Privátní investor

• Automaticky ROI přehled
• 95% auto Párování plateb
• 12 měsíců Cash flow predikce

Petr buduje portfolio investičních bytů od roku 2015. S rostoucím počtem nemovitostí ztrácel přehled o výnosech a nákladech jednotlivých bytů. Grento mu dalo jasný pohled na ROI každé investice a pomohlo optimalizovat nájemné.

Challenges Before Implementation

• Nepřehledné výnosy

  12 bytů, různé bankovní účty, různé výše nájmů. Nebylo jasné, který byt vydělává kolik a jaká je celková rentabilita portfolia.

• Podhodnocené nájemné

  U některých bytů jsem měl nájemné nastavené před lety a nevěděl, jestli odpovídá trhu. Bál jsem se zvýšit a přijít o dobré nájemníky.

• Ruční správa

  Každý měsíc kontrola 12 plateb, řešení závad, komunikace s nájemníky. S rodinou a prací to bylo náročné.

• Plánování investic

  Nevěděl jsem, kolik mi zůstane na další investici. Cash flow bylo nepředvídatelné kvůli neočekávaným opravám.

Solutions with Grento

1. Portfolio dashboard

   Přehled všech bytů na jedné obrazovce. ROI každého bytu, celková rentabilita portfolia, porovnání výkonnosti. Data pro rozhodování o prodeji či nákupu.

2. AI odhad tržního nájemného

   Analýza ukázala, že 4 byty mají nájemné pod trhem. Postupně jsem zvýšil o 8% průměrně. Žádný nájemník neodešel - zvýšení bylo férové.

3. Automatizace správy

   Automatické párování plateb, upomínky, připomínky expirace smluv. Nájemníci hlásí závady přes QR kód. Úspora 5 hodin měsíčně.

4. Cash flow predikce

   Přehled očekávaných příjmů a výdajů na 12 měsíců dopředu. Plánované opravy, pojištění, daně. Vím přesně, kolik budu mít na další investici.

Implementation

Nastavení trvalo jeden víkend. Zadal jsem všechny byty, nájemníky a smlouvy. Napojil bankovní účty. Historické transakce se naimportovaly automaticky. Od pondělí plný provoz.

Implementation time: 2 dny

Related Case Studies

• Realitní kancelář Praha

  Správa 150+ bytů pro investory

• Student Housing Brno

  Ubytovna pro 200 studentů