Odpovědnost za vady

Odpovědnost za vady je právní institut, který chrání kupujícího nebo nájemce před vadami nemovitosti. Rozlišujeme vady faktické (stavební závady) a právní (omezení vlastnického práva).

Druhy vad

Faktické vady

• Stavební závady
• Technické poruchy
• Neodpovídající stav
• Skryté vady konstrukce

Právní vady

• Věcná břemena
• Zástavní práva
• Nájemní smlouvy
• Omezení užívání

Odpovědnost prodávajícího

Prohlášení ve smlouvě

• Ujištění o stavu nemovitosti
• Odpovědnost za nepravdivá prohlášení
• Důkazní břemeno

Skryté vady

• 5 let od nabytí vlastnictví
• Podstatné vady
• Právo na slevu nebo odstoupení

Odpovědnost pronajímatele

Povinnosti dle zákona

• Předat byt ve stavu způsobilém k bydlení
• Udržovat v provozuschopném stavu
• Odstraňovat závady bránící užívání

Reklamace nájemcem

• Oznámení vad bez zbytečného odkladu
• Právo na odstranění vady
• Sleva z nájemného při neodstranění

Nároky z vad

Odstranění vady

• Primární nárok
• Přiměřená lhůta k opravě

Sleva z ceny

• Neodstraněná vada
• Přiměřená sleva

Odstoupení od smlouvy

• Podstatné vady
• Neodstranitelné vady

Náhrada škody

• Škoda způsobená vadou
• Ušlý zisk