Finanční pojmy
Jistota (kauce)
Peněžní částka složená nájemcem jako zajištění pohledávek pronajímatele.
Také známo jako: kauce, depozit, záloha
Jistota je peněžní částka, kterou nájemce skládá pronajímateli při uzavření nájemní smlouvy jako zajištění případných pohledávek z nájmu.
Zákonná úprava
Maximální výše
- Trojnásobek měsíčního nájemného
- Bez služeb a záloh
- Vyšší jistota je neplatná
Účel jistoty
- Dlužné nájemné
- Neuhrazené služby
- Škody na bytě
- Jiné pohledávky z nájmu
Správa jistoty
Povinnosti pronajímatele
- Vrátit při skončení nájmu
- Vyúčtovat oprávněné srážky
- Úroky (pokud sjednány)
Lhůta pro vrácení
- Zákon neurčuje (obvykle do 30 dnů)
- Doporučeno sjednat ve smlouvě
Použití jistoty
Oprávněné srážky
- Dlužné nájemné
- Nedoplatek služeb
- Prokázané škody (nad běžné opotřebení)
Neoprávněné srážky
- Běžné opotřebení
- Neprokázané škody
- Náklady na úklid (pokud nesjednáno)
Praktické tipy
Pro pronajímatele
- Vyžadovat při podpisu smlouvy
- Dokumentovat stav bytu (protokol)
- Včas vyúčtovat a vrátit
Pro nájemce
- Vyžádat potvrzení o složení
- Fotograficky dokumentovat stav
- Vyžadovat vyúčtování