Сертификат энергоэффективности здания (PENB): когда он вам нужен и как его получить

Полное руководство по получению сертификата энергоэффективности здания. Когда это обязательно, классы энергопотребления A-G, как его получить, сколько стоит и какие штрафы.

Сертификат энергетической эффективности здания, сокращенно PENB, представляет собой документ, оценивающий энергоэффективность объекта недвижимости. Это важно для арендодателей, поскольку обязанность предоставить PENB зависит от вида сделки, здания, объявления и предусмотренных законом исключений; проверьте Закон № 406/2000 Сб. и актуальные указания MPO. Это руководство расскажет вам, когда вам понадобится PENB, как его получить, сколько он стоит и как он может повлиять на стоимость вашей собственности.

Что такое PENB

Определение и цель

Сертификат энергоэффективности здания является официальным документом, в котором оценивается общее энергопотребление здания. Сюда входит потребление энергии на отопление, охлаждение, нагрев воды, освещение и вентиляцию. PENB закреплен в Законе № 406/2000 Сб. об энергоменеджменте и в Указе № 264/2020 Сб.

Как это выглядит

PENB имеет стандартизированную графическую форму, напоминающую маркировку энергоэффективности на бытовой технике. Содержит:

Энергетический класс здания (A-G)
Общая отпущенная энергия в кВтч/м2 в год
Невозобновляемая первичная энергия в кВтч/м2 в год
Частичная оценка отдельных систем (отопление, нагрев воды и т.д.)
Рекомендуемые меры по снижению энергопотребления.
Идентификационные данные здания и процессора
Дата создания и срок действия.

Классы энергопотребления A-G

Здания подразделяются на семь энергетических классов:

A – Чрезвычайно экономичный: Пассивные и нулевые дома, самое низкое потребление энергии. Обычно новые здания с отличной изоляцией, тепловым насосом и системой рекуперации.
B – Очень экономично: Здания с низким энергопотреблением. Качественная изоляция, современные окна, эффективное отопление. Класс здания определяется расчетом PENB; универсальное требование класса B для всех новостроек здесь не устанавливается.
C – Экономичность: Экономичные здания выше среднего. Утеплены старые здания после реконструкции, некоторые новые постройки.
D – Менее экономично: Среднестатистические здания. Частично утепленные панельные дома, старые кирпичные дома с частичной перестройкой.
E – Неэкономично: Некачественные здания. Неутепленные панельные дома, старые постройки без переделок.
F – Очень неэффективно: Здания с высоким потреблением энергии. Старые кирпичные дома без утепления, плохие окна.
G – Крайне неэффективный: Худший класс энергопотребления. Исторические здания, здания в аварийном состоянии.

Когда PENB обязателен

Продажа недвижимости

При продаже дома или квартиры продавец обязан предъявить ПЕНБ покупателю. Данное обязательство действует с 2013 года.

Что это означает на практике:

PENB должен быть доступен во время рекламы объекта.
Класс энергопотребления должен быть указан в рекламе.
Покупатель должен получить оригинал или заверенную копию PENB.

Аренда недвижимости

При аренде обязанность предоставить PENB зависит от здания, объявления и законных исключений; проверьте конкретную ситуацию по Закону № 406/2000 Сб. и указаниям MPO. Это обязательство действует с 2016 года.

Что это означает на практике:

PENB должен быть доступен при заключении договора аренды.
Класс энергопотребления должен быть указан в рекламе.
Арендатор имеет право осмотреть ПЭНБ.
Арендодатель должен разрешить изготовление копии

Новые здания

Каждое новое здание должно иметь PENB как часть проектной документации. Без него вы не сможете получить разрешение на строительство или разрешение на строительство.

Капитальный ремонт

В случае капитального ремонта здания (реконструкция затрагивает более 25% ограждающих конструкций) необходимо подготовить новый ПЭНБ.

Здания площадью более 250 м2, используемые органами государственной власти

Здания площадью более 250 м2, в которых расположены органы государственного управления и доступны для общественности, должны иметь ПЭНБ на видном месте.

Когда вам не нужен PENBPENB не требуется для:

Здания с общей энергетической площадью менее 50 м2.
Постройки для семейного отдыха (коттеджи, коттеджи), используемые менее 4 месяцев в году
Промышленно-производственные операции с высоким энергопотреблением технологических процессов
Объекты охраны памятников (если выполнение требований приведет к недопустимому изменению их характера)
Церкви и другие здания для богослужений

Как получить PENB

Шаг

Найдите специалиста по энергетике

PENB может обрабатываться только специалистом по энергетике с разрешением Министерства промышленности и торговли (MPO). Список авторизованных специалистов вы можете найти на сайте МПО в разделе «Специалисты по энергетике».

