Aplikácie na správu nájmov v ČR: porovnanie 2026

Krátka odpoveď: Pre prenajímateľov a správcov v Česku dnes existuje niekoľko aplikácií na správu nájmov. Grento spája v jednej aplikácii evidenciu nehnuteľností a nájomníkov, párovanie platieb z banky, vyúčtovanie služieb, generátor nájomných zmlúv s elektronickým podpisom, portál nájomníka a AI asistenta. S jednou nehnuteľnosťou je Grento zadarmo natrvalo, platené tarify začínajú na 50 Kč mesačne. Nižšie nájdete porovnanie s aplikáciami Repilot, Nemovitorium, Rentivo a DOMSYS podľa údajov z ich verejných webov.

Údaje o ostatných aplikáciách sme overili na ich verejných weboch 6. 10. 2026. Ceny a funkcie sa môžu zmeniť, preto si ich pred rozhodnutím overte priamo u výrobcu. Ak web výrobcu nejakú funkciu nespomína, uvádzame „web neuvádza“. Neznamená to, že funkcia neexistuje.

Čo má vedieť aplikácia na správu nájmov

Než začnete aplikácie porovnávať, ujasnite si, čo od nich potrebujete. Pri bežnom prenajímateľovi bytov ide najčastejšie o tieto oblasti:

• Evidencia nehnuteľností, jednotiek a nájomníkov na jednom mieste namiesto tabuliek a zložiek.
• Predpisy a kontrola platieb. Aplikácia by mala sama spoznať, kto zaplatil, ideálne podľa variabilného symbolu z bankového výpisu.
• Vyúčtovanie služieb zálohy, skutočné náklady, preplatky a nedoplatky.
• Zmluvy a dokumenty generovanie nájomnej zmluvy, dodatkov a odovzdávacích protokolov.
• Komunikácia s nájomníkmi upomienky, hlásenie závad, portál pre nájomníka.
• Prehľad o výnosoch príjmy, náklady a podklady pre daňové priznanie.

Správcovské firmy a realitné kancelárie k tomu zvyčajne potrebujú prácu v tíme, oprávnenia pre jednotlivých kolegov, podporu SVJ a export do účtovníctva.

Porovnávacia tabuľka

Kritérium	Grento	Repilot	Nemovitorium	Rentivo	DOMSYS
Pre koho	Prenajímatelia, správcovia, SVJ, realitní makléri	Od jedného bytu po správcu 100+ jednotiek, SVJ, družstvá, obce	Investori, majitelia, správcovia, realitné kancelárie	Majitelia, prenajímatelia a správcovia	Profesionálni správcovia, obce, SVJ a družstvá, vlastníci
Zadarmo	1 nehnuteľnosť natrvalo	Tarif Zadarmo: až 3 nehnuteľnosti a 3 nájomníci, bez párovania platieb, vyúčtovania a upomienok	Evidencia nehnuteľností zadarmo, platí sa za prenajaté nehnuteľnosti a pokročilé funkcie	Vyskúšanie zadarmo	14-dňové vyskúšanie
Platené od	50 Kč mesačne (2 nehnuteľnosti)	40 Kč vr. DPH za aktívneho nájomcu mesačne	Od 89 Kč mesačne, podľa webu až 39 Kč	Cenu sme na webe nenašli	Cenu sme na webe nenašli
Párovanie platieb s bankou	Áno	Áno (platené tarify)	Áno	Áno	Áno (bankové API)
Vyúčtovanie služieb	Áno	Áno (platené tarify)	Áno (preplatky a nedoplatky)	Áno	Web neuvádza
Generovanie zmlúv a dokumentov	Áno, vrátane elektronického podpisu	Web neuvádza	Web neuvádza	Áno	Web neuvádza
Portál pre nájomníkov	Áno	Web neuvádza	Web neuvádza	Áno	Áno (portál a aplikácia pre klientov)
AI funkcie	AI asistent, AI import dokumentov, odhad nájmu	Web neuvádza	Web neuvádza	Web neuvádza	AI spracovanie dokladov

Zdroje: [grento.ai/cennik](https://grento.ai/sk/cennik), repilot.cz, nemovitorium.cz, rentivo.cz, domsys.cz.

