Finanční pojmy

Tržní nájemné

Výše nájemného odpovídající aktuální nabídce a poptávce na trhu.

Také známo jako: obvyklé nájemné, market rent

Tržní nájemné je výše nájemného, která odpovídá aktuální nabídce a poptávce na trhu v dané lokalitě a pro daný typ nemovitosti.

Faktory ovlivňující výši

Lokalita

  • Centrum vs. okraj
  • Občanská vybavenost
  • Dopravní dostupnost
  • Bezpečnost

Nemovitost

  • Velikost a dispozice
  • Stav a vybavení
  • Energetická náročnost
  • Balkón, terasa, zahrada

Trh

  • Nabídka a poptávka
  • Sezónnost
  • Ekonomická situace

Zjištění tržního nájemného

Porovnávací metoda

  • Inzeráty podobných bytů
  • Realizované pronájmy
  • Cenové mapy

Výnosová metoda

  • Procento z hodnoty nemovitosti
  • Obvykle 3–5 % ročně

Regulace nájemného

  • V ČR bez regulace (od 2012)
  • Smluvní volnost
  • Možnost jednostranného zvýšení