Katastr a evidence
Přístup na pozemek
Právní zajištění přístupu k nemovitosti přes cizí pozemky.
Také známo jako: právo cesty, služebnost přístupu, right of way
Přístup na pozemek je právní zajištění možnosti vstupovat a vjíždět na vlastní nemovitost, pokud nemá přímé napojení na veřejnou komunikaci.
Druhy přístupu
Přímý přístup
- Pozemek sousedí s cestou
- Není třeba řešit
- Ideální stav
Přes cizí pozemek
- Služebnost cesty
- Věcné břemeno
- Nájemní smlouva
Veřejná cesta
- Místní komunikace
- Účelová komunikace
- Bezúplatný přístup
Služebnost cesty
Druhy služebností
- Služebnost stezky – pěšky
- Služebnost cesty – s vozidlem
- Služebnost průhonu – hnát dobytek
Vznik služebnosti
- Smlouvou (nejčastější)
- Rozhodnutím soudu
- Vydržením (10+ let)
- Ze zákona
Zápis do katastru
- Nutný vklad
- Zapsáno na obou LV
- Přechází s nemovitostí
Nezbytná cesta
Soudní zřízení
- Když není jiná možnost
- Za náhradu
- Rozhodnutí soudu
Podmínky
- Žádný jiný přístup
- Přiměřenost zásahu
- Úplata vlastníkovi
Kontrola před koupí
Co ověřit
- Existenci přístupu
- Zápis v katastru
- Faktický stav cesty
- Šířku a stav povrchu
Rizika bez přístupu
- Stavební povolení NE
- Hypotéka problematická
- Nižší cena pozemku