Právní pojmy

Předkupní právo

Právo koupit věc přednostně před jinými zájemci za podmínek nabídnutých třetí osobě.

Také známo jako: právo prvokoupě

Předkupní právo dává oprávněné osobě právo koupit věc přednostně, pokud ji vlastník chce prodat. Vlastník musí nejprve nabídnout věc oprávněnému za stejných podmínek.

Druhy předkupního práva

Zákonné předkupní právo

  • Spoluvlastníci při prodeji podílu (od r. 2020 omezeno)
  • Nájemce bytu při prvním prodeji po privatizaci

Smluvní předkupní právo

  • Sjednané smlouvou mezi stranami
  • Může být věcné (zapsané v katastru) nebo obligační

Postup při uplatnění

  1. Vlastník oznámí úmysl prodat a podmínky
  2. Oprávněný má lhůtu k vyjádření (3 měsíce u nemovitostí)
  3. Oprávněný může koupit nebo právo nevyužít
  4. Při nevyužití může vlastník prodat třetí osobě

Porušení předkupního práva

Pokud vlastník prodá bez nabídky oprávněnému:

  • Oprávněný může požadovat převod na sebe za stejných podmínek
  • Nebo náhradu škody

Zánik předkupního práva

  • Využitím práva
  • Uplynutím doby
  • Zánikem oprávněné osoby
  • Zřeknutím se práva