Grento: všetko pre prenájom v jednej aplikácii

Grento (dříve Moje nájmy) je česká aplikácia na správu nájmov a nehnuteľností od spoločnosti Moje nájmy s.r.o. Je určená drobným prenajímateľom, správcovským firmám, SVJ aj realitným maklérom.

Čo Grento vie:

• Platby: predpisy nájomného a záloh, napojenie bankového účtu alebo import výpisu a automatické párovanie podľa variabilného symbolu. Nezaplatené platby strážia automatické upomienky.
• Zmluvy: generátor nájomných zmlúv a dodatkov a elektronický podpis bez tlače.
• Vyúčtovanie služieb: rozúčtovanie nákladov podľa meračov alebo počtu osôb, preplatky a nedoplatky.
• Nájomníci: portál nájomníka, hlásenie závad a komunikácia na jednom mieste.
• AI: AI asistent, ktorý odpovedá nad vašimi dátami, hromadný import zmlúv a faktúr z PDF alebo Excelu a odhad trhového nájomného.
• Pre firmy: tímy a oprávnenia, CRM pre realitných maklérov, správa SVJ a export do účtovníctva.

Cena: jedna nehnuteľnosť zadarmo natrvalo. Platené tarify začínajú na 50 Kč mesačne za 2 nehnuteľnosti, 129 Kč mesačne za 3 nehnuteľnosti a pokračujú tarify pre 10, 25 a 50 nehnuteľností. Aktuálne ceny sú na stránke [Ceník](https://grento.ai/sk/cennik).

Kedy sa Grento hodí: keď chcete mať platby, zmluvy, vyúčtovanie aj komunikáciu s nájomníkmi v jednej aplikácii a začať zadarmo.

Repilot

Repilot sa podľa svojho webu zameriava na prenajímateľov od jedného bytu až po správcov viac než 100 jednotiek a spomína tiež SVJ, bytové družstvá a obce. Web uvádza automatické párovanie platieb s bankou a vyúčtovanie služieb.

Cena podľa webu: tarif Zadarmo pre začínajúcich prenajímateľov (až 3 nehnuteľnosti a 3 nájomníci, bez automatického párovania platieb, vyúčtovania a upomienok). Platená verzia stojí 40 Kč vrátane DPH za aktívneho nájomcu mesačne pre prvých 40 nájomcov.

Kedy zvážiť Repilot: keď vám vyhovuje platba podľa počtu aktívnych nájomcov.

Nemovitorium

Nemovitorium sa podľa svojho webu zameriava na realitných investorov, majiteľov a správcov nehnuteľností a na realitné kancelárie. Web uvádza automatické párovanie platieb s bankovými transakciami a prehľad preplatkov a nedoplatkov.

Cena podľa webu: evidencia nehnuteľností je zadarmo, platí sa za prenajaté nehnuteľnosti a pokročilé funkcie. Web uvádza cenu od 89 Kč mesačne s možnosťou dostať sa až na 39 Kč.

Kedy zvážiť Nemovitorium: keď chcete evidovať veľa nehnuteľností zadarmo a platiť len za tie prenajaté.

Rentivo

Rentivo sa podľa svojho webu zameriava na majiteľov nehnuteľností, prenajímateľov a správcov. Web uvádza napojenie na banku pre prehľad o platbách, automatické vyúčtovanie, generovanie kalendára platieb, QR kódu a dokumentov a portál nájomníka. Ponúka vyskúšanie zadarmo, cenu sme na webe pri overení nenašli.

DOMSYS

DOMSYS je podľa svojho webu určený profesionálnym správcom nehnuteľností, mestám a obciam, SVJ a bytovým družstvám, súkromným vlastníkom i komerčným priestorom. Web uvádza automatické sťahovanie transakcií cez bankové API, portál a aplikáciu pre klientov a AI spracovanie dokladov. Ponúka 14-dňové vyskúšanie. Cenu sme na hlavnej stránke nenašli.

