Anuita

Anuita je pravidelná konstantní platba, kterou dlužník splácí úvěr. Zahrnuje jak úrok, tak splátku jistiny, přičemž jejich poměr se v čase mění.

Princip anuitního splácení

Na začátku

• Větší část splátky tvoří úrok
• Menší část jde na snížení jistiny

Na konci

• Většina splátky snižuje jistinu
• Úroky jsou minimální

Výpočet anuity

A = J × [i × (1+i)^n] / [(1+i)^n - 1]

Kde:

• A = výše anuity
• J = výše jistiny (úvěru)
• i = úroková sazba za období
• n = počet splátek

Příklad

• Úvěr: 3 000 000 Kč
• Sazba: 5 % p.a.
• Doba: 20 let
• Měsíční anuita: cca 19 800 Kč

Výhody anuitního splácení

• Konstantní splátka = snadné plánování
• Postupné snižování dluhu
• Transparentní splátkový kalendář

Nevýhody

• Zpočátku vysoké úroky
• Pomalé snižování jistiny
• Při předčasném splacení „přeplaceno" na úrocích

Alternativy

Progresivní splácení

• Nižší splátky na začátku
• Rostou v čase

Degresivní splácení

• Vyšší splátky na začátku
• Klesají v čase