Promlčení

Promlčení je právní institut, který omezuje časovou možnost vymáhat práva. Po uplynutí promlčecí lhůty může dlužník namítnout promlčení a odmítnout plnění.

Základní principy

Co se promlčuje

• Majetková práva
• Pohledávky (nájem, služby)
• Právo na náhradu škody
• Smluvní pokuty

Co se nepromlčuje

• Vlastnické právo
• Právo na zápis do katastru
• Některá osobnostní práva

Promlčecí lhůty

Obecná lhůta

• 3 roky od splatnosti pohledávky

Speciální lhůty

• 10 let u práva přiznaného soudem
• 15 let u hypotéky (zástavní právo)
• 2 roky u nároků z vad

Běh promlčecí lhůty

Začátek

• Dnem splatnosti pohledávky
• Dnem, kdy se oprávněný dozvěděl o právu

Stavení lhůty

• Uplatnění práva u soudu
• Mimosoudní jednání o uznání
• Překážky na straně oprávněného

Přerušení lhůty

• Uznání dluhu dlužníkem
• Běží nová lhůta

Promlčení v nájemních vztazích

Nájemné

• 3 roky od splatnosti každé platby

Zálohy na služby

• 3 roky od vyúčtování

Jistota (kauce)

• 3 roky od skončení nájmu

Náhrada škody

• 3 roky od zjištění škody a škůdce

Praktické dopady

Pro pronajímatele

• Včas vymáhat dlužné nájemné
• Dokumentovat pohledávky
• Zvážit soudní vymáhání před promlčením

Pro nájemce

• Právo namítnout promlčení
• Dobrovolné plnění je platné
• Nelze žádat vrácení promlčeného plnění

Uznání dluhu

• Přeruší promlčení
• Nová 10letá lhůta
• Písemná forma