Právní pojmy

Věcné břemeno

Právo, které omezuje vlastníka nemovitosti ve prospěch jiné osoby nebo nemovitosti.

Také známo jako: služebnost, servitut

Věcné břemeno (služebnost) je právo k cizí věci, které omezuje vlastníka nemovitosti tak, že musí něco strpět, něčeho se zdržet, nebo něco konat ve prospěch oprávněné osoby.

Druhy věcných břemen

Služebnosti

Omezují vlastníka ve prospěch určité osoby nebo nemovitosti:

  • Služebnost stezky a cesty – právo přecházet přes pozemek
  • Služebnost inženýrských sítí – vedení potrubí, kabelů
  • Služebnost bytu – právo užívat byt
  • Služebnost výhledu – omezení zástavby

Reálná břemena

Vlastník musí aktivně něco konat:

  • Poskytovat plnění (naturální dávky)
  • Platit rentu

Vznik věcného břemene

  1. Smlouvou (vyžaduje vklad do katastru)
  2. Rozhodnutím soudu nebo úřadu
  3. Ze zákona
  4. Vydržením (10 let)

Zánik věcného břemene

  • Dohodou stran
  • Splynutím (oprávněný nabude nemovitost)
  • Uplynutím doby
  • Rozhodnutím soudu (za náhradu)

Vliv na hodnotu nemovitosti

Věcná břemena snižují hodnotu nemovitosti. Při koupi je nutné prověřit list vlastnictví, kde jsou břemena zapsána v části C.