Správa nemovitostí

SVJ (Společenství vlastníků jednotek)

Právnická osoba sdružující vlastníky bytů v domě za účelem správy společných částí.

Také známo jako: společenství vlastníků, bytové družstvo (jiný pojem)

SVJ je právnická osoba, která sdružuje všechny vlastníky jednotek (bytů) v domě. Zajišťuje správu, provoz a údržbu společných částí domu.

Vznik SVJ

Povinné založení

  • Dům s min. 5 jednotkami
  • Min. 3 různí vlastníci

Založení

  • Přijetím stanov
  • Zápisem do rejstříku

Orgány SVJ

Shromáždění

  • Nejvyšší orgán
  • Všichni vlastníci
  • Hlasuje se podle podílů

Výbor (nebo předseda)

  • Statutární orgán
  • Min. 3 členové výboru
  • Voleni shromážděním

Kontrolní komise

  • Dobrovolná
  • Kontrola hospodaření

Pravomoci shromáždění

  • Schvalování účetní závěrky
  • Volba orgánů
  • Změna stanov
  • Významné opravy
  • Výše příspěvků

Hlasování

  • Nadpoloviční většina přítomných (běžné)
  • Kvalifikovaná většina všech (významné)
  • Souhlas všech (změna práv a povinností)

Financování