Smlouvy a dokumenty
Rezervační smlouva
Smlouva o rezervaci nemovitosti za poplatek před uzavřením kupní smlouvy.
Také známo jako: rezervace nemovitosti, booking agreement
Rezervační smlouva je dohoda, kterou se prodávající (nebo realitní kancelář) zavazuje po určitou dobu nenabízet nemovitost jiným zájemcům.
Účel rezervace
- Čas na prověření nemovitosti
- Zajištění financování
- Právní due diligence
- Příprava kupní smlouvy
Obsah smlouvy
Povinné náležitosti
- Identifikace stran
- Popis nemovitosti
- Doba rezervace
- Kupní cena
- Rezervační poplatek
Podmínky
- Kdy se poplatek vrací
- Kdy propadá
- Následné kroky
Rezervační poplatek
Výše
- Obvykle 1–5 % kupní ceny
- Nebo pevná částka (50–200 tis. Kč)
Zápočet
- Obvykle se započítává na kupní cenu
- Při odstoupení kupujícího propadá
Rizika
- Slabá právní vymahatelnost
- Nejasné podmínky vrácení
- Prodávající může odstoupit