Kedy zvážiť DOMSYS: keď ste profesionálny správca a hľadáte systém zameraný na správu domov a SVJ.

Softvér, alebo služba správy?

Aplikácia vám prácu zjednoduší, ale obsluhujete ju sami. Ak správu nechcete robiť vôbec, existujú služby, ktoré ju prevezmú za vás. Napríklad Rentcare na svojom webe uvádza prípravu nájomnej dokumentácie, elektronický podpis, párovanie platieb a portál pre hlásenie závad ako službu. Taká služba je zvyčajne drahšia než samotný softvér, pretože za vás pracujú ľudia.

Ako vybrať: tri otázky

1. Koľko nehnuteľností spravujete a ako rýchlo porastiete? Porovnajte, ako sa cena mení s počtom nehnuteľností alebo nájomníkov.
2. Ktoré funkcie potrebujete hneď v bezplatnej verzii? Niektoré aplikácie majú párovanie platieb alebo vyúčtovanie až v platenej verzii.
3. Chcete jednu aplikáciu, alebo niekoľko nástrojov? Ak riešite zmluvy, elektronický podpis, platby a vyúčtovanie zvlášť, jedna aplikácia ušetrí prepisovanie dát.

Väčšina aplikácií ponúka bezplatnú verziu alebo skúšobnú dobu. Najistejšie je vyskúšať dve alebo tri na skutočných dátach jednej nehnuteľnosti.

Časté otázky

Aká je najlepšia aplikácia na správu nájmov v ČR?

Záleží na veľkosti portfólia a na tom, čo potrebujete. Grento je vhodné, ak chcete mať platby z banky, vyúčtovanie služieb, nájomné zmluvy s elektronickým podpisom, portál nájomníka a AI asistenta v jednej aplikácii a začať zadarmo s jednou nehnuteľnosťou. Profesionálni správcovia domov a SVJ môžu zvážiť tiež DOMSYS, prenajímatelia, ktorí chcú platiť podľa počtu nájomníkov, Repilot.

Existuje aplikácia na správu prenájmu zadarmo?

Áno. Grento je zadarmo natrvalo pre jednu nehnuteľnosť. Repilot má podľa svojho webu tarif Zadarmo až pre 3 nehnuteľnosti a 3 nájomníkov bez párovania platieb a vyúčtovania. Nemovitorium podľa svojho webu ponúka zadarmo evidenciu nehnuteľností a účtuje prenajaté nehnuteľnosti a pokročilé funkcie.

Koľko stojí aplikácia na správu nehnuteľností?

Pri Grente začínajú platené tarify na 50 Kč mesačne za 2 nehnuteľnosti. Repilot uvádza 40 Kč vrátane DPH za aktívneho nájomcu mesačne, Nemovitorium cenu od 89 Kč mesačne. Ceny ostatných aplikácií sme na ich weboch nenašli.

Vie aplikácia sama spoznať, kto zaplatil nájom?

Grento, Repilot (v platenej verzii), Nemovitorium, Rentivo aj DOMSYS podľa svojich webov uvádzajú párovanie platieb s bankou. Grento páruje platby podľa variabilného symbolu a nezaplatené predpisy stráži automatickými upomienkami.

Môžem do Grenta prejsť z Excelu alebo inej aplikácie?

Áno. Grento vie importovať dáta z Excelu a pomocou AI vyťažiť údaje zo zmlúv a faktúr v PDF. Nemusíte ich prepisovať ručne.

Je Grento česká aplikácia?

Áno. Grento prevádzkuje česká spoločnosť Moje nájmy s.r.o. Aplikácia dříve niesla názov Moje nájmy a je dostupná v češtine, slovenčine, angličtine, nemčine, poľštine, ukrajinčine a ruštine.

Záver

Najlepšia aplikácia je tá, ktorá pokryje vaše potreby za rozumnú cenu a nebudete kvôli nej musieť dokupovať ďalšie nástroje. Ak chcete mať celý prenájom v jednej aplikácii, [vyskúšajte Grento zadarmo](https://grento.ai/sk/register). Jednu nehnuteľnosť môžete spravovať bez platenia natrvalo.