Smlouvy a dokumenty
Prohlášení vlastníka
Dokument, kterým vlastník budovy vymezuje jednotky a společné části domu.
Také známo jako: prohlášení o vymezení jednotek
Prohlášení vlastníka je právní dokument, kterým vlastník budovy rozděluje dům na jednotky (byty, nebytové prostory) a společné části.
Kdy se vyhotovuje
- Při převodu bytů do osobního vlastnictví
- U novostaveb s více jednotkami
- Při změně rozdělení budovy
Obsah prohlášení
Povinné náležitosti
- Údaje o budově a pozemku
- Vymezení jednotek (byty, nebytové prostory)
- Společné části domu
- Velikost podílů na společných částech
- Pravidla správy domu
Přílohy
- Půdorysy podlaží
- Schémata jednotek
- Geometrický plán (pokud potřeba)
Právní účinky
- Vznikají jednotky jako samostatné nemovitosti
- Každá jednotka má vlastní list vlastnictví
- Lze jednotlivě převádět, zatížit
Změny prohlášení
- Souhlas dotčených vlastníků
- Někdy všech vlastníků (3/4 většina)
- Vklad do katastru