Daně a poplatky
Odpisy
Postupné daňové uplatňování vstupní ceny nemovitosti do nákladů.
Také známo jako: daňové odpisy, amortizace
Odpisy jsou způsob, jak postupně uplatnit pořizovací cenu nemovitosti do daňových nákladů. Snižují základ daně z příjmů.
Základní principy
Co lze odpisovat
- Budovy a stavby
- Jednotky (byty)
- Technické zhodnocení
Co nelze odpisovat
- Pozemky
- Umělecká díla
- Zásoby
Odpisové skupiny
| Skupina | Doba odpisu | Příklady |
|---|---|---|
| 1 | 3 roky | Nábytek |
| 2 | 5 let | Auta, stroje |
| 4 | 20 let | Výrobní budovy |
| 5 | 30 let | Bytové domy |
| 6 | 50 let | Hotely, admin. budovy |
Metody odpisování
Rovnoměrné odpisy
- Konstantní roční odpis
- V 1. roce nižší sazba
- Skupina 5: 1,4 % (1. rok), 3,4 % (další)
Zrychlené odpisy
- Vyšší odpisy na začátku
- Klesají v čase
- Rychlejší daňová úspora
Příklad (byt za 4 mil. Kč)
Rovnoměrně:
- 1. rok: 56 000 Kč
- 2.–30. rok: 136 000 Kč/rok
Omezení
Odpisy lze uplatnit pouze při skutečných výdajích, nikoliv při paušálu.