Katastr a evidence

Úschova kupní ceny

Zajištění kupní ceny u třetí strany (advokát, notář, banka) do převodu vlastnictví.

Také známo jako: escrow, depozitum

Úschova je zajištění, kdy kupující složí kupní cenu u třetí nezávislé strany. Ta ji uvolní prodávajícímu až po splnění podmínek (obvykle po vkladu vlastnictví do katastru).

Typy úschovy

Advokátní úschova

  • U advokáta
  • Regulováno komorou
  • Běžná praxe
  • Pojištění advokáta

Notářská úschova

  • U notáře
  • Nejvyšší stupeň ochrany
  • Dražší

Bankovní úschova

  • Vázaný účet
  • Dokumentární akreditiv
  • Pro větší transakce

Jak funguje

1. Smlouva o úschově

  • Podmínky uvolnění
  • Poplatky
  • Odpovědnost

2. Složení peněz

  • Kupující převede na účet úschovy
  • Před podpisem kupní smlouvy

3. Podpis smlouvy

4. Vklad do katastru

  • Podání návrhu
  • Rozhodnutí o vkladu

5. Uvolnění peněz

  • Po zápisu kupujícího jako vlastníka
  • Schovatel vyplatí prodávajícímu

Náklady

  • Advokátní úschova: 3 000–15 000 Kč
  • Notářská úschova: 5 000–20 000 Kč
  • Závisí na částce a složitosti

Proč využít úschovu

  • Ochrana obou stran
  • Jistota dokončení transakce
  • Standard při hypotéce