Finanční pojmy

Cap Rate

Míra kapitalizace vyjadřující výnosnost nemovitosti jako poměr ročního příjmu k její hodnotě.

Také známo jako: míra kapitalizace, výnosové procento

Cap Rate neboli míra kapitalizace je základní ukazatel výnosnosti investiční nemovitosti. Vyjadřuje poměr čistého provozního příjmu k hodnotě nemovitosti.

Výpočet

Cap Rate = (Čistý provozní příjem / Hodnota nemovitosti) × 100

Příklad

  • Roční nájemné (čisté): 180 000 Kč
  • Hodnota nemovitosti: 4 500 000 Kč
  • Cap Rate = 180 000 / 4 500 000 × 100 = 4 %

Čistý provozní příjem (NOI)

Hrubý příjem mínus provozní náklady:

  • Nájemné a ostatní příjmy
  • Mínus daně, pojištění, správa, údržba
  • Nezahrnuje splátky hypotéky

Interpretace Cap Rate

Vysoký Cap Rate (6 %+)

  • Vyšší výnos
  • Vyšší riziko
  • Starší nemovitosti
  • Horší lokality

Nízký Cap Rate (2–4 %)

  • Nižší výnos
  • Nižší riziko
  • Prémiové lokality
  • Moderní nemovitosti

Benchmarky v ČR

  • Byty Praha centrum: 2,5–3,5 %
  • Byty Praha širší: 3,5–4,5 %
  • Byty regiony: 4,5–6 %
  • Komerční: 5–8 %

Využití