Finanční pojmy

Hypotéka

Dlouhodobý úvěr na bydlení zajištěný zástavním právem k nemovitosti.

Také známo jako: hypoteční úvěr, mortgage

Hypotéka (hypoteční úvěr) je dlouhodobý účelový úvěr zajištěný zástavním právem k nemovitosti. Je nejčastějším způsobem financování koupě nemovitosti.

Základní parametry

Účel

  • Koupě nemovitosti
  • Výstavba nebo rekonstrukce
  • Refinancování jiného úvěru
  • Americká hypotéka (neúčelová)

Zajištění

  • Zástavní právo k financované nemovitosti
  • Nebo k jiné nemovitosti (i třetí osoby)

Výše úvěru (LTV)

  • Obvykle do 80–90 % hodnoty nemovitosti
  • Nad 80 % LTV vyšší úrok nebo pojištění

Úroková sazba

Fixní sazba

  • Neměnná po dobu fixace (1–10 let)
  • Jistota výše splátky
  • Po fixaci nová sazba nebo refinancování

Variabilní sazba

  • Mění se podle tržních sazeb
  • Nižší počáteční sazba
  • Vyšší riziko růstu splátek

Splácení

Anuitní splátka

  • Konstantní splátka po celou dobu
  • Zpočátku více úroků, postupně více jistiny

Doba splatnosti

  • Obvykle 15–30 let
  • Maximum kolem 40 let

Náklady hypotéky

Daňové výhody

Úroky z hypotéky na bydlení lze odečíst od základu daně (max. 300 000 Kč ročně).