Správa nemovitostí
Společné části domu
Části budovy ve spoluvlastnictví všech vlastníků jednotek, které slouží společnému užívání.
Také známo jako: společné prostory, common areas
Společné části domu jsou ty části budovy, které nejsou vymezeny jako jednotky a slouží vlastníkům jednotek společně. Jsou ve spoluvlastnictví podle podílů.
Co patří mezi společné části
Vždy společné
- Střecha a nosné konstrukce
- Základy a obvodové stěny
- Schodiště a chodby
- Výtahy
- Hlavní rozvody (elektro, voda, plyn, teplo)
- Vstupní prostory
- Sklepy (pokud nejsou součástí jednotek)
Mohou být společné
- Prádelna
- Sušárna
- Kočárkárna
- Kolárna
- Společná zahrada
Určení společných částí
- Prohlášení vlastníka
- Zákon (co není vymezeno jako jednotka)
Správa společných částí
- Zajišťuje SVJ nebo správce
- Financováno z fondu oprav
- Rozhoduje shromáždění
Podíl na společných částech
- Určen prohlášením vlastníka
- Obvykle podle plochy jednotky
- Rozhoduje o hlasovacích právech
- Určuje výši příspěvků