренду?
Grento, Repilot (у платній версії), Nemovitorium, Rentivo та DOMSYS згідно зі своїми вебсайтами вказують зіставлення платежів з банком. Grento зіставляє платежі за змінним символом, а несплачені нарахування відстежує автоматичними нагадуваннями.
Чи можу я перейти в Grento з Excel або іншого додатка?
Так. Grento вміє імпортувати дані з Excel та за допомогою AI витягувати дані з договорів та рахунків у PDF. Вам не потрібно переписувати їх вручну.
Чи є Grento чеським додатком?
Так. Grento керує чеська компанія Moje nájmy s.r.o. Раніше додаток мав назву Moje nájmy і доступний чеською, словацькою, англійською, німецькою, польською, українською та російською мовами.
Висновок
Найкращий додаток: той, який покриє ваші потреби за розумну ціну, і вам не доведеться купувати додаткові інструменти. Якщо ви хочете мати весь процес оренди в одному додатку, [спробуйте Grento безкоштовно](https://grento.ai/uk/register). Однією одиницею нерухомості ви можете керувати безкоштовно назавжди.