Daň z příjmů při prodeji nemovitosti

Příjem z prodeje nemovitosti může podléhat dani z příjmů fyzických osob. Existují však významná osvobození.

Osvobození od daně

Bydliště 2 roky

• Nemovitost sloužila k bydlení
• Bezprostředně před prodejem min. 2 roky
• Trvalé bydliště prodávajícího

Vlastnictví 5 let

• Vlastnil nemovitost více než 5 let
• Před prodejem (od nabytí)
• U dědictví se doba sčítá s dědicem

Použití na bydlení

• Příjem použit na zajištění bytových potřeb
• Do 1 roku od prodeje
• Nutno oznámit finančnímu úřadu

Výpočet daně

Základ daně

Prodejní cena mínus:

• Pořizovací cena
• Náklady na rekonstrukce
• Náklady prodeje (realitka, právník)

Sazba

• 15 % (do limitu)
• 23 % (nad limit)

Daňové přiznání

Pokud příjem není osvobozen:

• Přiznat v daňovém přiznání
• Za rok, kdy došlo k prodeji