ROI (Return on Investment)

ROI neboli návratnost investice měří efektivitu investice. Vyjadřuje, kolik procent z investované částky se vrátilo jako zisk.

Výpočet ROI

ROI = (Čistý zisk / Investice) × 100

Příklad

• Investice (záloha + náklady): 1 500 000 Kč
• Roční cash flow: 60 000 Kč
• Zhodnocení nemovitosti: 200 000 Kč
• ROI = (60 000 + 200 000) / 1 500 000 × 100 = 17,3 %

Složky ROI u nemovitostí

Cash flow

• Příjmy z nájmu mínus náklady
• Pravidelný měsíční výnos

Zhodnocení (appreciation)

• Růst hodnoty nemovitosti
• Realizuje se při prodeji

Splácení jistiny

• Hypotéka snižuje dluh
• Roste podíl vlastnictví

Daňové výhody

• Odpisy, úroky
• Snížení daňové povinnosti

Typy ROI

Cash-on-Cash ROI

• Pouze cash flow / vlastní kapitál
• Nezahrnuje zhodnocení

Celkové ROI

• Včetně zhodnocení
• Komplexnější pohled

Srovnání investic