Vše pro správu pronájmů na jednom místě

Umělá inteligence

AI nástroje, které šetří čas při každodenní správě portfolia

• AI Smart Import

  Automatický import dat z Excelu, PDF a emailů

• AI odhady hodnoty

  Predikce tržní hodnoty nemovitostí a nájmů

• Predikce cashflow

  AI předpověď příjmů a výdajů na 12 měsíců

• Riziko odchodu nájemníků

  AI analýza pravděpodobnosti ukončení nájmu

• Prověření v ISIR

  Automatická kontrola nájemníků v insolvenčním rejstříku

• Portfolio Autopilot

  Automatizované akce pro správu portfolia

• Osobní AI asistent

  3 úrovně autonomie: manuální, poloautomatický, plně automatický

• AI údržba

  Prediktivní údržba a automatické příkazy

• Detekce anomálií

  AI rozpoznání neobvyklých výdajů a plateb

• Hromadný import dokumentů

  AI vytěží data ze smluv, faktur a vyúčtování z PDF, Excelu a fotek

• Energo Poradce

  AI energetický poradce s PENB analýzou a dotacemi

• MCP server pro AI

  Napojte ChatGPT nebo Claude přímo na data svého portfolia

Účetnictví

Kompletní finanční správa od příjmů po export do účetního software

• Evidence plateb

  Předpis nájmu, harmonogram plateb, přehled dlužníků, QR platby

• Evidence výdajů

  Faktury, opakované výdaje, rozúčtování mezi jednotky, úvěry

• Kauce a jistoty

  Evidence jistot, úroky z kauce, doplatky a vratky při ukončení nájmu

• Propojení s bankou

  5 000+ bank, automatické párování transakcí

• Finanční analytika

  Roční přehledy, porovnání skutečnost vs. plán, cashflow

• Export účetnictví

  Money S3, POHODA, FlexiBee, PREMIER system, SAP

• Vyúčtování služeb

  Roční vyúčtování energií, ruční režim rozúčtování, cizí měny

• Automatické párování

  AI párování bankovních transakcí s platbami

• Online platby kartou

  Nájemné a kauce kartou přes zabezpečenou platební bránu

• Portfolio Cash-Flow

  Finanční přehled celého portfolia nemovitostí

• Napojení POHODA/Money S3

  Přímý obousměrný přenos dokladů do účetního softwaru

• Odpisy nemovitostí

  Automatický výpočet daňových odpisů dle §26-33 ZDP

• Podvojné účetnictví

  Účtová osnova, automatické účtování, DPH, účetní závěrka

• Hypoteční kalkulačka

  Srovnání hypoték od českých bank, amortizační plán

• Finanční simulátor

  Modelování scénářů investice, IRR, NPV, cash-flow projekce

• Kniha jízd

  Evidence služebních cest k nemovitostem, výpočet náhrad

Údržba

Efektivní řízení oprav, dodavatelů a inspekčních protokolů

• Pracovní příkazy

  Aktivní požadavky, nový požadavek, archiv

• Kalendář

  Kalendář údržby, Google Calendar sync, plánované revize

• Správa dodavatelů

  Seznam řemeslníků, hodnocení, platby

• Předávací protokoly

  Jednotné protokoly s fotodokumentací a elektronickým podpisem

• Evidence měřidel

  Vodoměry, elektroměry, plynoměry, teplo

• QR hlášení závad

  Nájemníci hlásí závady přes QR kód

• Mobilní aplikace

  PWA pro správu v terénu s offline přístupem

• Revizní automat

  Automatické hlídání termínů revizí plynu, elektro, komínů

• IoT monitoring

  Chytré měřiče a senzory, detekce úniků, prediktivní údržba

Komunikace

Všechny kanály komunikace s nájemníky a majiteli na jednom místě

• Hromadné emaily

  Šablony, hromadné rozesílky, historie

• Klientská zóna

  Portál pro nájemníky s přehledem plateb

• Automatické upomínky

  Upozornění na dlužné platby

• Leasing & CRM

  Zájemci, prohlídky, prověřování nájemníků

• AI Asistent

  Chatbot pro analýzy a rady nad vašimi daty

• Nájemnický portál

  Samoobslužná zóna pro nájemníky s hlášením závad

• E-mailový helpdesk

  Požadavky nájemníků z e-mailu rovnou jako tickety s historií

• Prověření nájemníků

  Kontrola ISIR, exekuce, rizikové skóre, reputační skóre

Krátkodobé pronájmy

Airbnb a Booking.com rezervace vedle dlouhodobých nájmů v jedné aplikaci

• Rezervace a obsazenost

  Kalendář rezervací, hosté, stavy plateb a statistiky

• iCal synchronizace

  Obousměrná synchronizace kalendářů s Airbnb a Booking.com

• Dynamické ceny

  Sezónní ceník, víkendové přirážky a návrhy cen podle obsazenosti

• Platby a refundace

  Párování plateb hostů, přeplatky a QR podklady pro vratky

• Zprávy hostům

  Automatické zprávy před příjezdem a po odjezdu

• Ubyport

  Hlášení ubytovaných cizinců cizinecké policii přímo z rezervace

Reporting

Přehledy, analytika a podklady pro rozhodování

• Dashboard portfolia

  KPI metriky, přehled na jednom místě

• Finanční reporty

  Příjmy/výdaje, cashflow, ziskovost

• Správa nemovitostí

  Obsazenost, hodnota, přehled jednotek

• Správa nájemníků

  Seznam, platební historie, končící smlouvy

• Hodnocení nájemníků

  Automatické skóre platební morálky napříč portfoliem

• AI odhady nájmu