Что спросить:

Имеете ли вы право обрабатывать PENB?
Сколько PENB вы обработали?
Какова цена и что в нее входит?
Сколько времени займет обработка?
Будет ли необходим личный осмотр имущества?

Шаг 2: Подготовьте материалы

Энергетику понадобятся:

Проектная документация здания (при наличии)
Строительная информация: материал стен, крыши, полов, тип окон.
Информация об отоплении: тип котла, радиаторы, подогрев пола.
Нагрев воды: тип нагревателя, бак
Вентиляция: естественная или принудительная, с рекуперацией.
Фотогальваника или другие возобновляемые источники (при наличии).
Чертежная документация или хотя бы планы этажей.
Счета за электроэнергию за последние 1–3 года (для проверки)

Шаг 3: Осмотр объекта недвижимости

Специалист проведет осмотр объекта, в ходе которого проверит:

Фактическое состояние сооружений
Тип и состояние окон.
Система отопления
Изоляция и изоляция
Размеры здания

Шаг 4: Обработка PENB

На основании собранных данных специалист с помощью специализированного программного обеспечения рассчитывает энергоэффективность здания и выдает PENB.

Время обработки:

Квартира: 3-7 рабочих дней
Семейный дом: 5-10 рабочих дней
Многоквартирный дом: 7-14 рабочих дней

Шаг 5: Регистрация в базе данных ENEX

Обработанный PENB должен быть зарегистрирован специалистом по энергетике в электронной базе данных ENEX, управляемой MPO. Регистрация обязательна и обеспечивает контроль качества.

Сколько стоит PENB

Ориентировочные цены

Цена PENB зависит от типа и размера недвижимости:

Апартаменты: 5 000–8 000 чешских крон.
Семейный дом (до 150 м2): 7 000–10 000 крон.
Семейный дом (более 150 м2): 10 000–15 000 чешских крон.
Многоквартирный дом (до 10 квартир): 10 000–18 000 чешских крон.
Многоквартирный дом (более 10 квартир): 15 000–25 000 крон.
Коммерческое здание: 15 000–40 000 чешских крон.

Что влияет на цену

Размер здания: Чем больше здание = больше работы = выше цена
Наличие документации: Без проектной документации необходимы более детальные исследования.
Сложность здания: Несколько зон, разные системы отопления.
Местоположение: Цены варьируются в зависимости от региона.
Требование изысканий: При отсутствии поэтажных планов необходимо обследование здания.

Остерегайтесь подозрительно низких цен

ПЕНБ, оформленный «дистанционно» без осмотра объекта недвижимости за 2000-3000 крон, может оказаться некачественным или даже недействительным. Энергетик должен лично осмотреть объект и проверить данные.

Срок действия PENB

Срок действия

PENB действителен в течение 10 лет с даты выдачи. По истечении срока годности необходимо оформить новый.

Когда необходимо обработать новый PENB раньше

После масштабной реконструкции (утепление, замена окон, новый котел)
При изменении способа нагрева
Когда происходят существенные изменения в использовании здания.
Если потребление энергии значительно изменится

ПодсказкаЕсли вы планируете ремонт (изоляция, новые окна), с PENB стоит подождать до завершения. Вы получите лучший энергетический класс, что повысит стоимость недвижимости.

Штрафы за отсутствие PENB

Санкции для владельцев

Государственная энергетическая инспекция (ГЭИ) может наложить штраф за:

Физические лица (непредприниматели):

За непредоставление PENB при продаже или аренде: до 50 000 крон
За не указание класса энергопотребления в объявлении: до

50 000 крон

Физические лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность, и юридические лица:

За непредоставление PENB: до 200 000 чешских крон
За неуказание класса энергопотребления в объявлении: до 100 000 крон

Настоящее правоприменение

На практике меры контроля сосредоточены в первую очередь на:

Реклама на серверах недвижимости (проверка указания энергетического класса)
Новостройки (осмотр при утверждении)
Здания государственного управления

В случае договоров аренды между частными лицами правоприменение менее строгое, но риск штрафа существует. Кроме того, арендатор имеет право запросить PENB, и непредставление его может стать основанием для спора.

