Správa nemovitostí

Střednědobé opravy

Opravy většího rozsahu plánované v horizontu několika let z fondu oprav.

Také známo jako: velké opravy, plánovaná údržba, capital repairs

Střednědobé opravy jsou plánované opravy většího rozsahu, které se realizují v horizontu 3–10 let a vyžadují dlouhodobější přípravu a financování z fondu oprav.

Charakteristika

Časový horizont

  • 3–10 let
  • Plánované dopředu
  • Součást dlouhodobého plánu údržby

Finanční náročnost

  • 100 000 – 5 000 000 Kč
  • Financování z fondu oprav
  • Případně úvěr

Typické střednědobé opravy

Stavební

  • Oprava střechy
  • Oprava fasády
  • Výměna oken ve společných částech
  • Oprava balkónů

Technické

  • Výměna výtahu
  • Obnova rozvodů (voda, elektro)
  • Výměna kotlů
  • Modernizace vzduchotechniky

Exteriér

  • Oprava zpevněných ploch
  • Rekonstrukce parkoviště
  • Úprava zeleně

Plánování oprav

Technická prohlídka

  • Posouzení stavu
  • Stanovení priorit
  • Odhad nákladů

Finanční plán

  • Tvorba rezerv
  • Nastavení příspěvků
  • Harmonogram čerpání

Realizace

  • Výběr dodavatele
  • Stavební dozor
  • Přejímka díla

Role SVJ

  • Schvaluje shromáždění
  • Plánuje výbor
  • Financuje fond oprav