Dražba nemovitosti

Dražba je veřejný způsob prodeje nemovitosti, při kterém je prodána tomu, kdo nabídne nejvyšší cenu. Může být dobrovolná nebo nucená (exekuční).

Druhy dražeb

Dobrovolná dražba

• Vlastník chce prodat
• Nebo likvidátor, insolvenční správce
• Vlastník získá výtěžek

Nucená (exekuční) dražba

• Proti vůli vlastníka
• Na návrh věřitele
• Exekutor nebo soud
• Výtěžek na úhradu dluhů

Průběh dražby

1. Dražební vyhláška

• Popis nemovitosti
• Datum a místo dražby
• Nejnižší podání
• Dražební jistota

2. Prohlídka

• Možnost prohlédnout nemovitost
• Seznámení se stavem

3. Dražba

• Registrace účastníků
• Složení jistoty
• Příhozy
• Příklep

4. Po dražbě

• Úhrada ceny
• Převod vlastnictví
• Předání nemovitosti

Ceny v dražbě

Nejnižší podání

• Dobrovolná: Stanoví vlastník/správce
• Nucená 1. kolo: 2/3 odhadu
• Nucená 2. kolo: 1/2 odhadu

Rizika koupě v dražbě

• Omezená prohlídka
• Stav nemovitosti
• Nájemníci (práva trvají)
• Břemena