Как PENB влияет на стоимость недвижимости

Влияние на цену

Энергетический класс недвижимости все больше влияет на ее рыночную стоимость:

Класс A–B: надбавка на 5–15 % выше среднего показателя.
Класс C: Соответствует среднему значению.
Класс D–E: скидка 5–10 % по сравнению со средней ценой.
Класс F-G: скидка 10–20 %, сложнее продать/арендовать.

Влияние на аренду

Арендаторы все чаще учитывают энергоэффективность при выборе квартиры:

Более низкий класс энергопотребления = более низкие счета за электроэнергию = готовность платить более высокую арендную плату
Лучший энергетический класс = конкурентное преимущество при поиске арендатора
Будущие арендаторы могут потребовать компенсацию за высокие затраты на электроэнергию.

Будущее регулирование ЕС

Европейский Союз движется к ужесточению требований к энергоэффективности зданий. Директива EPBD IV предусматривает:

Обязательные минимальные стандарты энергоэффективности
Постепенный отказ от аренды худших классов энергопотребления.
Обязательная реконструкция наименее энергоэффективных зданий

Для арендодателей это означает, что инвестиции в энергоэффективность будут окупаться все больше и больше в будущем.

Как улучшить класс энергопотребления

Самая эффективная мера

Утепление фасада**

Эффект: Улучшение на 1-2 класса
Затраты: 1000-2000 крон/м2.
Окупаемость: 8-15 лет.
Субсидия: Новая программа зеленых сбережений

Замена окон**

Эффект: Улучшение на 0,5-1 класс
Стоимость: 8 000-15 000 крон/окно.
Окупаемость: 10-20 лет.
Субсидия: Новая программа зеленых сбережений

Модернизация отопления**

Эффект: Улучшение на 0,5-1 класс
Тепловой насос: 150 000-350 000 крон.
Конденсационный котел: 40 000-80 000 крон
Субсидии: Новая программа «зеленых» сбережений, субсидии на чайник.

Утепление крыши/чердака**

Эффект: Улучшение на 0,5-1 класс
Стоимость: 500-1500 крон/м2.
Окупаемость: 5-12 лет.

Восстановление установки**

Эффект: Улучшение на 0,5 класса
Затраты: 100 000-250 000 крон.
Окупаемость: 10-15 лет.

Программы субсидирования

Вы можете использовать: для финансирования энергетических модификаций:

Новые экологические сбережения: Субсидии на изоляцию, окна, отопление, фотоэлектрическую энергетику.
Субсидии на котлы: Обмен старых котлов на твердое топливо.
IROP: Субсидия на многоквартирные дома.

Практические советы для арендодателей

###

Получите PENB вовремя

Не ждите, пока вы арендуете жилье в PENB. Обработка занимает 1-2 недели и вам нужны данные для объявления. ###

Укажите класс энергопотребления в объявлении

Это требуется по закону, а также повышает доверие к вашему предложению. Арендаторы оценят прозрачность. ###

Используйте PENB как аргумент в пользу продажиЕсли у вас хороший класс энергопотребления (А-С), укажите это в рекламе. Низкие затраты на электроэнергию – весомый аргумент для арендаторов.

###

Стратегически планируйте инвестиции

Используйте рекомендации PENB для планирования ремонта. Для достижения максимального эффекта сочетайте меры с программами субсидирования. ###

Обеспечьте безопасность PENB

PENB действителен в течение 10 лет. Сохраняйте оригинал и электронную копию. Он понадобится вам при каждой новой аренде.

Резюме

PENB может быть обязательным документом при определенных продажах и арендах, но обязанности и исключения зависят от сделки, здания и объявления:

У вас должен быть PENB при продаже и аренде недвижимости.
Классы энергопотребления варьируются от A (наилучший) до G (наихудший).
Обработка обычно стоит 5 000–15 000 чешских крон в зависимости от типа недвижимости.
PENB действителен в течение 10 лет с даты выпуска.
Размер и применимость санкции зависят от конкретного нарушения и действующей редакции закона; проверьте актуальные официальные правила.
Более высокий энергетический класс увеличивает стоимость недвижимости и упрощает ее аренду.

Инвестиции в PENB и возможные модификации энергопотребления окупятся не только снижением штрафов, но, прежде всего, повышением стоимости недвижимости и упрощением ее аренды по более выгодной цене.

Как Grento может вам помочь

Grento — самая полная чешская платформа по управлению недвижимостью, которая поможет вам зарегистрировать документы на недвижимость, в том числе карты PENB. Система оповестит вас о приближении срока действия. Попробуйте Grento бесплатно и убедитесь в этом сами.