Daně a poplatky

DPH u nemovitostí

Daň z přidané hodnoty aplikovaná na prodej a pronájem nemovitostí.

Také známo jako: VAT, daň z přidané hodnoty

DPH se vztahuje na některé transakce s nemovitostmi, zejména u novostaveb a komerčních pronájmů.

Prodej nemovitostí

S DPH (21 % / 12 %)

  • Novostavby (do 5 let od kolaudace)
  • Bytové jednotky: 12 % DPH
  • Nebytové prostory: 21 % DPH

Bez DPH (osvobozeno)

  • Starší nemovitosti (nad 5 let)
  • Pozemky bez stavebního povolení
  • Prodej mezi občany

Pronájem nemovitostí

Osvobozený od DPH

  • Pronájem bytů k bydlení
  • Většina bytových pronájmů

S DPH

  • Komerční pronájem
  • Krátkodobé ubytování
  • Možnost opt-in u plátců

Praktické dopady

Developer prodává byt

  • Cena včetně DPH 12 %
  • Kupující si DPH neodečte

Pronajímatel kancelář

  • Může účtovat DPH
  • Výhodné pro plátce DPH