Daň z příjmů z nájmu

Příjmy z pronájmu nemovitostí podléhají dani z příjmů fyzických osob. Pronajímatel musí příjmy přiznat v daňovém přiznání.

Druhy příjmů z pronájmu

Příjmy dle § 9 ZDP

• Pronájem nemovitostí
• Typicky u pronajímatelů bez živnosti

Příjmy dle § 7 ZDP

• Pronájem jako podnikání
• Živnostenské oprávnění

Výpočet základu daně

Skutečné výdaje

• Evidence příjmů a výdajů
• Odpisy, opravy, pojištění, úroky
• Nutné doklady

Paušální výdaje

• 30 % z příjmů (max. 600 000 Kč)
• Bez nutnosti dokladů
• Nelze kombinovat s odpisy

Sazba daně

• 15 % do základu 48násobku průměrné mzdy
• 23 % nad tento limit

Odpisy nemovitosti

Rovnoměrné odpisy

• 30 let pro bytové domy
• 20 let pro nebytové

Zrychlené odpisy

• Vyšší odpisy na začátku
• Celková doba stejná

Daňové přiznání

• Termín: Do 1. dubna (bez daňového poradce)
• Prodlouženo do 1. května (elektronicky)