Vše pro správu pronájmů na jednom místě

Umělá inteligence

AI nástroje, které šetří čas při každodenní správě portfolia

• AI Smart Import

  Automatický import dat z Excelu, PDF a emailů

• AI odhady hodnoty

  Predikce tržní hodnoty nemovitostí a nájmů

• Predikce cashflow

  AI předpověď příjmů a výdajů na 12 měsíců

• Riziko odchodu nájemníků

  AI analýza pravděpodobnosti ukončení nájmu

• Prověření v ISIR

  Automatická kontrola nájemníků v insolvenčním rejstříku

• Portfolio Autopilot

  Automatizované akce pro správu portfolia

• Osobní AI asistent

  3 úrovně autonomie: manuální, poloautomatický, plně automatický

• AI údržba

  Prediktivní údržba a automatické příkazy

• Detekce anomálií

  AI rozpoznání neobvyklých výdajů a plateb

• Hromadný import dokumentů

  AI vytěží data ze smluv, faktur a vyúčtování z PDF, Excelu a fotek

• Energo Poradce

  AI energetický poradce s PENB analýzou a dotacemi

• MCP server pro AI

  Napojte ChatGPT nebo Claude přímo na data svého portfolia

Účetnictví

Kompletní finanční správa od příjmů po export do účetního software

• Evidence plateb

  Předpis nájmu, harmonogram plateb, přehled dlužníků, QR platby

• Evidence výdajů

  Faktury, opakované výdaje, rozúčtování mezi jednotky, úvěry

• Kauce a jistoty

  Evidence jistot, úroky z kauce, doplatky a vratky při ukončení nájmu

• Propojení s bankou

  5 000+ bank, automatické párování transakcí

• Finanční analytika

  Roční přehledy, porovnání skutečnost vs. plán, cashflow

• Export účetnictví

  Money S3, POHODA, FlexiBee, PREMIER system, SAP

• Vyúčtování služeb

  Roční vyúčtování energií, ruční režim rozúčtování, cizí měny

• Automatické párování

  AI párování bankovních transakcí s platbami

• Online platby kartou

  Nájemné a kauce kartou přes zabezpečenou platební bránu

• Portfolio Cash-Flow

  Finanční přehled celého portfolia nemovitostí

• Napojení POHODA/Money S3

  Přímý obousměrný přenos dokladů do účetního softwaru

• Odpisy nemovitostí

  Automatický výpočet daňových odpisů dle §26-33 ZDP

• Podvojné účetnictví

  Účtová osnova, automatické účtování, DPH, účetní závěrka

• Hypoteční kalkulačka

  Srovnání hypoték od českých bank, amortizační plán

• Finanční simulátor

  Modelování scénářů investice, IRR, NPV, cash-flow projekce

• Kniha jízd

  Evidence služebních cest k nemovitostem, výpočet náhrad

Údržba

Efektivní řízení oprav, dodavatelů a inspekčních protokolů

• Pracovní příkazy

  Aktivní požadavky, nový požadavek, archiv

• Kalendář

  Kalendář údržby, Google Calendar sync, plánované revize

• Správa dodavatelů

  Seznam řemeslníků, hodnocení, platby

• Předávací protokoly

  Jednotné protokoly s fotodokumentací a elektronickým podpisem

• Evidence měřidel

  Vodoměry, elektroměry, plynoměry, teplo

• QR hlášení závad

  Nájemníci hlásí závady přes QR kód

• Mobilní aplikace

  PWA pro správu v terénu s offline přístupem

• Revizní automat

  Automatické hlídání termínů revizí plynu, elektro, komínů

• IoT monitoring

  Chytré měřiče a senzory, detekce úniků, prediktivní údržba

Komunikace

Všechny kanály komunikace s nájemníky a majiteli na jednom místě

• Hromadné emaily

  Šablony, hromadné rozesílky, historie

• Klientská zóna

  Portál pro nájemníky s přehledem plateb

• Automatické upomínky

  Upozornění na dlužné platby

• Leasing & CRM

  Zájemci, prohlídky, prověřování nájemníků

• AI Asistent

  Chatbot pro analýzy a rady nad vašimi daty

• Nájemnický portál

  Samoobslužná zóna pro nájemníky s hlášením závad

• E-mailový helpdesk

  Požadavky nájemníků z e-mailu rovnou jako tickety s historií

• Prověření nájemníků

  Kontrola ISIR, exekuce, rizikové skóre, reputační skóre

Krátkodobé pronájmy

Airbnb a Booking.com rezervace vedle dlouhodobých nájmů v jedné aplikaci

• Rezervace a obsazenost

  Kalendář rezervací, hosté, stavy plateb a statistiky

• iCal synchronizace

  Obousměrná synchronizace kalendářů s Airbnb a Booking.com

• Dynamické ceny

  Sezónní ceník, víkendové přirážky a návrhy cen podle obsazenosti

• Platby a refundace

  Párování plateb hostů, přeplatky a QR podklady pro vratky

• Zprávy hostům

  Automatické zprávy před příjezdem a po odjezdu

• Ubyport

  Hlášení ubytovaných cizinců cizinecké policii přímo z rezervace

Reporting

Přehledy, analytika a podklady pro rozhodování

• Dashboard portfolia

  KPI metriky, přehled na jednom místě

• Finanční reporty

  Příjmy/výdaje, cashflow, ziskovost

• Správa nemovitostí

  Obsazenost, hodnota, přehled jednotek

• Správa nájemníků

