Právní pojmy
Zástavní právo
Právo věřitele uspokojit svou pohledávku z výtěžku prodeje zástavy, pokud dlužník nesplní závazek.
Také známo jako: právo zástavní, zástava
Zástavní právo je zajišťovací institut, který dává věřiteli (zástavnímu věřiteli) právo uspokojit svou pohledávku z výtěžku prodeje zástavy, pokud dlužník (zástavce) nesplní svůj závazek.
Vznik zástavního práva
K nemovitosti
- Zástavní smlouvou + vklad do katastru
- Rozhodnutím soudu (exekuce)
- Ze zákona
Hypotéka
Nejčastější forma zástavního práva k nemovitosti:
- Banka poskytne úvěr
- Nemovitost slouží jako zástava
- Zapsáno v katastru (část C listu vlastnictví)
Práva zástavního věřitele
- Přednostní uspokojení z výtěžku prodeje
- Možnost realizace zástavy při nesplnění
- Právo na pojištění zástavy
Realizace zástavního práva
- Dlužník nesplní závazek
- Věřitel upozorní na realizaci
- Prodej v dražbě nebo jiným způsobem
- Uspokojení pohledávky z výtěžku
Vliv na nemovitost
- Omezuje dispozici vlastníka
- Snižuje bonitu pro další úvěry
- Při prodeji je nutné řešit (splatit nebo převzít)
Zánik zástavního práva
- Splněním pohledávky
- Zánikem zástavy
- Vzdáním se práva
- Uplynutím promlčecí lhůty