Smlouvy a dokumenty
Podnájemní smlouva
Smlouva, kterou nájemce přenechává byt nebo jeho část třetí osobě.
Také známo jako: smlouva o podnájmu
Podnájem vzniká, když nájemce (s písemným souhlasem pronajímatele) přenechá byt nebo jeho část další osobě – podnájemci.
Podmínky podnájmu
Souhlas pronajímatele
- Vždy nutný písemný souhlas
- Bez souhlasu je podnájem neplatný
- Může být udělený předem ve smlouvě
Forma
- Písemná smlouva
- Mezi nájemcem a podnájemcem
Vztahy mezi stranami
Pronajímatel – nájemce
- Původní nájemní smlouva platí
- Nájemce odpovídá za podnájemce
Nájemce – podnájemce
- Podnájemní smlouva
- Nájemce v pozici „pronajímatele"
Obsah smlouvy
- Identifikace stran
- Rozsah podnájmu (celý byt/část)
- Doba podnájmu
- Podnájemné
- Pravidla užívání
Ukončení podnájmu
- Uplynutím doby
- Výpovědí (kratší lhůty)
- Zánikem nájmu
Rizika podnájmu
Pro nájemce:
- Odpovědnost za škody
- Zodpovědnost za platby
- Případná ztráta nájmu