Smlouvy a dokumenty
Smlouva o smlouvě budoucí
Závazek stran uzavřít v budoucnu kupní nebo jinou smlouvu za dohodnutých podmínek.
Také známo jako: budoucí smlouva, předsmlouva
Smlouva o smlouvě budoucí je příslib stran, že v budoucnu uzavřou realizační smlouvu (kupní, nájemní aj.). Používá se při přípravě složitějších transakcí.
Účel
- Rezervace nemovitosti
- Zajištění budoucího prodeje
- Čas na zajištění financování
- Vyřešení právních překážek
Náležitosti
Povinné
- Závazek uzavřít smlouvu
- Určení předmětu budoucí smlouvy
- Lhůta pro uzavření
- Podstatné náležitosti budoucí smlouvy
Obvyklé
- Kupní cena
- Smluvní pokuta
- Podmínky odstoupení
Vymahatelnost
Pokud strana odmítá uzavřít:
- Soudní nahrazení projevu vůle
- Náhrada škody
- Smluvní pokuta
Rozdíl od rezervační smlouvy
| Rezervační | Smlouva o smlouvě budoucí |
|---|---|
| Jednostranná rezervace | Vzájemný závazek |
| Poplatek za rezervaci | Smluvní pokuta |
| Slabší vymahatelnost | Silná vymahatelnost |