Odpisování nemovitosti

Odpisování je způsob, jak postupně zahrnout pořizovací cenu nemovitosti do daňových nákladů. Snižuje základ daně z příjmu z pronájmu.

Odpisové skupiny

Budovy

• Skupina 5: 30 let (bytové domy, rodinné domy)
• Skupina 6: 50 let (administrativní, obchodní budovy)

Metody odpisování

Rovnoměrné odpisy

• Stejná částka každý rok
• Nižší odpisy v prvních letech
• Jednodušší výpočet

Zrychlené odpisy

• Vyšší odpisy na začátku
• Rychlejší daňový efekt
• Složitější výpočet

Vstupní cena

• Pořizovací cena (koupě)
• Reprodukční cena (dědictví, dar)
• Vlastní náklady (výstavba)

Technické zhodnocení

• Investice nad 80 000 Kč/rok
• Zvyšuje vstupní cenu
• Prodlužuje odpisování

Praktický případ

Byt za 3 000 000 Kč:

• Roční odpis (rovnoměrný): cca 100 000 Kč
• Daňová úspora (15 %): 15 000 Kč/rok