  Seznam, platební historie, končící smlouvy

• Hodnocení nájemníků

  Automatické skóre platební morálky napříč portfoliem

• AI odhady nájmu

  Tržní ceny ve vaší lokalitě

• Interaktivní mapa cen

  Mapa nájmů a cen nemovitostí v ČR

• Plánované reporty

  Automatické finanční přehledy a emailové reporty

• Srovnání s trhem

  Benchmarking výnosnosti, obsazenosti a nákladů portfolia

• ESG report

  Uhlíková stopa, energetická náročnost, udržitelnost nemovitostí

Tým & Spolupráce

Nástroje pro správcovské firmy a týmovou práci

• Správa týmu

  Pozvánky, organizace, členství

• RBAC oprávnění

  72 granulárních práv, vlastní role

• Kanban úkoly týmu

  Vizuální Task Board s drag & drop, komentáře

• Audit log

  Historie všech akcí v systému

• Elektronické podpisy

  Digitální podepisování smluv a dodatků přes Signi

• 70 právních šablon

  Smlouvy, dodatky, protokoly, plné moci

• Google Kalendář

  Synchronizace s Google, Outlook, ICS

• Enterprise API

  REST API pro integraci s externími systémy, API klíče

Realitní CRM

Profesionální CRM pro realitní makléře a kanceláře

• CRM přehled

  Dashboard pro realitní kancelář

• Správa zájemců

  Lead scoring, konverze, segmentace

• Databáze klientů

  Profily, historie, preference

• Obchodní příležitosti

  Kanban nástěnka, fáze prodeje

• Inzerce nemovitostí

  Vlastní inzeráty s veřejnou stránkou a poptávkami zájemců

• Akční plány

  Automatizované follow-up sekvence

• Šablony komunikace

  E-mail a SMS šablony s personalizací

• Správa transakcí

  Checklisty, dokumenty, termíny

• Cíle & KPI

  Měsíční cíle, výkonnostní metriky

• Landing Pages

  Prezentační stránky pro nemovitosti

Základní správa

Základy evidence nemovitostí, nájemníků a smluv

• Správa nemovitostí

  Evidence bytů, domů i komerčních prostor, import z katastru ČÚZK

• Správa nájemníků

  Kontakty, historie, platební morálka

• Nájemní smlouvy

  Generátor smluv a dodatků, elektronický podpis, prodloužení

• Evidence plateb

  Očekávané, přijaté, zpožděné platby

• Dokumenty a přílohy

  Úložiště smluv, faktur, fotografií

• Vlastní šablony dokumentů

  Tvořte si vlastní smlouvy, protokoly a upomínky s proměnnými

• Evidenční listy

  Evidenční list bytu s aktuálním předpisem a rozpisem služeb

• SVJ a hlasování

  Správa SVJ, portál člena a online hlasování per rollam

• Zahraniční nemovitosti

  Katastry GB, US, ES a FR, cizí měny, dokumenty v 7 jazycích

Často kladené otázky

Nájdite odpovede na najčastejšie otázky o Grento

Čo je Grento a pre koho je určené?

Grento je najkomplexnejšia európska platforma na správu prenájmov a nehnuteľností. Je určené pre prenajímateľov s jedným bytom aj pre profesionálnych správcov, správcovské firmy a investorov s portfóliami nad 1 000 nehnuteľností. Na jednom mieste sledujete nehnuteľnosti, nájomníkov, zmluvy, platby, výdavky a úlohy. Od 51 nehnuteľností sa platí za obsadenú nehnuteľnosť a počet nehnuteľností nemá hornú hranicu.

Koľko stojí používanie Grento?

Grento ponúka 14-dňové bezplatné skúšobné obdobie pre všetky platené plány. Na začiatok nepotrebujete platobnú kartu. Po skúšobnom období si môžete vybrať z niekoľkých cenových plánov podľa počtu spravovaných nehnuteľností. Plány začínajú už od 5 € mesačne.

Ako dlho trvá registrácia a nastavenie?

Registrácia trvá menej než 2 minúty. Stačí vyplniť e-mail a heslo. Svoje prvé nehnuteľnosti a nájomníkov môžete pridať ihneď po prihlásení. Údaje môžete tiež importovať z katastra nehnuteľností.

Sú moje údaje v bezpečí?

Áno, bezpečnosť je našou prioritou. Používame šifrované pripojenie HTTPS, údaje ukladáme na zabezpečených serveroch v EÚ a pravidelne zálohujeme. Spĺňame požiadavky GDPR.

Môžem Grento používať na mobile?

Áno, Grento je plne responzívna aplikácia optimalizovaná pre všetky zariadenia (počítač, tablet aj mobilný telefón). K svojim údajom sa dostanete odkiaľkoľvek.

Ako funguje prepojenie s bankou?

Grento podporuje prepojenie s hlavnými európskymi bankami a viac než 4 000 bankami po celom svete cez zabezpečené Open Banking API. Platby sa automaticky párujú s predpismi nájomného, čo vám každý mesiac ušetrí hodiny manuálneho párovania.

Môžem exportovať údaje pre účtovníka?

Áno, Grento podporuje export do formátov CSV a PDF. Navyše ponúkame priamu integráciu s účtovnými systémami Money S3, POHODA, PREMIER system a ďalšími.

Ako kontaktujem podporu?

Podporu môžete kontaktovať cez e-mail info@mojenajmy.cz alebo cez kontaktný formulár na našej stránke. Na otázky odpovedáme do 4 hodín, nonstop aj cez víkend.