  Tržní ceny ve vaší lokalitě

• Interaktivní mapa cen

  Mapa nájmů a cen nemovitostí v ČR

• Plánované reporty

  Automatické finanční přehledy a emailové reporty

• Srovnání s trhem

  Benchmarking výnosnosti, obsazenosti a nákladů portfolia

• ESG report

  Uhlíková stopa, energetická náročnost, udržitelnost nemovitostí

Tým & Spolupráce

Nástroje pro správcovské firmy a týmovou práci

• Správa týmu

  Pozvánky, organizace, členství

• RBAC oprávnění

  72 granulárních práv, vlastní role

• Kanban úkoly týmu

  Vizuální Task Board s drag & drop, komentáře

• Audit log

  Historie všech akcí v systému

• Elektronické podpisy

  Digitální podepisování smluv a dodatků přes Signi

• 70 právních šablon

  Smlouvy, dodatky, protokoly, plné moci

• Google Kalendář

  Synchronizace s Google, Outlook, ICS

• Enterprise API

  REST API pro integraci s externími systémy, API klíče

Realitní CRM

Profesionální CRM pro realitní makléře a kanceláře

• CRM přehled

  Dashboard pro realitní kancelář

• Správa zájemců

  Lead scoring, konverze, segmentace

• Databáze klientů

  Profily, historie, preference

• Obchodní příležitosti

  Kanban nástěnka, fáze prodeje

• Inzerce nemovitostí

  Vlastní inzeráty s veřejnou stránkou a poptávkami zájemců

• Akční plány

  Automatizované follow-up sekvence

• Šablony komunikace

  E-mail a SMS šablony s personalizací

• Správa transakcí

  Checklisty, dokumenty, termíny

• Cíle & KPI

  Měsíční cíle, výkonnostní metriky

• Landing Pages

  Prezentační stránky pro nemovitosti

Základní správa

Základy evidence nemovitostí, nájemníků a smluv

• Správa nemovitostí

  Evidence bytů, domů i komerčních prostor, import z katastru ČÚZK

• Správa nájemníků

  Kontakty, historie, platební morálka

• Nájemní smlouvy

  Generátor smluv a dodatků, elektronický podpis, prodloužení

• Evidence plateb

  Očekávané, přijaté, zpožděné platby

• Dokumenty a přílohy

  Úložiště smluv, faktur, fotografií

• Vlastní šablony dokumentů

  Tvořte si vlastní smlouvy, protokoly a upomínky s proměnnými

• Evidenční listy

  Evidenční list bytu s aktuálním předpisem a rozpisem služeb

• SVJ a hlasování

  Správa SVJ, portál člena a online hlasování per rollam

• Zahraniční nemovitosti

  Katastry GB, US, ES a FR, cizí měny, dokumenty v 7 jazycích

Haufig gestellte Fragen

Finden Sie Antworten auf die haufigsten Fragen zu Grento

Was ist Grento und für wen ist es geeignet?

Grento ist die umfassendste europäische Plattform für Immobilienverwaltung und Vermietung. Sie eignet sich für Vermieter mit einer einzigen Wohnung ebenso wie für professionelle Verwalter, Hausverwaltungen und Investoren mit Portfolios von über 1.000 Immobilien. Immobilien, Mieter, Verträge, Zahlungen, Ausgaben und Aufgaben verfolgen Sie an einem Ort. Ab 51 Immobilien zahlen Sie pro vermieteter Immobilie, ohne Obergrenze bei der Anzahl der Immobilien.

Wie viel kostet Grento?

Grento bietet eine 14-tägige kostenlose Testversion für alle kostenpflichtigen Tarife. Keine Kreditkarte erforderlich. Nach der Testversion wählen Sie aus mehreren Preistarifen basierend auf der Anzahl der verwalteten Immobilien. Tarife ab nur 5 EUR pro Monat.

Wie lange dauert die Registrierung und Einrichtung?

Die Registrierung dauert weniger als 2 Minuten. Geben Sie einfach Ihre E-Mail-Adresse und ein Passwort ein. Sie können sofort nach der Anmeldung Ihre ersten Immobilien und Mieter hinzufügen. Sie können auch Daten aus dem Grundbuch importieren.

Sind meine Daten sicher?

Ja, Sicherheit hat für uns Priorität. Wir verwenden eine verschlüsselte HTTPS-Verbindung, speichern Daten auf sicheren Servern in der EU und führen regelmaßig Sicherungen durch. Wir erfüllen die DSGVO-Anforderungen.

Kann ich Grento auf dem Handy nutzen?

Ja, Grento ist eine vollständig responsive Anwendung, die für alle Gerate optimiert ist - Computer, Tablet und Handy. Sie können von überall auf Ihre Daten zugreifen.

Wie funktioniert die Bankintegration?

Grento unterstützt die Integration mit großen europäischen Banken und über 4.000 Banken weltweit über eine sichere Open Banking API. Zahlungen werden automatisch mit Mietrechnungen abgeglichen, was Ihnen monatlich Stunden manueller Abstimmung erspart.

Kann ich Daten für meinen Buchhalter exportieren?

Ja, Grento unterstützt den Export in CSV- und PDF-Formate. Wir bieten auch direkte Integration mit Buchhaltungssystemen wie Money S3, POHODA, PREMIER system und anderen.

Wie kann ich den Support kontaktieren?

Sie können den Support per E-Mail unter info@mojenajmy.cz oder über das Kontaktformular auf unserer Website erreichen. Wir antworten innerhalb von 4 Stunden, rund um die Uhr, auch am Wochenende.