Finanční pojmy

Nájemné

Úplata, kterou nájemce platí pronajímateli za užívání pronajaté věci.

Také známo jako: nájem, rent

Nájemné je peněžitá úplata za užívání pronajaté věci. U nájmu bytu zahrnuje pouze platbu za užívání bytu, nikoliv služby spojené s bydlením.

Složky platby za byt

Nájemné (vlastní)

  • Úplata za užívání bytu
  • Určeno dohodou stran
  • Nebo regulovaně (historicky)

Zálohy na služby

  • Teplo a teplá voda
  • Studená voda a stočné
  • Elektřina společných prostor
  • Úklid, výtah, správa domu

Sjednání nájemného

  • Volná tvorba ceny (tržní nájemné)
  • Obvykle měsíčně
  • Splatnost předem (do určitého dne)

Zvyšování nájemného

Dohodou

  • Kdykoliv, bez omezení výše

Jednostranně (zákon)

  • Max. 20 % za 3 roky
  • Nepřesáhne místně obvyklé nájemné
  • Písemný návrh pronajímatele

Inflační doložka

  • Automatické zvýšení o inflaci
  • Musí být sjednáno ve smlouvě

Místně obvyklé nájemné

Nájemné obvyklé v dané lokalitě za srovnatelný byt. Určuje se podle:

  • Cenových map
  • Znaleckých posudků
  • Srovnání s inzercí

Neplacení nájemného

Dluh na nájemném je důvodem pro: