Finanční pojmy

Refinancování

Nahrazení stávajícího úvěru novým úvěrem s výhodnějšími podmínkami.

Také známo jako: přefinancování, konsolidace úvěru

Refinancování je proces, kdy nahradíte stávající úvěr novým úvěrem, obvykle s lepšími podmínkami (nižší úrok, delší splatnost, jiná banka).

Kdy refinancovat

Konec fixace

  • Ideální čas bez sankcí
  • Porovnání nabídek bank
  • Možnost zlepšit podmínky

Změna podmínek

  • Pokles úrokových sazeb
  • Zlepšení bonity klienta
  • Zvýšení hodnoty nemovitosti

Konsolidace

  • Sloučení více úvěrů
  • Zjednodušení splátek

Proces refinancování

  1. Analýza – Zhodnocení aktuálních podmínek
  2. Porovnání – Nabídky od více bank
  3. Žádost – U vybrané banky
  4. Schválení – Odhad, bonita
  5. Přepis – Změna v katastru
  6. Splacení – Původní úvěr

Náklady refinancování

  • Poplatek za předčasné splacení (v rámci fixace)
  • Poplatek za nový úvěr
  • Odhad nemovitosti
  • Změna v katastru

Kdy se refinancování vyplatí

Úspora na úrocích musí převýšit náklady refinancování.

Pravidlo palce: Rozdíl sazeb > 0,5 % a zbývá > 5 let